Ubicado en Palermo Hollywood, una de las zonas más destacadas de CABA, sobre calle Conveción, a 50mts de calle Honduras y Dorrego. Local comercial de 45 mts cuadrados con rejas de seguridad y bajas expensas. Alquilado hasta Diciembre 2026 Actualización semestral Sup. total: 45m2

Sobre el inmueble: Aberturas de aluminio blanco línea Módena con protección de cortina de enrollar en los dormitorios y mosquiteros en todas las aberturas. Pisos porcelanatos en estar, cocina, baño y balcón y pisos flotante en dormitorios. Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacenas, porta microondas, bodeguero, en melamina blanca con filos de aluminio, mesada en granito gris mara, pileta de acero inoxidable Johnson y gritería monocomando FV. Barras desayunador de madera lustrada. En monoambientes: anafes y termotanques eléctricos de primera calidad instalados. Instalación de cañerías para futura conexión de equipos split. Baño: con sanitarios linea Ferrum. Instalación de cañerías para telefonía y TV cable en todos los ambientes. Sobre la zona: Se encuentra situado en una importante zona de la ciudad; a pocas cuadras de Bv.Oroño, Av Pellegrini y del Parque Independencia.   Próximo a importantes Facultades de la ciudad, Tribunales, Centros de Salud y centros de actividades culturales y deportivas, y a minutos del microcentro.  Sobre la edificación: Está compuesto por 12 departamentos de un dormitorio y 12 mono ambientes, todos con amplios balcones aterrazados. Cocheras opcionales en planta baja con portón automatizado. Unidad disponible Piso 6 Dto D USD 69.000.- Cochera disponible en P.B. USD 16.000.- NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Sobre la edificación: Aberturas de aluminio blanco línea Modena con mosquiteros y cortina de enrollar en los dormitorios, mono ambientes y estares. Puertas placas en madera lustradas con herrajes de primera calidad. Frente de placares integrales con guías de aluminio. Pisos porcellanatos en estar, cocina, baño y balcón y mono ambientes y pisos flotante en dormitorios. Zócalos de madera lustrados en todos los ambientes. Muebles de cocina completos: bajo mesada y alacenas, bodeguero y porta microondas en MDF enchapados en melanina blanca, mesada en granito gris mara, pileta de acero inoxidable Johnson y gritería monocomando FV. Cocina y calefón de 1ra marca, Longvie o similar. Estufas Longvie de tiro balanceado en dormitorios y pico adicional para futura conexión en el estar. Estufas tiro balanceado en monoambientes. Instalación de cañerías para futura conexión de equipos split en estar y dormitorios. Baño completo: mesada en mármol beige Sahara o similar con bacha bajo mesada en losa blanca , bañera o receptaculo, sanitarios blancos FERRUM y grifería de 1ra calidad. Instalación de cañerías para telefonía/Internet y TV cable en todos los ambientes. Sobre la zona: Se encuentra situado en calle Cafferata casi esquina Córdoba, muy cercano a Terminal de Omnibus y Facultad de Medicina. Sobre la edificación: Consta de 10 departamentos de un dormitorio con balcón al frente, 10 monoambientes con balcón al frente y 10 monoambientes con balcón al contrafrente. Todas las unidades poseen muy buena luminosidad y ventilación. Cocheras opcionales en planta baja. Bicicletero. Unidades disponibles  Sup. excl. 56.10 m2 Balcón 6.20 m2 2º A USD 94.000 3º A USD 95.000 4º A USD 96.000 6º A USD 98.000 7º A USD 99.000 8º A USD 101.000 9º A USD 102.000 10º A USD 103.000 COCHERAS USD 18.000 NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

