Departamento 3 ambientes a estrenar – Av. Cabildo 4667 – Núñez Te presentamos este moderno y luminoso departamento de tres ambientes, a estrenar, ubicado al contrafrente con orientación este, ideal para quienes valoran la luz del amanecer y buscan diseño, funcionalidad y una ubicación privilegiada sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad. Superficie total: 69,50 m² Cubierta: 62 m² Balcón: 7,50 m² corrido Distribución: Living-comedor con cocina semi-integrada: amplio espacio de 9,60 x 3,00 m, con salida directa al balcón corrido al frente, muy luminoso. Dormitorio principal: 3,78 x 2,65 m, con placard empotrado y excelente ingreso de luz natural. Segundo dormitorio: 3,40 x 2,65 m, ideal como cuarto adicional, escritorio o espacio multifunción. Baño completo con mampara de vidrio, mesada de Silestone y radiador toallero. Toilette de recepción. Lavadero integrado bajo mesada. Balcón corrido con vista abierta sobre Av. Cabildo. Detalles de calidad: Muebles de cocina de diseño, mesada de Silestone, artefactos Longvie y campana con salida al exterior. Aberturas de aluminio anodizado con DVH y vidrios laminados de seguridad. Pisos de porcelanato símil madera en todos los ambientes. Caldera individual Peisa y radiadores en todos los ambientes. Aire acondicionado frío/calor ya instalado. Instalación eléctrica completa, con bocas para TV, internet y portero visor. El edificio: Cuenta con 13 pisos y amenities diseñados para disfrutar todo el año: Piscina con solárium elevado y vistas abiertas. Terraza con SUM cerrado y doble parrilla bajo estructura techada, perfecta para encuentros sociales, incluso con mal clima. Espacio interior y exterior conectados para reuniones cómodas y funcionales. Grupo electrógeno para servicios comunes. 4 ascensores automáticos de alta velocidad. Cocheras disponibles desde USD 39.000. Ubicación estratégica en Núñez: Sobre Av. Cabildo al 4600, entre Arias y Deheza. A pasos del Metrobus, Subte D, estación Rivadavia, y rodeado de comercios, supermercados, cafés, bancos y servicios esenciales. Ideal para: Familias jóvenes que buscan ambientes cómodos y ubicación práctica. Profesionales que valoran la conectividad y la vida urbana. Inversores que buscan propiedades con excelente proyección de renta. Apto personas con movilidad reducida (Ley 5115). Consultanos para más información o para coordinar una visita. También disponibles unidades de 2 ambientes. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicada en el corazón residencial de San Andrés, la propiedad en Francisco Hue 3100 ofrece una conectividad inigualable en una zona de alta demanda. Situada a solo 4 cuadras del prestigioso Colegio Agustiniano y a 3 cuadras de la bellísima Plaza Alem, combina la tranquilidad del barrio con la cercanía a espacios verdes y educativos. Además, su acceso es inmejorable, encontrándose a 5 cuadras de Av. Presidente Perón y a 7 cuadras de Av. Ricardo Balbín, arterias principales del partido de San Martín. ESTADO IMPECABLE Y MODERNIZACIÓN INTEGRAL Esta casa sobre lote propio de 240 m² destaca por haber sido renovada íntegramente en 2020. La actualización incluyó la totalidad de las instalaciones de agua, gas y electricidad, garantizando un funcionamiento óptimo y libre de mantenimiento. Los techos de chapa cuentan con poliuretano expandido, una solución técnica que asegura aislamiento térmico y acústico en toda la vivienda. DISTRIBUCIÓN Y CONFORT Área Social: Amplio living comedor con cocina integrada de concepto moderno y funcional. Área Íntima: Dos dormitorios confortables con excelente luminosidad. Baño: Completo con antebaño y bañera, con acabados contemporáneos. Climatización: Equipado con 3 aires acondicionados frío/calor. ESPACIO EXTERIOR Y VERSATILIDAD Disfrute de un amplio jardín libre de  (8,50 x 14 mts aprox.), un espacio ideal para el esparcimiento familiar. Al fondo, se encuentra un cuarto de herramientas de generosas dimensiones, utilizado actualmente como gimnasio personal, aportando un ambiente extra para diversos usos. SEGURIDAD Y PRÁCTICA La propiedad cuenta con cochera para dos autos y portón automático, brindando comodidad y seguridad inmediata al ingresar. MÉTRICAS TÉCNICAS: Lote: 240,49 m² Superficie Cubierta: 84 m² Superficie Semi-cubierta: 13,58 m² Superficie Libre: 142,82 m² VENI A CONOCERLA Contactanos hoy para coordinar tu visita. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

En una de las zonas más buscadas de Buenos Aires, sobre Sánchez de Bustamante al 2200, se encuentra este elegante departamento de 3 ambientes con habitación de dependencia, ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad de vida. La propiedad se ubica en un edificio de categoría y baja densidad, compuesto por 5 pisos y solo 2 departamentos por piso, lo que garantiza mayor privacidad y tranquilidad. Su ubicación es uno de sus mayores atributos: a tan solo dos cuadras de Parque Las Heras, uno de los espacios verdes más valorados de la zona, y a siete cuadras de Alto Palermo Shopping, con acceso inmediato a una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. El edificio cuenta además con dos terrazas de uso común, ideales para disfrutar del aire libre en un entorno residencial y exclusivo. Una propiedad que combina ubicación estratégica, tranquilidad y el encanto clásico del barrio de Recoleta, perfecta tanto para vivienda como para inversión en una de las áreas con mayor demanda de la ciudad. