Venta de Departamento 2 Ambientes en La Boca, Capital Federal Fabuloso Departamento, excelente estado !!! Único por su luminosidad, orientado al Norte. Se trata de dos ambientes que cuenta con un living comedor, dormitorio con placard, cocina amplia, lavadero separado, baño y amplio balcón. Muy buena ubicación, a solo metros de puntos de referencia turísticos como Caminito, Museo Quinquela Martin, Teatro de la Rivera, Puente Transbordador, y centro comercial calle Olabarría. Por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168. Próximo también a Usina de las Artes, Parque Lezama, Puerto Madero y Acceso Autopista Buenos Aires - La Plata. Muy luminoso y aireado. Orientación Norte. Expensas Marzo de 2026 130.000$. APTO CREDITO. 45 M2 Totales. El edificio cuenta con grupo electrógeno. MEDIDAS: Hall entrada: 0.99 x 1,80; Cocina: 3,16 x 1,44; Lavadero: 1,23 x 1,36; Comedor: 2,83 x 4,87; Balcón: 2,75 x 2,12; Pasillo: 0,95 x 0,77; Baño 1,15 x 2,75; Dormitorio: 3 x 2,79. Altura Techo: 2,58. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1353)

Venta de Departamento 1 Ambientes en La Boca, Capital Federal Departamento a refaccionar, el mismo se encuentra en su estado original. Se trata de un ambiente amplio con cocina con lavadero incorporado, baño y balcón. Posee una hermosa vista de la ciudad, se encuentra orientado al este, resulta ser muy luminoso y ventilado. Muy bien ubicado, ya se encuentra pleno centro comercial del barrio, próximo la Av. Alte. Brown por donde circulan varias líneas de colectivo como ser línea 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 130, 152, 159 y 168 y también próximo a metrobus. Estación Retiro y Estación Constitución a 15 minutos de . Se encuentra a pocas cuadras de la Usina de las Artes, Hospital Argerich y Parque Lezama. APTO CREDITO. MEDIDAS APROXIMADAS: Ambiente 2,99 x 5; Cocina: 1,50 x 3,60; Baño: 1,47 x 1,95; Balcón: 2,82 x 1,20, Altura Techo: 2,62, Hall entrada: 0,92 x 1,15 SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1355)

Departamento en Barracas, 3 ambientes, Capital Federal Amplio Departamento de 3 ambientes sobre Av. Montes de Oca, contra frente, orientado al Oste, consta de 2 dormitorios,  Gran Living Comedor, cocina abierta y moderna,  comedor diario, baño,  toilette, patio con techo rebatible y una amplia galería con vista al jardín del edificio. Muy buena ubicación, por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 39, 45, 51, 53, 70, 74, 93, 95, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 148, 154 y 195, próximo a Av. Patricios, Av. Suarez y subida Puente Pueyrredón.  APTO CREDITO. EXPENSAS 350.000 $ (Abril/2026). ORIENTACIÓN OESTE. 100 M2. MUY BUEN ESTADO GENERAL. Medidas: Living Comedor: 3,33 x 7,17; Cocina:  2,33 x 3,85; Comedor Diario: 3,38 x 3,41; Dormirlo 2 x 3; Toilette: 1,17 x 1; Patio: 2,99 x 4,20; Hall: 2,21 x 0,80; Hall: 1,71 x 1,89; Dormitorio: 3,79 x 3,35; Baño: 2,79 x 1,65; Galería: 2,10 x 8,8. SBI Propiedades  XINTEL (SBI-SBI-1356)

Venta de Departamento 7 Ambientes en Barracas, Capital Federal Amplio Departamento de 7 ambientes sobre Av. Montes de Oca, al frente con balcón, orientado al Noreste, consta de 3 dormitorios con placares + dependencia de servicio,   Gran Living y amplísimo Comedor, hermosa cocina  y moderna con desayunador, 3 baños,  patio con techado con parrilla, estar o segundo living y baulera. Muy buena ubicación, por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 39, 45, 51, 53, 70, 74, 93, 95, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 148, 154 y 195, próximo a Av. Patricios, Av. Suarez y subida Puente Pueyrredón. APTO CREDITO. EXPENSAS 500.000 $ (Abril/2026). ORIENTACIÓN NORESTE. 180 M2. BUEN ESTADO GENERAL. Medidas: Balcón: 1,26 x 2,94; Comedor: 6,57 x 3,66; Living: 3,20 x 5,60; Dormitorio: 3,40 x 3,75; Baño: 2,20 x 1,68; Hall: 1 x 1; Cocina: 3,51 x 3,99; Patio:  3,43 x 4; Dormitorio servicio: 2,58 x 2,62; Toilette: 0,75 x 1,40; Pasillo: 4,70 x 1,30; Estar: 3,43 x 5,60; Hall entrada: 1,35 x 2; Dormitorio: 3,11 x 3,88; Dormitorio: 3,70 x 3,45; Baño: 2,36 x 1,60.  SBI Propiedades  XINTEL (SBI-SBI-1357)

