Alquiler de Oficina en Centro / Microcentro, Capital Federal
UBICACIÓN Y CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO:
A 100 mts. de llegada a todas las lÃneas de subte Estación Central Sarmiento y Diagonal con conexión directa o en sus distintas combinaciones. A 150 mts. de
a) 9 de Julio y sus Metrobus, b) Avda. Diagonal Norte, c) Avda. Corrientes con acceso a innumerables lÃneas de transporte público y d) A 150 mts. de Florida
y del corazón de la City bancaria y financiera.
Edificio de moderna Arquitectura y excelente fachada
Amplio hall de acceso de doble altura de muy buen nivel. Dos ascensores totalmente automatizados con sistema Braille incluido, 29 cocheras en 1er y 2do
subsuelo con entrada por Sarmiento 774. Grupo electrógeno automatizado que sirve a todas las superficies comunes, ascensores, cocheras, escalera, etc.
Edificio de moderna arquitectura, con excelente hall de acceso de gran categorÃa, música ambiental en planta baja, en palieres privados de cada piso, en el interior
de ascensores y en todos los lugares comunes.
Plantas de una y dos oficinas con palier privado en pisos, unidades libres de columnas con amplios y luminosos aventanamientos sobre el frente, contra frente y
patios internos.
Todo el edificio se encuentra protegido por sistema electrónico contra robo y vandalismo por la empresa ADT con aviso y presencia inmediata en casos de
alteración desde la comisarÃa 1º ubicada en la calle Lavalle 451 CABA y de la propia empresa ADT, las 24hs. de los 365 dÃas del año y vigilancia personalizada
ejerciendo atención de filtro de personas y vendedores en hall de entrada, de 8.00 a 20.00 hs. de Lunes a Viernes, de 8 a 12 hs. los sábados.
Sistema de portero eléctrico en palier de cada piso, otro en entrada en hall de planta baja y un tercero en vereda, busca personas en partes comunes del edificio
desde vigilancia, ubicada en planta baja.
Torre en terraza de 12 m. de altura encontrándose la base de la misma, aproximadamente a 38 m. de nivel vereda, para colocación de antenas parabólicas,
satelitales, etc. con conducto directo a cada oficina, para usos múltiples.
Sistema de aire acondicionado frÃo/calor central más cuatro equipos individuales. Agua caliente en otoño e invierno instantánea en toilettes y kitchenette por
circulación forzada.
BaterÃa de 2 ascensores, totalmente automatizados, incluso las puertas de cabinas y exteriores en pisos, interiores de cabinas de gran nivel.
El edificio posee conductos verticales y horizontales de usos múltiples, con acceso en la oficina; desde terraza y desde cañerÃa tapada en vereda para conexionarse
a sistemas satelitales, de fibra óptica, sistema inalámbrico por microondas, y/o servicios varios. Se cuenta con varios operadores para los distintos sistemas ya
instalados en el edificio, sin obligación del inquilino de suscribirse a las mismas y con opción a realizarlo con otras de su conveniencia. Actualmente se encuentra
conexionado I-Plan y Fibertel.
OFICINA en 9º Piso: Frente a acceso a los ascensores. Superficie: 280 m2. Totalmente libre.
Posee dos cocheras, una en el 1er Subsuelo, otra en el 2do más una baulera privativa en el 3er Subsuelo.
Oficina planta libre con porcelanato ILVA color SOHO LOUNGE en toda su superficie y zócalos a estrenar.
La oficina cuenta con dos accesos vidriados desde el palier, los cuales pueden ser ploteados con nombre de la empresa.
En su frente tiene salida a un hermoso balcón aterrazado por donde ventila e ilumina, en este sector cuenta con un baño
para personal que en su acceso posee un guardarropa y un baño gerencial privativo con lavatorio interior espejado y
dividido en dos sectores. En cuanto al contrafrente nos encontramos con ventanales que dan a un patio interno. Este
sector cuenta con un amplio baño general con guardarropa, baño gerencial (similar al anterior), kitchenette completa
(con alacena, anafe vitrocerámico y heladera, espacio con toma eléctrico para microondas). Además, hay un espacio
destinado para rack. Aire acondicionado frÃo-calor por sistema central en todas las unidades más tres equipos de aire
acondicionado privados distribuidos en la oficina.
-Valor de Locación: A consultar
 ABL Sept/25: $194.500Â
Exp. Ago/2025:Â $812.00 (Incluye consumo mensual de Aguas y Saneamientos, sistema de vigilancia personalizada y
electrónica que es permanente las 24 horas de los 365 dÃas del año, seguros obligatorios del consorcio).
ENTREGA DE LA UNIDAD: DICIEMBRE 2025
AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a tÃtulo orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, tÃtulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sà o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mÃnima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.
XINTEL (BRR-BRR-891)