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Fracción 2.800 m² para Desarrollo Residencial o Mixto – 8 Parcelas – José C. Paz Importante fracción de terreno ubicada en Capitán Martínez 321, entre calles Asamblea y Triunvirato, en la localidad de José C. Paz. La propiedad se compone de 8 parcelas independientes con partidas propias y una superficie total aproximada de 2.800 m², representando una oportunidad atractiva para desarrolladores, inversores o constructores. Por sus dimensiones y características urbanísticas, el terreno permite analizar distintos tipos de proyectos inmobiliarios como complejos de dúplex, housing de baja densidad, subdivisión de parcelas o desarrollos mixtos compatibles con la zonificación. UBICACIÓN Y ACCESOS Zona con buena conectividad dentro del corredor noroeste del Gran Buenos Aires. Accesos cercanos a: Ruta 24 (ex Ruta 197) Ruta 8 Ruta 23 Acceso Oeste Con rápida conexión hacia San Miguel, Pilar, Moreno y Ciudad de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total aproximada: 2.800m² Fracción compuesta por 8 parcelas independientes Frentes a calles urbanas Zona residencial en crecimiento INDICADORES URBANÍSTICOS FOT: 0,8 FOS: 0,6 Densidad: 150 hab/ha POTENCIAL DE DESARROLLO Complejo de dúplex o housing residencial Subdivisión de lotes Desarrollo residencial de baja densidad Proyecto mixto residencial / productivo Depósitos o galpones de baja escala INFRAESTRUCTURA Energía eléctrica Alumbrado público Pozo de agua propio de 70 metros de profundidad La propiedad cuenta con construcciones existentes de antigua data que pueden reciclarse o demolerse según el proyecto del comprador. DOCUMENTACIÓN Cédulas catastrales Plancheta Informe de agrimensura Partidas ARBA Tasas municipales VALOR DE PUBLICACIÓN USD 280.000 Documentación disponible para análisis técnico de inversores o desarrolladores. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Oportunidad de 3 ambientes con balcón en Villa Santa Rita – Ideal para reciclar y potenciar Ubicado sobre la calle Condarco al 1600, en una zona residencial en crecimiento, este departamento de 3 ambientes ofrece una excelente base para quienes buscan diseñar su propio espacio o realizar una inversión con potencial de valorización. La propiedad cuenta con 56,08 m² totales, incluyendo un balcón de 4 m², y se encuentra en un primer piso por escalera, al contrafrente con orientación este, lo que le brinda buena luz natural por las mañanas y mayor tranquilidad. El departamento se encuentra a refaccionar, lo que permite adaptarlo completamente al gusto y necesidades del futuro propietario.  Edificio de aproximadamente 35 años de antigüedad, con expensas accesibles. Una excelente alternativa para quienes priorizan ubicación, distribución y potencial de mejora, en un valor competitivo dentro de la zona. Valor: USD 68.000 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los promotores y agentes de marketing NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredores responsables Cristian Guirin CPI 6042 / Diego Lo Nigro CPI 7530 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Monoambiente a Estrenar con Balcón y Amenities Premium – Caseros Excelente monoambiente a estrenar ubicado en primer piso al contrafrente, en una zona estratégica de Caseros, a pocas cuadras del centro comercial y de la Estación Caseros del Línea San Martín, garantizando conectividad y comodidad para el día a día. La unidad cuenta con un ambiente amplio y luminoso con salida a balcón privado, ideal para generar un espacio de relax. Dispone de cocina integrada totalmente eléctrica, diseño moderno y funcional, placard empotrado y baño completo con excelentes terminaciones. El edificio ofrece una propuesta de amenities pensada para mejorar tu calidad de vida: - Solarium: espacio ideal para relajarte y disfrutar del sol. - S.U.M.: salón de usos múltiples para compartir reuniones con familia y amigos. - Terraza con parrilla: el lugar perfecto para disfrutar comidas al aire libre. - Espacio coworking: equipado para que trabajar desde casa sea cómodo y productivo. - Gimnasio: ideal para entrenar y cuidar tu bienestar sin salir del edificio. - Bike-room: sector exclusivo para guardar tu bicicleta de forma segura y práctica. Una oportunidad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona con alta demanda y excelente proyección. Consultanos para coordinar tu visita. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Chalet con Fondo Libre – Zona Plate – Ciudad Jardín Lomas del Palomar En una de las zonas más tradicionales y residenciales de Ciudad Jardín, se presenta este sólido chalet desarrollado sobre un lote de 220 m² totales, con 100 m² cubiertos, ideal para quienes valoran la tranquilidad y el potencial de crecimiento. La propiedad cuenta con un luminoso living comedor con chimenea, que aporta calidez y carácter al ambiente principal, generando un espacio acogedor para disfrutar en familia. La cocina es independiente y funcional, con sector de comedor diario y salida directa al patio, logrando una excelente conexión entre interior y exterior. Dispone de dos habitaciones de cómodas dimensiones y un baño completo, con distribución práctica y buena circulación. En el exterior se destaca su patio con espacio verde, cochera y sector destinado a lavadero, además de un cuarto de guardado independiente, ideal para almacenamiento adicional. Con una antigüedad aproximada de 30 años, la propiedad se encuentra en buen estado general y lista para escriturar, ofreciendo seguridad y rapidez en la operación. Ubicada en un entorno arbolado, residencial y de excelente ubicación dentro de la zona Plate, esta propiedad representa una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan invertir en una de las áreas más consolidadas del barrio. Consultanos para coordinar tu visita. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