Venta de Departamento 2 Ambientes en La Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal. Departamento 2 ambientes, cuenta con un hall de entrada, comedor, dormitorio, hall de distribución y baño. Se encuentra sobre esquina, orientado al sur y es muy luminoso. Cuenta con los metros necesarios para la comodidad de 1 o 2 personas. Posee pisos de un hermoso parquet en comedor y dormitorio, y cerámica en cocina y baño. El estado general es bueno. La Ubicación es excelente, se destaca por la tranquilidad y el arbolado de la zona,  se encuentra a solo 100 mts de Av. Regimiento de Patricios, 80 mts de hermoso parquet Irala de Flora Nativa Benito Quinquela Martin, a 500 mts de Av. Martin García, 600 mts de Av. Montes de Oca y 400 mts de Av. Alte Brown y Hospital Argerich. Por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 8, 10, 22, 24, 25, 39, 46, 53, 70, 74, 86, 93, 130, 152, 159 y 168.   APTO CREDITO Hall entrada 1,13 x 1, Cocina 2,95 x 1,50,  Comedor 4,10 x 2,78, Hall distribución 1,11 x 0,85, Dormitorio 2,73 x 2,85, Baño 1,57 x 1,37, Altura Techo 2,58. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1293)

Alquiler de Galpón en La Boca, Capital Federal Excelente Galpón, muy buena ubicación, próximo Av. Benito Pérez Galdos, Av. Alte. Brown y Av. Pedro de Mendoza. Próximo también a Usina de las Artes, Hospital Argerich y Parque Lezama. Por la zona circulan varias líneas de colectivo como ser la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168, estación de tren Retiro a 20´ y Constitución 10´. Inmediato acceso a autopistas La plata - Bs As, 25 de Mayo, puente Pueyrredón y Nicolás Avellaneda. Posee dos entradas, una por la calle Wenceslao Villafañe y otra por la calle Ministro Brin.     El Galpón se encuentra en buen estado general, zona Mixtura 3. Posee dos pequeños bloques dentro del galón de dos plantas cada uno,  el primero de ellos, cuenta con baño/vestuario y cocina en la plata baja y oficina en el primer piso, y el segundo de ellos, cuenta con oficina con baño en planta baja y oficina también en el primer piso.  Cuenta con dos grandes entradas con persiana metálica (Alto 4.32 x ancho 4.78 y Alto 4.32 x ancho 4.16). Superficie cubierta 496 m2 + 63.92 m2 de oficinas. Posee fuerza motriz. - Posibilidad opcional de alquilarse con las instalaciones para gomería, lo que agregaría 500 U$S al valor de publicación   Ideal para taller. Apto también para deposito de mercadería.  Medidas:  Galpón: 29.90 x 11.64 + 15 x 8.37. Baño: 2.30 x 3.91 C/duchas. Baño: 1.50 x 1.50. Oficinas: 4 x 4.30 + 3.20 x 7.30 + 3.20 x 7.30. Cocina: Cocina 2.92 x 1.97. Altura a Techo: 7.92. Requisitos: Garantía Propietaria + 1 mes anticipo + 1 mes de deposito + 5 % del monto total del contrato. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1361)

Venta de Lote en Boca, Capital Federal, Distrito de las Artes.   Excelente lote doble, 17.80 m de frente x 37,64 m de fondo. Superficie total 670 m2.  Código de Planeamiento Urbano: E3 2.  Área de Media Mixtura de Usos del Suelo: B 3.  Próximo a Av. Alte. Brown y Av. Don Pedro de Mendoza. Lineas de colectivo próximas: 20, 29, 33, 53, 64. Inmueble desocupado. Acepta permuta inmueble menor valor.  SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-725)

