# OPORTUNIDAD REAL -  3 AMBIENTES CON AMPLIA DEPENDENCIA Y BALCÓN CORRIDO - MUY LUMINOSO - EXCELENTE ESTADO --Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia (SE PUEDE UTILIZAR COMO 3er DORMITORIO ENTRA UNA CAMA), con balcón corrido y orientación Noreste--, súper luminoso y en --impecable estado general--, ubicado en una zona estratégica de la Ciudad. La propiedad se destaca por sus --ambientes amplios, cómodos y bien distribuidos--, ideales para una vida familiar confortable. Cuenta con --baño completo y toilette totalmente refaccionados--, al igual que la --cocina moderna--, remodelada con materiales de muy buena calidad y excelente diseño. El --living comedor y los dormitorios conservan sus pisos originales de madera--, en --perfecto estado de conservación--, lo que aporta calidez y categoría al departamento. ### Características destacadas • --Balcón corrido con muy buena vista y excelente luz natural-- .--Terraza Comun-- • --Orientación Noreste (sol y luz durante gran parte del día)-- • --Ambientes amplios y ventilados-- • --Climatización por aire acondicionado tipo split-- • --Lavadero independiente-- • --Excelente estado general, listo para mudarse-- El edificio es de --construcción sólida y muy bien mantenido--, lo que garantiza calidad estructural y tranquilidad. ### Ubicación estratégica A --metros de Av. Juan B. Justo y Av. San Martín--, con acceso inmediato a --Metrobus y múltiples líneas de transporte-- que conectan rápidamente con toda la ciudad. En su entorno encontrará: • Cercanía al --pulmón verde del barrio Agronomía-- • Colegios y centros educativos • Hospitales especializados • Supermercados y comercios • Gastronomía y servicios Ubicado en un --punto estratégico entre Villa General Mitre, Villa Crespo, Caballito y La Paternal--, combinando --excelente conectividad con vida de barrio--. ### Ideal para familias o quienes buscan amplitud y luz natural. --Muy buena relación precio / superficie / estado.-- --Propiedades en este estado y con esta distribución se venden rápido.-- --Consúltenos hoy mismo para coordinar su visita.-- CONSULTE POR FINANCIACION XINTEL (MAE-MAE-776)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Sáenz Peña, Tres de Febrero Apto Credito Luminoso con doble balcón !!,   Se trata de un departamento, de 3 ambientes, emplazado en un sexto piso al frente de un sólido edificio, sito en Roque Saenz Peña 3100, entre Roberto Lage y Beazley, en el barrio de Saenz Peña. De excelente ubicación dentro del barrio, a sólo 100 m del centro comercial con oferta gastronómica, servicios, transportes y se encuentra a 1000 m de Av. Gral Paz .   La unidad cuenta con: -Ingreso a amplio living comedor con salida a balcón al frente con hermosa vista abierta. - Excelente luz natural y ventilación cruzada. -Cocina semi integrada con espacio para lavarropas. -Dormitorio principal con vestidor, con salida a un segundo balcón. -Segundo dormitorio con placard y ventana con vista al contrafrente. -Baño completo con bañera. -Toilette de recepción. - Aire Acondicionado F/C en todos los ambientes. - Termotanque - El edificio cuenta con amplio SUM y terraza con parrilla. - Cochera amplia para auto y moto, opcional XINTEL (MAE-MAE-778)