       Departamento 3 Ambientes con Gran Luminosidad a 1 Cuadra de Av. Rivadavia – Haedo  Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado a solo una cuadra de Av. Rivadavia, en una zona estratégica con acceso inmediato a transporte, comercios y servicios. La propiedad se destaca por su gran living–comedor con ventanales en L, que aportan una increíble entrada de luz natural durante todo el día, generando un ambiente amplio y cálido. La cocina integrada, moderna y funcional, cuenta con salida directa al balcón. Además, posee la posibilidad de cerrarse desde el interior, permitiendo independizar los espacios según la necesidad de cada momento.          Distribución: • Dos dormitorios cómodos, ambos con placard • Baño completo • Cocina con ventilación natural • Balcón • Excelente luminosidad en todos los ambientes Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y espacios bien distribuidos, tanto para vivir como para invertir.         Ubicación privilegiada, a metros de Av. Rivadavia y con rápida conexión a medios de transporte.          Consultanos y coordiná tu visita. Este puede ser tu próximo hogar. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

¡Bienvenidos al corazón vibrante de Olivos! Este encantador departamento de 24.29 M2, ubicado en el piso 17 de Matias Sturiza 494, es perfecto para quienes buscan un estilo de vida moderno y cómodo. Con orientación oeste, cada atardecer se convierte en un espectáculo personal desde tu propio balcón, ideal para relajarse después de un largo día. El departamento cuenta con una distribución lateral que maximiza el espacio, ofreciendo una cocina funcional y un baño completo. Además, está equipado con aire acondicionado individual y se vende completamente amoblado, listo para que lo habites sin preocupaciones. ¿Tienes mascotas? ¡No hay problema! Este espacio es apto para ellas. Con un potencial alto para alquiler, este departamento es una excelente inversión, además de ser apto crédito y cuenta con servicios esenciales . La seguridad es de 24 hrs. y comodidad están garantizadas con dos ascensores para tu conveniencia. Situado en el prestigioso barrio de Olivos, en G.B.A. Zona Norte, Vicente López, estarás rodeado de una comunidad activa con fácil acceso a transporte público, tiendas, restaurantes y mucho más. Además, la escritura inmediata asegura una transición sin complicaciones. No pierdas la oportunidad de vivir en este enclave único que combina la serenidad de un hogar confortable con la vitalidad de la vida urbana. ¡Este departamento está esperando por ti! Conectividad al maximo:  En auto Sobre Av. del Libertador, te da conectividad a capital y hacia San Isidro y  tigre. Vías Rápidas: Rápida conexión con la Autopista Panamericana, Av. General Paz, Av. Lugones y la Autopista Illia, Cercanía: A pocos minutos del centro comercial de Av. Maipú que conecta hacia capital ( Cabildo ) Transporte Público Líneas de Colectivo: Acceso inmediato a la línea 29, que pasa por los barrios de Belgrano, Palermo y Microcentro. Metrobus Norte: A un par de cuadras de Av. Maipú, donde el metrobús ofrece líneas clave como la 59, 60, 71 y 152, que nos permiten ir a distintos puntos de la capital y de la provincia. Tren Mitre: Proximidad a la Estación Olivos (Ramal Tigre) que va desde retiro hasta tigre. TGR GROUP S.R.L. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor Responsable: Cristian Guirin CPI 6042 / Diego Lo Nigro CPI 7530 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Oportunidad Única: Casa de Época en Lote Propio -  Sin Expensas -Terraza lavadero y dos  Patios - Villa Ballester ¡Privacidad, estilo y solidez en una ubicación estratégica! Ubicada sobre la calle Colón al 3700, esta casa de época se destaca por su buen estado de conservación y su tipología única. Se ingresa por un pasillo de entrada exclusivamente individual que desemboca en un refugio de paz al fondo del lote. Importante: por escritura es Casa sobre Lote Propio, lo que te brinda la independencia de una casa sin los costos de mantenimiento de un PH tradicional. Características Principales: Superficie Total: 122 m² de versatilidad. Superficie Cubierta: 75 m² distribuidos en ambientes amplios y luminosos. Estado: Muy buenas condiciones, lista para habitar. Documentación: Apta Crédito Bancario. Distribución y Ambientes: Living Comedor: Un espacio acogedor y acogedor Dormitorios: Dos habitaciones de generosas dimensiones. El dormitorio principal cuenta con un gran placard de piso a techo y ventilador de techo. Ambos poseen una buena entrada de luz natural a través de sus ventanales . Cocina Independiente: Totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas en buen estado, cocina a gas, termotanque y ventana al exterior que garantiza ventilación cruzada. Baño Completo: Con revestimientos cerámicos de época en buen estado, sanitarios en composé azul y accesorios de seguridad instalados. Espacios Exteriores (El gran diferencial): Patio Principal: Un sector descubierto ideal para disfrutar de almuerzos al aire libre o crear un jardín urbano. Patio Trasero con Lavadero: Espacio funcional con pileta de lavar y conexión para lavarropas. Gran Terraza: Superficie libre transitable que ofrece un enorme potencial para proyectar un quincho, un estudio o incluso ampliar la planta alta. Ubicación:  Villa Ballester, con fácil acceso a comercios, colegios y medios de transporte. ¿Por qué elegir esta propiedad? Es la combinación perfecta para quien busca la seguridad de un ingreso reservado con la libertad de un lote propio. Sin gastos de expensas y con la solidez constructiva que ya no se encuentra. ¿Te gustaría coordinar una visita para conocer tu próximo hogar? Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Departamento de 4 Ambientes en Venta – Av. Mitre 3513, Caseros Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en el 8° piso, sobre Avenida Mitre al 3500, en una zona estratégica de Caseros, con cercanía a comercios, transporte y servicios. La propiedad cuenta con 80 m², con una distribución cómoda y funcional que brinda amplitud y luminosidad en todos sus ambientes. APTO CREDITO - APTO PROFESIONAL Dispone de: - Amplio Living comedor 6,50 x 4,85 m² con gran ventanal - Cocina independiente super amplia 1,85 x 6,00 m² - Lavadero 1,80 x 1,00 m² - Baño completo con ducha 1,60 x 2,00 m² - 1° Dormitorio con placard 3,20 x 3,50 m² - 2° Dormitorio 3,40 x 3,20 m² - 3° Dormitorio 3,00 x 3,00 m² - Los tres dormitorios poseen ventilación natural Departamento con espacios bien aprovechados que lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Su ubicación sobre una de las avenidas principales de la zona permite un rápido acceso a medios de transporte, centros comerciales, colegios y diferentes puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, ubicación y comodidad en Caseros. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

 Departamento 3 Ambientes con Patio y Baulera en Balvanera  Ubicado sobre Teniente General Juan Domingo Perón 2600, a solo una cuadra de Avenida Pueyrredón, en el corazón de Balvanera.  Excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión, en una zona estratégica con gran conectividad y servicios.     Características de la propiedad  _ Planta baja al lateral interno, lo que garantiza mayor tranquilidad y menor ruido urbano.  _Living amplio y funcional, ideal para reuniones y vida diaria cómoda. _ Comedor muy funcional y luminoso  _Dos dormitorios luminosos, con ventilación natural. _ Cocina independiente, con buen espacio de guardado y circulación. _ Baño completo. _ Patio privado, un diferencial muy buscado en la zona, perfecto para disfrutar al aire libre, sumar    plantas o generar un espacio de relax. _ Baulera propia, ideal para almacenamiento adicional (bicicletas, valijas, objetos de temporada), aportando comodidad y orden al           hogar.    La distribución permite excelente aprovechamiento de metros y buena ventilación cruzada. _ Cubierta propia  48,17  m2,     Cubierta común 24,87  m2     Total cubierta     73,40  m2        Descubierto          5,0    m2   Conectividad y Transporte   La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada con múltiples opciones de movilidad:   Estación Pueyrredón – Línea B, conexión directa con el centro y zona norte.   Combinación cercana con Línea H en el eje Corrientes–Pueyrredón.   Estación Once de Septiembre – Línea Sarmiento, conexión con zona oeste del Gran Buenos Aires.   Numerosas líneas de colectivo sobre Av. Pueyrredón, Av. Rivadavia y Av. Corrientes.   Movilidad rápida hacia Microcentro, Recoleta, Palermo y demás puntos clave de la ciudad.   Educación y Entorno Académico   _ Escuela Normal Superior N.º 9 Domingo Faustino Sarmiento   _ Colegio La Salle Buenos Aires   _ Cercanía a facultades de la Universidad de Buenos Aires (Ciencias Económicas, Psicología, Medicina, Odontología, entre otras).   _ Ideal para familias con hijos en edad escolar o estudiantes universitarios.   _ Instituciones y Servicios Cercanos   _ Hospital de Clínicas José de San Martín   _ Abasto Shopping     Amplia oferta de comercios, supermercados, bancos y centros culturales.     Valor diferencial. Este departamento combina, ubicación estratégica, conectividad total, patio propio, ideal para vivienda o renta.       Se deja constancia que todas las medidas son estimativas, las mismas exactas surgirán del plano y la escritura original de dicho     inmueble. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Local comercial en venta – Excelente ubicación en Mar de Ajó Oportunidad ideal para inversión o emprendimiento propio en Mar de Ajó, Dentro del reconocido Shopping El Ancla, ubicado en Francisco de las Carreras 43, pleno centro comercial y turístico. El local cuenta con una superficie total de 28,61 m², distribuidos en planta baja y entrepiso, comunicados mediante escalera caracol, lo que permite una excelente organización del espacio para atención al público, depósito, oficina o showroom. Su ubicación estratégica dentro del shopping garantiza alto tránsito peatonal durante todo el año, con gran afluencia en temporada alta, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para uso comercial como para renta. Características principales: -Superficie total: 28,61 m² -Distribución: Planta baja + entrepiso -Escalera caracol -Excelente luminosidad y visibilidad comercial -Entorno comercial consolidado Expensas: $45.000 Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales más activas del Partido de la Costa. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretajeinmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los promotores y agentes de marketing NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. corredores responsables Cristian Guirin CPI 6042 / Diego Lo Nigro CPI 7530. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Oportunidad Inversion Venta deTerreno de 246m2 en Villa Ballester  Superficie: 246 m² y 287 m² posibilidad de adquirir 2 parcelas linderas. sumando en total 533m2.  Lotes con Gran PotencialUbicados estratégicamente en la calle San José de Flores al 5600, estos terrenos ofrecen una base sólida para proyectos residenciales de baja densidad en una zona tranquila y conectada de General San Martín. Cercanía a centros recreativos como el Club Social y Deportivo El Fortín y la Parroquia Nuestra Señora de Luján Detalle de las Parcelas (Según ARBA y Documentación)Contamos con la posibilidad de adquirir parcelas linderas, sumando versatilidad a tu proyecto: -Lote 11:  de 246 m² Totales.  Frente:7,50 Fondo: 32,75 m -Lote 12: de 287 m²  Totales -Frente: 8,75 m -Fondo : 32,75 m TOTAL UNIFICADO 533 m² - Frente: 16,25 m - Fondo: 32,75 m Terreno libre, ideal para iniciar obra de inmediato, Altura Máxima: 9 metros.Morfología Permitida: Planta Baja + 2 Pisos Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

VENTA DE PH 3 AMBIENTES CON GALERIA Y PATIO EN LOMA HERMOSA  Características Destacadas: Amplitud y Comodidad: Con 138 metros cuadrados totales, este PH brinda un equilibrio perfecto entre espacio interior y exterior. Disfruta de la amplitud de sus 116 metros cuadrados cubiertos y  sus 22 metros cuadrados descubiertos, que incluyen una galería y un patio . Distribución Funcional: La planta baja tiene un luminoso living, dos habitaciones principales que ofrecen privacidad y confort, y una cocina comedor. Espacios al Aire Libre: Relájate en la galería o disfruta de momentos al aire libre en el encantador patio.  Ubicación Estratégica: Este PH se encuentra en planta baja, con fácil acceso a la Avenida Bernabé Márquez y a solo cinco cuadras del Metrobús de Avenida Eva Perón. Una ubicación conveniente que te conecta con todo lo que necesitas. Sin Expensas: Olvídate de las expensas mensuales, ya que este PH no tiene ese costo adicional. Muy Buen Estado General: La propiedad se presenta en un estado a reciclar.  Super Luminoso: La luminosidad inunda cada rincón, creando un ambiente cálido y acogedor. Detalles Adicionales: Inversión Accesible: Con un valor de $60,000 USD, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar funcional y con estilo a un precio accesible.  Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

CASA A REFACCIONAR con Gran Potencial en una de las Mejores Zonas de Olivos  Si estás buscando una propiedad para refaccionar y diseñar a tu gusto, esta casa es una verdadera oportunidad en un entorno residencial consolidado y muy buscado. Al ingresar, nos recibe un patio delantero que aporta privacidad y nos conduce al interior de la vivienda. Allí encontramos un amplio living en L, con grandes ventanales que brindan excelente luz natural y ventilación. La cocina, con muebles bajo mesada, se integra de manera funcional al espacio. En planta baja se desarrolla: • Un dormitorio (requiere mejoras) • Baño completo • Pequeño lavadero con espacio de guardado • Salida a patio o garage descubierto En planta alta encontramos: • Segundo dormitorio en suite con placard empotrado • Amplio vestidor o espacio ideal para oficina • Altillo adicional • Salida a un balcón con muy linda vista La propiedad cuenta además con cochera y patio, ideales para disfrutar del aire libre. -  La casa requiere mantenimiento en techos y paredes, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan invertir, reciclar y revalorizar en una ubicación estratégica. -  Entorno privilegiado, con cercanía a líneas de colectivo, estación de tren, a 2 cuadras del Hospital Vicente López y a pocas cuadras de Av. Maipú, con amplia oferta comercial y servicios. Una propiedad con estructura y ubicación sólida, lista para transformarse en el hogar que imaginás.         Contactame hoy mismo para más información o para coordinar una visita.              Las oportunidades con este potencial en Olivos no duran mucho. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Excelente lote de 620 m² en venta en San Simón, Canning Village Lote interno de 620 m², ubicado en el Barrio Privado San Simón, una de las urbanizaciones más buscadas de Canning, ideal para construir la casa que soñás en un entorno seguro y natural. El lote cuenta con excelente orientación norte, lo que garantiza óptima luminosidad durante todo el día. Se encuentra sobre acceso asfaltado, con iluminación pública y boulevard parquizado, aportando comodidad y una estética cuidada al barrio. Características del lote: Superficie total: 620 m² Ubicación interna Excelente orientación Servicios y amenities del barrio: Seguridad 24 hs Casa Club con SUM 2 Canchas de tenis  1 Cancha de futbol Plaza de juegos Amplias áreas verdes y espacios recreativos Alambrado perimetral Pilares de servicios Ubicación privilegiada: A solo 40 km de Capital Federal Rápido acceso por Ruta 58 Cercano a centros comerciales, colegios y clínicas privadas Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona de constante crecimiento y alta demanda. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Viví la experiencia de un PH de 3 ambientes con independencia y aire libre en Florida  Si buscás un hogar con privacidad, luz natural y espacios para disfrutar, este PH en planta alta con entrada independiente es para vos. Ubicado en una zona residencial tranquila de Florida, esta propiedad combina el encanto del formato PH con la comodidad de una casa, dentro de un entorno sereno y bien conectado. Al ingresar por escalera al primer piso, te recibe un espacio funcional con lugar de guardado, que da paso a una cocina–comedor amplia y muy luminosa, recientemente refaccionada, pensada como el corazón del hogar. En esta planta se encuentra el dormitorio principal, con ventanas al frente, y un baño completo con bañadera. En el segundo nivel, el segundo dormitorio se integra a un espacio versátil, ideal como escritorio, playroom o área de trabajo. El gran diferencial aparece al aire libre: una terraza privada, con sector quincho y parrilla, perfecta para encuentros, momentos en familia o simplemente disfrutar de tu propio espacio exterior. Ubicación estratégica: Barrio tranquilo, con accesos rápidos, cercanía a Capital Federal y múltiples líneas de colectivo. -   Sin expensas -   Solo 4 unidades en total -  Apto crédito Una propiedad distinta, funcional y con ese plus que no se encuentra todos los días. Coordiná tu visita y vení a descubrir tu próximo hogar. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Venta Hermoso Departamento 2 Ambientes con balcón CORRIDO, A ESTRENAR en Caballito Departamento de 2 ambientes a estrenar que ofrece una combinación ideal de confort, calidad y diseño moderno en una de las zonas más buscadas de Caballito. • Ubicación: Piso 9, Contrafrente con orientación Este (gran luminosidad matutina). • Superficie Total: 48 m² • Superficie Cubierta: 40 m² • Balcón: 8 m² • Ambientes: 2  Características destacadas: • 1 Dormitorios cómodo, luminosos con Placard integral con frente de melamina e interiores completos (cajoneras, estantes y barrales). • Cocina completa de concepto abierto integrada al living comedor. • Living/Comedor con excelente iluminación y salida directa al balcón. • Baño completo con bañera (Roca) y grifería monocomando FV Puelo. • Climatización: Provisión e instalación de equipos individuales de Aire Acondicionado frío/calor tipo Split de primera marca en dormitorios y living. Cocina y Baños de Categoría • Muebles de Cocina: Bajo mesada y alacenas en melamina de 18 mm. • Mesadas: De Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) en cocina  • Artefactos: Cocina y horno a gas marca Longvie de 4 hornallas y campana de extracción TST con salida exterior. • Agua Caliente: Central (por termotanques a gas de alta capacidad). Detalles de calidad: • Carpintería Exterior: Línea A30 NEW de aluminio anodizado con Doble Vidriado Hermético (DVH) y vidrios laminados de seguridad (3+3). • Pisos: Todos los ambientes con porcelanato de primera línea. • Barandas: Línea Panorama de aluminio y vidrio de seguridad. • Estructura: Construcción sólida de hormigón armado, muros exteriores con aislación hidrófuga. • Seguridad: Portero eléctrico visor. Amenities: Piscina con deck SUM + parrillas Cámaras de seguridad Espacios comunes de alto nivel Ubicación estratégica: • Ubicado en Caballito, una de las zonas con mayor crecimiento. • A pocos minutos de Parque Centenario y de diversas líneas de subte (A y B). • Excelente acceso desde cualquier punto de la ciudad. Edificio a estrenar con terminaciones de primera calidad y diseño moderno. La mejor relación precio-producto del mercado. Tres Razones Clave PARA Invertir en esta Propiedad: 1. Calidad Constructiva Superior y Terminaciones de Alta Gama La propiedad garantiza durabilidad y confort con un pliego de especificaciones técnicas de excelencia: Aislamiento y Eficiencia: Carpinterías de aluminio A30 NEW con Doble Vidriado Hermético (DVH) y muros exteriores con aislación hidrófuga, asegurando un óptimo aislamiento termo-acústico y reduciendo el consumo energético. Diseño Interior Premium: Pisos de porcelanato en toda la unidad, mesadas de Cuarzo Natural (SILESTONE) en cocina y baños, y griferías monocomando FV Puelo, detalles que minimizan el mantenimiento y realzan el valor. Confort Climático: La provisión e instalación de splits frío/calor de primera marca en todos los ambientes elimina la necesidad de una inversión inmediata en climatización. 2. Distribución Funcional de 2 Ambientes  y Luminosidad El diseño interior está optimizado para la vida moderna y el confort diario: Espacio Integrado: El Living Comedor con cocina integrada maximiza el área social y se conecta fluidamente con el balcón, ampliando el ambiente. Orientación Estratégica: Ubicado en el piso 2, contrafrente con orientación Este, el departamento recibe sol directo durante las mañanas, lo que se traduce en una excelente iluminación natural y ahorro energético. 3. Inversión Inteligente en Ubicación y Proyección Se trata de una propiedad a estrenar con todos los beneficios de una ubicación consolidada: A Estrenar: Disfrute de la tranquilidad de comprar una propiedad sin desgaste ni necesidad de refacciones inmediatas. Ubicación Premium: Situado en Caballito, una zona de alto crecimiento y demanda, con fácil acceso a grandes parques (como Parque Centenario) y conectividad clave a líneas de subte A y B, asegurando la valorización a futuro. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Venta de Lote en barrio cerrado “Estancia Estrella Federal”- Ramallo, de (casi) 1 hectárea, con servicios de luz y agua instalados y pequeña construcción con equipamiento !!!. Lote de más de 9.000 m2, en esquina. Cuenta con 75,82 m de frente por 122 m de fondo aproximadamente. Posee frondosa y añosa arboleda, donde se destaca una variedad de eucaliptos. Vista a dos calles, muy bien ubicado y muy próximo al río Paraná. El mismo cuenta con servicio de energía eléctrica y agua (de pozo, con bomba sumergida) instalados; con más una pequeña construcción en woodframe de unos 25 m2 aproximadamente, equipada con: AA split frío/calor, ventilador de techo, anafe eléctrico, microondas, diván de una plaza con carro bajo diván, cama de 2 plazas, y baño instalado con ducha. La misma fue ideada como anexo de la principal proyectada, para ser utilizada como dependencia, espacio de guardado, quincho, vestuarios, etc, con una volumetría totalmente independiente de la principal. Además posee planos aprobados para la construcción de una casa principal de más de 190 m2 (133 cub + 58 semicub), y los derechos de construcción pagos en el municipio en 2023. Ideal para casa de fin de semana, de descanso, o con fines turísticos. A poco más de 2 horas de la ciudad de Buenos Aires, el lote se encuentra dentro de un barrio cerrado de chacras, denominado “Estancia Estrella Federal”, el emprendimiento fue realizado en conjunto por Cardón Estancias y Eidico. El mismo se empleza sobre las barrancas del río Paraná y sobre la desembocadura del arroyo Las Hermanas, en tierras que alguna vez fueron parte de la estancia “El Ombú” de la familia Quesada. Cuenta con un casco del año 1841 adornado, en sus parques, con dos cañones de la Santa Federación y de similar calibre a los que se emplearon durante la Guerra del Paraná. También posee un jardín que estuvo bajo el diseño y la supervisión del prestigioso paisajista Carlos Thays. La “Estancia Estrella Federal” es un enorme campo de aproximadamente 400 hectáreas totales; de las cuales casi 300 hectáreas se reservaron, entre otras, para la producción ganadera, agrícola, pastura de equinos, cancha de polo y caballos, y el resto destinado a loteo para viviendas. Asimismo, este lugar es de una gran riqueza histórica por haber sido escenario de las luchas contra los invasores ingleses y posta para las tropas del General San Martín. (José de San Martín estuvo por estos lares, y se le proveyeron caballos, antes de ir a pelear en San Lorenzo -Batalla del 3 de febrero de 1813-; gracias a la colaboración dispensada por la “Posta de Las Hermanas” y la calidad de los caballos suministrados, es que le permitió cumplir la marcha más extensa sin relevos ni recambios de equinos, desde aquí a las cercanías de San Lorenzo. Según recibos de Postas del Archivo General de la Nación, ocurrió el 31 de enero de 1813). A su vez, y debido a que la distancia que hay entre costa y costa es estrecha, se piensa que donde hoy está afincada la “Estancia Estrella Federal”, podría haber ocurrido, en verdad, alguna de las batallas más renombradas de las que tuvieron espacio entre 1845 y 1846, por lo que, efectivamente, se podría estar hablando de un espacio geográfico en el que también se hubieron de enfrentar federales y anglo-franceses. Estas tierras son una verdadera joya perdida, en los campos que fueron en algún momento de la familia Obligado. A unos 5’ o 10´ aproximadamente (por un camino rural) se accede al pueblo de Ramallo, cabecera del partido del mismo nombre, y donde se encuentran infinidad de comercios (supermercados, banco, carnicerías, panaderías, etc) y demás puntos de interés. * Actualmente identificado con el Nº 47 (y proximamente identificado con el Nº 49 para el reordenamiento con el nuevo plano presentado para la subdivisión). POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTA O INMUEBLE EN PARTE DE PAGO. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Impecable Residencia en Esquina - Adrogué Residencial. 3 Dormitorios (1 Suite), Garage Doble. Calidad Premium UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicada en la exclusiva intersección de Comodoro Py e Intendente González (ex Canale), en el corazón residencial de Adrogué. Un entorno de calles arboladas y absoluta tranquilidad, con la ventaja de estar a pocos minutos del centro comercial y la estación de tren. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DISEÑO Esta sólida propiedad de estilo clásico se destaca por su construcción tradicional con muros de gran espesor (0.30 m) que brindan un aislamiento térmico y acústico superior. Cuenta con techos de tejas francesas a varios niveles y aberturas de madera de excelente calidad con persianas integradas. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL (Desarrollada en 2 Plantas): PLANTA BAJA: Área Social: Ingreso principal a un luminoso living-estar con pisos cerámicos de alto tránsito y detalles de revestimiento en piedra. Comedor Principal: El corazón del hogar. Amplio salón de 7.55 m x 3.20 m con hogar a gas (símil leña) y frente de ladrillo a la vista, ideal para reuniones familiares o amigos. Cocina - Comedor Diario: Totalmente equipada con un pisos majestuoso de mármol, con amoblamientos de madera maciza, mesadas de granito oscuro, horno y anafe empotrados. Servicios y Cochera: Toilette de recepción, lavadero independiente y garage cubierto con portón de madera corredizo. PLANTA ALTA: Master Suite: Habitación principal con pisos flotante de madera, vestidor con puertas corredizas de madera y baño privado completo. Dormitorios Secundarios: Un segundo dormitorio de generosas dimensiones con placard empotrado y una