Venta de Lote en Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal Lote libre, sobre Av. Regimiento Patricios, esquina calle Rocha. Excelente Ubicación, limite con Barracas, próximo  Av. Montes de Oca. Zona en pleno desarrollo urbanístico. Por la zona circulan multiples lineas de colectivo como la 8, 10, 12, 17, 20, 22, 24, 25, 29, 33, 39, 46, 53, 64, 70, 74, 86, 93, 98, 102, 133 y 154, estación Constitución a 10 minutos y estación Retiro a 20 minutos. Ideal para desarrollo inmobiliario. - Información General de la Parcela: Seccion Manzana Parcela: 010-060-018 Dirección: REGIMIENTO DE PATRICIOS AV. 1298 Superficie de Parcela: 168 m² - Datos de Edificabilidad: Unidad de Edificabilidad: 22,8 Superficie Edificable en Planta (Pisada): 172 - Información Urbanística: Altura Máxima Permitida: 22,8 Plano Límite: 29,8 Mixtura de uso: 4 Datos de Plusvalía: Valor de FOT Entremedianera: 2 Valor de FOT Perímetro Libre: 0 Valor de FOT Semilibre: 0  Incidencia: 540 Alicuota: 0,18 Distrito CPU: E2 2 - Datos de la manzana: Tipo de manzana: Típica - Arquitectonico y Urbanistico: LEY 3056 - Edificio Anterior a 1941  SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-788)

LOTE A LA VENTA LA BOCA CAPITAL FEDERAL DISTRITO DE LAS ARTES  Lote a la venta, amplias dimensiones, 10 m de frente x 32,50 m de fondo. Fot 3 + Ord. 43319 (25 % premio zona sur) Ideal inversionistas. Excelente ubicación, a solo 200 mts de Av. Regimiento Patricios y próximo Ministerio de Justicia y Seguridad de la Ciudad de Buenos Aires. Sobre el lote se encuentra una construcción precaria del tipo "conventillo", distribuido en planta baja y primer piso, cuenta con 4 pequeñas unidades habitacionales, cada una de ellas posee 1 ambiente amplio y cocina, 2 Baños en patio, buen estado general, actualmente alquilados. Beneficios Distrito de las Artes. La Ley 4.353 que crea el Distrito de las Artes regula los beneficios fiscales que alcanzan a todos aquellos que realicen actividades culturales en el Distrito de las Artes, sean formadores, creadores, productores, gestores o difusores de todas las actividades promovidas en la Ley. Los beneficiarios gozan de un área libre de impuestos locales por 10 años. Allí cuentan con exención de Ingresos Brutos, ABL, Sellos y Derechos de Delineación y Construcciones. Además, quienes desarrollan infraestructura artística en la zona, obtienen un crédito fiscal de Ingresos Brutos equivalente al 25% de lo invertido. Y quienes además recuperan inmuebles de valor patrimonial, amplían su beneficio a un 35% de lo invertido. Los beneficiarios pueden acceder además a Líneas de crédito del Banco Ciudad para el financiamiento de compra, construcción y restauración de inmuebles, mudanzas y adquisición de equipamiento. También están incluidos aquellos que financian proyectos culturales en el Distrito de las Artes mediante la Ley de Mecenazgo, quienes pueden ampliar su porcentaje de deducción de Ingresos Brutos de un 2% a un 5% o 10%, según el tipo de contribuyente que sea. Zonificación: E3 2 Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3  La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de 14,60 m. Altura Máxima Plano Límite 14.6 m. Área edificable en planta 323,666 m² SBI Propiedades   XINTEL (SBI-SBI-232)

Venta de Departamento 6 AMBIENTES en Barracas, Capital Federal Se trata de dos deptos independientes, sin expensas, pertenecientes a una misma unidad funcional de un edificio del tipo PH. Depto. "A", cuenta con un amplio living comedor, cocina comedor,  dormitorio, patio, baño y habitación de servicio. Esta unidad se encuentra en mal estado de conservación, a reciclar, y posee el baño en el patio.  Medidas: Comedor 4.10 x 4.55 m + Cocina 3.50 x 2.85 m + Dormitorio 3.60 x 4.95 m + Patio 3.63 x 4.80 m + Baño 1.95 x 2.25 + Habitación Servicio 2.85 x 2.50 m.  Depto. "B", cuenta con dos dormitorios, baño, cocina, entrepiso, comedor. esta unidad se encuentra reciclada y en buen estado de conservación. Medidas: Dormitorio Principal 3 x 3.20 m + Comedor 4.50 x 5.28 m + Cocina 2.50 x 2.15 m + Baño 1.20 x 2.55 m + Dormitorio secundario 2.92 x 2.50 m. Ambas unidades cuenta con un patio común de ingreso. Muy buena ubicación, próximo a Av. Iriarte, Av. Vieytes y Av. Velez Sarsfield y zona de Outlets. Por la zona circulan varias líneas de colectivo como ser línea : 10, 12, 20, 24, 33, 45, 51, 70, 74, 79, 93, 95, 100, 129, 133, 134, 148 y 195. Estación Retiro y Estación Constitución a 20 minutos.  SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-848)