Venta de duplex 3 AMBIENTES  en Las Cañitas. Balcon terraza doble vidrio en ventanas portero visor cocina a gas de excelente calidad se entrega con black outs y dos equipos de aire acondicionado Totalmente externo Hermosa vista sobre la copa de los arboles de Soldado Lleno de sol y luz Caldera Peisa individual para la calefaccion Cochera optativa no incluida en el precio XINTEL (MAE-MAE-101)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Nuñez, Capital Federal Edificio de doble frente con amplios y luminosos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en la mejor zona de Núñez: Cabildo y Deheza. A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz - Acceso Norte - Panamericana. Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. La unidad= Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio con placard completo • Cocina integrada completa con desayunador • Salida a balcón tipo petit desde cocina • Living-comedor integrado con salida a balcón interno Amenities del edificio • Terraza • Parrillas • Piscina con solárium y duchas • SUM • Ascensores inteligentes • Sistema de cámaras de seguridad Ubicado en una zona de alta conectividad y fuerte demanda para vivienda e inversión. Unidad ideal para clientes que buscan confort, ubicación y amenities de categoría.  CARACTERÍSTICAS Barandas panorámicas de aluminio y vidrio en el frente y contrafrente SUM Terraza Parrilla Piscina en piso 14 con vista panorámica. Cocheras fijas XINTEL (MAE-MAE-780)

Monoambiente premium en Almagro — Apto Crédito  Excelente ubicación, a solo una cuadra del Hospital Italiano de Buenos Aires y de Av. Corrientes, con acceso inmediato a subte, colectivos, comercios y polos gastronómicos. La unidad se encuentra en un piso alto al frente, con balcón, gran luminosidad y excelente ventilación natural. Se vende totalmente amoblada y equipada, lista para mudarse o generar renta inmediata. Cada espacio fue pensado con muy buen gusto y funcionalidad. Características: • Monoambiente amplio y moderno • Balcón al frente • Muy luminoso y ventilado • Baño completo • Interior de placard completo • Conexión para lavarropas • Cocina y horno eléctricos • Aire acondicionado frío/calor • Se entrega con muebles y equipamiento Ideal para vivienda, estudiantes, profesionales o inversión para alquiler temporario/tradicional por su estratégica ubicación. XINTEL (MAE-MAE-791)

EXCLUSIVO PH 3 AMBIENTES — CABALLITO NORTE LISTO PARA MUDAR Presentamos un PH impecable y totalmente refaccionado, 1º PISO POR ESCALERA, ideal para quienes buscan confort, ubicación y rápida concreción de compra. Propiedad luminosa con terminaciones de calidad: pisos de parquet y cerámica, cocina y baño a nuevo, (LAVADERO INCORPORADO). Ambientes amplios y cómodo balcón. APTO CREDITO. Puntos clave: Superficie con distribución eficiente y medidas generosas. Estado: para entrar a vivir — sin necesidad de refacciones. Terminaciones: parquet original restaurado, cerámica moderna, artefactos y grifería de primera. Balcón con vista abierta y excelente iluminación natural. Ubicación estratégica: 150 m de Av. Juan B. Justo (Premetro Donato Álvarez) 350 m de Av. San Martín 450 m de Av. Gaona y Plaza Irlanda Entorno residencial con alta oferta de comercios, supermercados, cafés, restaurantes, gimnasios y colegios. Conectividad óptima mediante numerosas líneas de transporte público. Oportunidad para compra inmediata: atractivo tanto para residencia familiar como inversión con alta demanda locativa. Coordine visita profesional y asesoramiento para trámite de crédito. Solicite detalles y plano. XINTEL (MAE-MAE-788)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Congreso, Capital Federal Excelente ubicación sobre la calle Perón, a media cuadra de Av. Callao, con gran conectividad y cercanía a medios de transporte, universidades, comercios y servicios. Departamento de 3 ambientes en planta baja, muy funcional y con muy buena ventilación natural. Actualmente utilizado para alquiler temporario, ideal tanto para vivienda como para inversión con excelente renta. Cuenta con: Amplio living comedor Cocina integrada con barra desayunadora Dos dormitorios Dos baños Dos patios: uno de ellos con conexión para lavarropa y otro ideal para disfrutar reuniones con amigos o espacio de relax Splits frío/calor instalados La propiedad se destaca por su comodidad, distribución y excelente circulación de aire. Apto crédito bancario O financiación privada. Ideal inversores, estudiantes o quienes buscan una ubicación estratégica en la ciudad. XINTEL (MAE-MAE-792)