tercera habitación ideal para escritorio o cuarto infantil, también con placard empotrado. Baño Principal: Baño completo con azulejos de época mantenidos en perfecto estado de conservación. Adicional: baulera de grandes dimensiones en un 3re nivel, sobre la habitación en suite. EXTERIOR Y ÁREA SOCIAL (Bajo Mantenimiento): Diseñada para quienes buscan confort sin las tareas de mantenimiento de un gran jardín: Patio / Cochera Descubierta: Espacio exterior con pisos cerámicos antideslizantes imitación madera, permitiendo el guardado de un segundo vehículo. Sector Parrilla: Parrilla de material con campana y mesada de apoyo. Esta propiedad es la elección estratégica para quienes buscan un equilibrio perfecto entre prestigio residencial y funcionalidad urbana. Se adapta principalmente a dos perfiles: Familias con hijos en edad escolar o universitaria, que priorizan la seguridad y la conectividad. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido a las instituciones educativas más destacadas de la zona, al centro comercial de Adrogué y a la estación de tren, facilitando la logística familiar diaria. Padres cuyos hijos se independizaron: Una opción inmejorable para quienes desean mudarse de casas de grandes dimensiones hacia una propuesta más compacta, segura y de fácil mantenimiento, sin resignar la categoría que ofrece el barrio. Es un verdadero "refugio de confort" donde la suite con vestidor y las áreas sociales de alta calidad son las protagonistas. ¿Por qué elegir esta propiedad? Bajo Mantenimiento: Gracias a su inteligente diseño con patio seco, la propiedad es ideal para quienes buscan practicidad absoluta, eliminando costos y tiempo de cuidado de césped o piscinas. Luminosidad y Privacidad: Su privilegiada ubicación en esquina garantiza luz natural durante todo el día en cada ambiente. Además, cuenta con la ventaja competitiva de tener doble acceso vehicular (cubierto y descubierto), un diferencial clave frente a las casas entre medianeras. Calidad Constructiva Noble: Construida bajo estándares tradicionales, destaca por la solidez de sus muros (excelente aislamiento térmico y acústico) y el uso de madera maciza en aberturas y amoblamientos. Es una casa pensada para durar, ideal para compradores que valoran lo auténtico y lo bien conservado. No te pierdas esta excelente oportunidad. Agenda tu visita hoy mismo. Te esperamos!! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

PH en esquina de 5 ambientes con cochera, patio, terraza y dependencia – Ciudad Jardín Ubicado en la zona más tranquila de Ciudad Jardín, sobre Aviador Macías al 7100, este amplio PH en esquina se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución funcional ideal para familias numerosas o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. La propiedad cuenta con jardín de entrada, un luminoso living, cocina comedor equipada con muebles bajo mesada y alacena, y un total de 5 habitaciones. En planta baja se encuentran dos de ellas, una actualmente utilizada como consultorio, ideal también para uso profesional o escritorio. En el primer piso se desarrollan dos habitaciones, brindando mayor privacidad al sector íntimo. Dispone además de baño completo. En el exterior, posee un pequeño patio con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. Cuenta también con cochera cubierta con portón eléctrico. En la planta superior, se accede a una terraza de dimensiones funcionales, donde se encuentra un cuarto de lavadero y una habitación adicional con su propio baño, ideal como dependencia, espacio de trabajo o sector independiente. Su condición en esquina le aporta mayor privacidad, ventilación y excelente ingreso de luz natural en todos los ambientes. Una propiedad versátil, con excelente distribución y gran potencial en una ubicación privilegiada. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Descubra este impecable departamento de 2 1/2 ambientes en Lanús Oeste, ideal para quienes buscan amplitud, modernidad y funcionalidad. Con una superficie cubierta de 55 m², esta propiedad cuenta con una orientación noroeste que garantiza luminosidad durante todo el día. Al ingresar, encontrará un toilette de recepción y una cocina moderna con isla en L, equipada con mesada de granito, alacenas completas y cocina eléctrica. El departamento también dispone de un termotanque eléctrico nuevo. El amplio living comedor, con ventanal de doble altura, ofrece excelente ventilación y es perfecto para disfrutar momentos en familia o con amigos. En la planta alta, se ubica un dormitorio con baño en suit completo y placard a medida, ambos con pisos de porcelanato. La cochera es opcional, amplia y cubierta, con doble portón de ingreso, lo cual ofrece mayor seguridad para su ingreso. El edificio cuenta con grupo electrogeno, camaras de seguridad y SUM. Situado en Manuela Pedraza al 2500, a solo una cuadra de Av. Rivadavia y a dos de Av. Viamonte, la ubicación es inmejorable, con acceso fácil a múltiples líneas de colectivos, la estación Lanús y Av. Hipólito Yrigoyen. Además, está próximo al Parque San Martín, un espacio ideal para el esparcimiento al aire libre. El departamento está vacío y listo para escritura inmediata, con potencial alto para alquiler e incluso la opción de permuta. Además, es apto crédito. No pierda esta oportunidad única de adquirir una propiedad que combina ubicación, confort y valor. Ideal para inversión o primera vivienda. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530