Venta de Lote en Barracas, Distrito del Diseño, Capital Federal Excepcional lote de 8,66 m de frente por 23,56 m de fondo, muy buena ubicación, a 100 mts de Av. Montes de Oca, entre las calles Rocha y Benito Quinquela Martin. Por la zona circulan varias líneas de colectivo como ser la 10, 12, 17, 20, 22, 24, 25, 33, 39, 45, 46, 51, 53, 60, 70, 74, 93, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 148, 154 y 195, estación de tren Retiro a 20´ y Constitución 5´ e inmediato acceso a autopistas La plata - Bs As, 25 de Mayo, puente Pueyrredón y Nicolás Avellaneda.  Mixtura del Usos de Suelo: 1 Distrito CPU: R2b I FOT: 1,6 Áreas de Arquitectura Especial - AE 26 Superficie de la parcela: 203.8m² Catalogado: CAUTELAR XINTEL (SBI-SBI-915)

VENTA, CASA, LOTE PROPIO, LA BOCA, CAPITAL FEDERAL, DISTRITO DE LAS ARTES. OPORTUNIDAD.  Ubicada solo a 100 mts de la Av. Alte. Brown y a 200 mts de la Av. Pedro de Mendoza, Distrito de las Artes. Casa antigua a reciclar, ideal para hotel o inquilinato. La misma se encuentra asentada sobre doble lote de 16 m de frente x 34,94 m de fondo, posee 40 habitaciones y 2 locales, distribuidas en planta baja y primer piso. Zonificación R2 bIII 2, FOT 1.5 + 25 % premio. Beneficios Distrito de las Artes. La Ley 4.353 que crea el Distrito de las Artes regula los beneficios fiscales que alcanzan a todos aquellos que realicen actividades culturales en el Distrito de las Artes, sean formadores, creadores, productores, gestores o difusores de todas las actividades promovidas en la Ley. Los beneficiarios gozan de un área libre de impuestos locales por 10 años. Allí cuentan con exención de Ingresos Brutos, ABL, Sellos y Derechos de Delineación y Construcciones. Además, quienes desarrollan infraestructura artística en la zona, obtienen un crédito fiscal de Ingresos Brutos equivalente al 25% de lo invertido. Y quienes además recuperan inmuebles de valor patrimonial, amplían su beneficio a un 35% de lo invertido. Los beneficiarios pueden acceder además a Líneas de crédito del Banco Ciudad para el financiamiento de compra, construcción y restauración de inmuebles, mudanzas y adquisición de equipamiento. También están incluidos aquellos que financian proyectos culturales en el Distrito de las Artes mediante la Ley de Mecenazgo, quienes pueden ampliar su porcentaje de deducción de Ingresos Brutos de un 2% a un 5% o 10%, según el tipo de contribuyente que sea.  SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-227)

VENTA, COCHERA, LA BOCA, CAPITAL FEDERAL Venta de espacio gurda coche fijo, entrada por porton automatico, funciona con control remoto, expensas 200 $ que incluyen Aysa y ABL. Ideal como pequeña inversión, renta de $ 1.200. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-231)