Venta de Lote, Miramar Terreno en venta en Miramar ubicado sobre calle 41 al 900, entre calles 18 y 20. Excelente entorno residencial y muy buena ubicación, a solo 4/5 cuadras del centro comercial y aproximadamente 9/10 cuadras del mar. El lote se encuentra sobre calle mejorada no asfaltada. Por el frente del terreno pasan las conexiones de agua corriente, cloacas y gas natural. Actualmente no posee conexión eléctrica instalada. Ideal para vivienda permanente, casa de veraneo o inversión a futuro en una de las zonas con crecimiento de Miramar. Muy buena combinación entre tranquilidad y cercanía al centro y la playa.  Consulte por financiacion XINTEL (MAE-MAE-759)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en quilmes, a pasos de Bernal A metros Avenida Lamadrid. A estrenar. En semipisos de dos ambientes al frente y contrafrente con mucha luz y ventilacion natural. Lavadero separado Cocina a Gas Pisos de porcelanato. Calefactor de 3000 a 4000 calorias individuales por depto.   XINTEL (MAE-MAE-517)

Venta de Oficina en Palermo, Capital Federal metraje publicado por escritura Excelente ubicación Apto para showroom, consultorios, studios, agencias Seguridad las 24 hs Aire acondicionado y calefaccin centrales A pasos subte d Bulnes y Alto Palermo XINTEL (MAE-MAE-678)

Venta de Lote en Congreso, Capital Federal. A metros de Avda. Rivadavia y 200 mts del congreso nacional, excelente ubicacion Edificabilidad Corredor Medio Son los corredores principales La edificabilidad maxima se corresponde con un altura maxima de 31 mts con veinte 31.20 Area edificable en planta 344,1 m2 Altura máxima plano limite 39.2mts Planta Baja + 9 pisos (unos 31 metros) con dos retiros. Sup. aproximada vendible 2500m2, ideal desarrollo inmobiliario por su ubicacion y capacidad constructiva. XINTEL (MAE-MAE-244)

Venta de excelente Lote en Saavedra, Capital Federal, COMUNA 12, para desarrollo de viviendas multifamiliar, zona en constante crecimiento de todo tipo. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). LOTE DE 8.66 X 42.00 METROS CUADRADOS VENDIBLES: 800m2 Aprox. PB Y 4 PISOS XINTEL (MAE-MAE-748)

Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal  Cálculo de Superficies - Metros vendibles Valores estimados, sin proyecto de referencia Superficie Banda Edificable resultante de aplicación de restricciones : Planta Baja: 150 m² + 27,20 m² (Patio)  Basamento : 128 m² + 8,55 m² (Balcon) piso 2 : 110 m² + 23 m² (terraza) + 8,55 m² (Balcon) Planta tipo : 110 m² + 20 m² (Balcones) (x 8) Planta tipo Total: 880 m² (3ro a 10mo piso) + 160m² (Balcones) Retiro 1: 95,50 m² + 17,60 m² (Bt) + 20 m² (balcones Retiro 2: 43,70 m² + 64,75 m² (Bt) Total metros vendibles cubiertos 1407,2 m² Total metros (bt + terraza + balcones): 1613,35 m² =  (verificando patio vertical 1700 m2) Total metros de construcción (Estimado según proyecto): 1759 m² El lote se encuentra en una zonificación CM (Corredor Medio) que prevé una altura máxima de 31.20 mts. Esto implica que puede desarrollarse un proyecto en Planta Baja y 10 pisos y 2 retiros e incluye la posibilidad de Basamento hasta la Línea Interna de Basamento. La parcela se ve afectada por varios condicionantes en relación a los linderos: como se muestra en los gráficos deberá ajustarse a la Línea de Frente Interno del lindero izquierdo, al patio existente, al retiro obligatorio para esta Unidad de Sustentabilidad (8 mts) resultando una morfología particular. Este patio lindero no cumple las medidas mínimas de Patio Vertical (26 m2) pero a los efectos de este informe hemos ubicado en nuestro lote uno reglamentario de las medidas exigidas por Código que puede cambiar en beneficio del proyecto. La Planta Tipo resultante será de 110 m2 para las plantas del 3º al 10º piso, sin contar las plantas correspondientes al basamento y al 2º piso que incluye una terraza particular. Dadas estas condicionantes y como requieren las presentaciones ante el GCABA se deberá obtener una disposición para la aprobación final de la morfología. No se requerirán cocheras obligatorias, pero sí espacios para bicicletas según se dispone en el Código Urbanístico de la CABA. Para parcelas con frente mayor a 10 m y/o más de 300 m² de superficie resulta obligatorio el estacionamiento vehicular según Art. 3.14.8.1. El requerimiento mínimo de estacionamiento dependerá del uso y del tipo de producto inmobiliario que se desarrollará sobre rasante. Uso residencial: - hasta 60 m², 1 módulo cada 3 UF; - entre 60 m² y 90 m², 1 módulo cada 2 UF; - más de 90 m² 1 módulo por UF. Uso Estudios profesionales: cada 120 m²: 1 módulo Uso Agencia comercial: no requiere módulo de cocheras Bicicletas Uso residencial: - viviendas hasta 60 m², 1 módulo por UF; - viviendas entre 60m² y 90 m², 1 módulo por UF más 1 módulo por cada 10 UF o fracción; - viviendas de más de 90 m², 2 módulos por UF más 1 módulo por cada 10 UF o fracción. Uso Estudios profesionales: 20%, como mínimo, de los módulos de estacionamiento Uso Agencia comercial: no requiere módulo de bicicletas XINTEL (MAE-MAE-784)

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal En pleno centro de Villa Urquiza Cerca de Todo Subte linea B. Estacion de Ferrocarril que conecta el barrio con retiro y varias lineas de colectivos que circulan por Avda Triunvirato a una cuadra del lote . SUPERFICIE APROXIMADA CONSTRUIBLE 1200m2. UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA ALTA. Lote de 8.71 x 20.80mts. XINTEL (MAE-MAE-487)

Venta de departamento 2 ambientes en v crespo A estrenar  Características del edificio - Edificio de 11 pisos. - Importante hall de entrada con revestimientos de primera calidad. - Cerramiento de blindex. - Ascensor automático de acero inoxidable. - Parrilla - terraza accesible - espacio para laundry. - Cocheras optativas en PB. Características de las unidades tipo - Estufas de tiro balanceado en dormitorio. - Cocinas de 4 hornallas. - Conexión para lavarropas. - Agua caliente central. - Pisos flotantes - Ventanas de PVC con cortinas de enrollar (estar y dormitorio). - Puertas internas enchapadas en madera. - Herrajes de bronce. - Interior de placard en dormitorio. - Muebles bajo mesadas y alacenas en laminado plástico. - Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. - Grifería Queija o similar. - Baños y toillete con revestimiento cerámico de primera calidad. - Artefactos de baños Ferrum o similar. Forma de pago Boleto mas 48 cuotas - 70% para posesión - entrega aprox: nov-24 XINTEL (MAE-MAE-181)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Congreso, Capital Federal Apto credito A una cuadra del Subte A y de Avda de mayo Piso Alto Tranquilo y luminoso Muy buen estado XINTEL (MAE-MAE-580)

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero con garage y local al frente Dos patios uno de ellos con parrilla Terraza de la superficie de la casa. Pisos de madera en living comedor A 3 cuadras de acceso oeste XINTEL (MAE-MAE-328)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Lomas de Zamora A media cuadra de Av H Yrigoyen y 5 de la estacion A pasos de las Lomitas polo gastrónomico de Lomas de Zamora  XINTEL (MAE-MAE-369)