Venta de Edificio en La Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal  Venta Edificio sobre lote propio. Cuenta con 10 unidades en total. La propiedad se compone de dos bloques de departamentos. Bloque Frente (2 locales + 3 Deptos.): Cuenta en planta baja con 1 departamento de 2 ambientes, y 2 locales comerciales. Primer Piso: 2 Deptos de 2 ambientes. Azotea: 1 Depto. de 2 ambientes con terraza.   Bloque Contrafrente (5 Deptos.): Cuenta en planta baja con 3 departamentos  de 1 ambiente. Primer Piso un departamento de 3 amnientes. Segundo Piso Un departamento 3 ambientes.  Se trata de una construcción tradicional con patio en comun y tanto el frente como el contra frente cuentan con su respectiva escalera de acceso. . Cada Unidad cuenta con su propio baño y cocina con gas natural. Todas la Unidades se encuentran locadas, por lo que el edificio cuenta con una muy buena renta. El estado general es regular. Tanto el bloque del frente como el del contra frente se orientan al sur. El lote posee 10.03 mts de frente x 22.83 mts de fondo, es decir, 234.60 mts2, además posee 509 mts2 cubiertos.  Ubicación, excelente !!! Se encuentra a medio camino entre el estadio de Boca Juniors y su museo y Caminito y Vuelta de Rocha, y por donde circulan obligatoriamente todos los turistas y visitantes, que recorres estos puntos turísticos de la Ciudad. En la esquina ya se ha instalado un alojamiento de primer nivel para turistas y aficionados (Filiberto by iPPA). Se encuentra a 300 mts de la Av. Alte. Brown, 400 mts de Av. Regimiento Patricios, a 100 mts del Estadio y a 250 mts de Caminito. Líneas de colectivo: 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 130, 152, 159 y 168. Estación Retiro y Constitución 15 minutos.  Ideal para inversionistas, ya que cuenta con renta actualmente, sin perjuicio también de destinar el inmueble para actividades comerciales destinadas al turismo, como ser alojamiento y/o locales comerciales. Datos sobre la Parcela: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (Altura Máxima construible de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). Inmueble Catalogado Preventivamente (Cautelar). Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 . Distrito CPU: R2a II 2. FOT: 2,7. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1291)

Venta de Galpón en Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal. Pequeño Galpón, muy buena ubicación, proximo a Av. Don Pedro de Mendoza, Av. Alte. Brown, Av. Perez Galdos. Lote totalmente cubierto de 8.66 Mts. de frente por 23.33 mts. de fondo, cuenta con superficie total 202 mts2 de terreno y con una superficie de 205 mts2 totales edificados. Se encuentra en regular estado de conservación.  Zonificación R2BIII ( Residencial con densidad de ocupación media-alta) ( Tipología edilicia:  Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre. Los edificios de perímetro libre se permitirán únicamente en parcelas mayores de 2500 m² o un cuarto de manzana. No se permiten edificios de perímetro libre en el barrio de "La Boca". Altura máxima:  Para el caso de edificios entre medianera y perímetro semilibre, la altura máxima será de 9.00 m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2.00 m desde la Línea Municipal (L.M.) y por debajo de un plano inclinado a 45º desde la altura de 9.00 m y con un plano límite horizontal a 12.00 m de la cota de la parcela. En el caso de edificios de perímetro libre el plano limite horizontal: 18.00 m a contar desde la cota de parcela. FOT:  1.20. FOS:  El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos. La Línea de Frente Interno (LFI) coincidirá con Línea Interna de Basamento (LIB). Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos. Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a más de 3.50 m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana. Casos particulares: Existen disposiciones especiales para el barrio de "La Boca" ).  Transportes: Colectivos: 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 152, 159, 168, 195 . Proximo a Metrobus. Estación Retiro y constitución a 15´. SBI Propiedades   XINTEL (SBI-SBI-517)

CASA SOBRE LOTE PROPIO EN VENTA LA BOCA CAPITAL FEDERAL Inmueble sobre Lote, Excelente ubicación, próximo a la Usina de las Artes, Ideal para inversores, muy buena renta,  ya que se encuentra en pleno foco de inversores de la zona. Se trata de una casa de 3 plantas, dividida en varios departamentos de entre 1, 2 y 3 ambientes, con cocina y baño, actualmente alquilado a unas 10 familias, con contratos de locación vigentes al día de la fecha, renta aproximada de 800.000 $ mensuales. El inmueble se encuentra también cerca de la Av. Alte Brown, Av. y Av. Pedro de Mendoza. Por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 195. --- SE ACEPTA PERMUTA ---  XINTEL (SBI-SBI-387)

Venta de Cochera en Boca, Capital Federal Venta Cochera fija con portón automático y control remoto. Financiación de parte del Vendedor. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-784)

Venta de Lote en Boca, Capital Federal SBI Propiedades Transportes: Colectivos: 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 152, 159, 168, 195 . Próximo a Metrobus. Estación Retiro y constitución a 15´. XINTEL (SBI-SBI-817)