VENTA LOTE EN BARRIO ABIERTO ECO LAGOS SOBRE EL LOTEEcoLagos proyecto inmobiliario Compuesto por 483 lotes residenciales,  con todos los servicios, infraestructura y conectividad a los principales accesos de la Comuna de General Lagos y con la ciudad de Rosario. Es un proyecto ubicado en General lagos, a la altura del kilómetro 13 de la Ruta Provincial Nº21, sobre colectora. SOBRE ZONA La comuna de Gral. Lagos posee un frente ribereño de aproximadamente 4.5 km de longitud y numerosos espacios verdes. Es un lugar que se encuentra en pleno crecimiento poblacional, generando gran impacto en el espacio y brindando calidad de visitas y servicios. ECOSERVICIOS -Espacios verdes y recreativos -Forestación planificada. -Circuito deportivo -Juegos recreativos -Garden office -Bicisenda -Luminarias solares -Islas de separación de residuos -Mobiliario urbano -Árboles añejos -Aplicación móvil Entrega Agosto 2025

VENTA LOCAL MICROCENTRO Frente 12.30 m Lateral este 39.87 m Lateral oeste 27.50 Permiso de edificacion: PB mas 8 pisos. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Sobre el inmueble: Local comercial vidriado al frente de 60m2. Posibilidad de cochera. Sobre la zona: Tranquilidad y escala barrial, a pocos pasos de Av. Pellegrini, una de las arterias más importantes de la ciudad de Rosario. Fácil accesibilidad, importantes ofertas gastronómicas y a pocas cuadras de la Ciudad Univesitaria y de la Facultad de Ingeniería. Sobre la edificación:  Edificio de 6 pisos con monoambientes y departamentos de 1 y 2 dormitorios con balcón al frente y orientación Norte. Amplios ambientes, excelentes terminaciones y nuestra calidad de siempre. En planta baja 2 locales comerciales y 9 cocheras techadas. Terraza con solarium y parrilero.  COCHERA USD25.000.- POSESIÓN INMEDIATA NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

TERRENO EN VENTA - OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN ÁREA CENTRAL DE ROSARIO Imaginate proyectar un edificio en pleno corazón de Rosario, en una cuadra estratégica donde todo sucede: a metros de Av. Rioja, Italia y Córdoba. Una ubicación que combina flujo peatonal, conectividad, vida urbana y demanda sostenida de vivienda y locales comerciales. Este lote no es solo tierra: es potencial constructivo inmediato en una de las zonas más buscadas para desarrollos inmobiliarios. La proporción del terreno, su frente definido sobre Dorrego y su expansión hacia el fondo, permiten pensar un proyecto eficiente, adaptable al tejido urbano y alineado con las ordenanzas vigentes para lograr un edificio moderno, rentable y de rápida comercialización. Ubicación privilegiada – Área Central Rosario A pasos de ejes comerciales, transporte, universidades, oficinas, centros médicos y el circuito gastronómico del centro. Características del lote Frente: 8,66 m sobre Dorrego Fondo: 40,30 m Superficie total: 349 m² Inmueble libre de afectación municipal para utilidad pública Condiciones urbanísticas y potencial constructivo Ordenanzas vigentes: 8243/08 – 10104/20 – 8757/11 Altura máxima permitida: 25 m (Planta Baja + 8 pisos) Usos permitidos: residencial, comercial y mixto Ideal para desarrollo de departamentos de vivienda con locales en planta baja Adaptable a normativas de salientes y balcones Plus diferencial Posibilidad de adquirir departamentos terminados como parte de la negociación. Zona con altísima demanda de unidades chicas y medianas para vivienda y renta. Excelente entorno para proyecto de inversión con rápida absorción de mercado. Desarrollá donde el mercado ya está consolidado Lotes con este perfil urbanístico y esta ubicación son cada vez más escasos en el Área Central. Contactanos y analizá el potencial real de este terreno para tu próximo edificio. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Cocheras en Venta – Livingreen Pichincha Güemes entre Santiago y Pueyrredón – Rosario Entrega: Enero 2026 (en construcción) COCHERA N° 30 y 38  Ubicadas en el corazón del barrio más enérgico de Rosario, Pichincha, dentro del desarrollo Livingreen, un edificio de diseño contemporáneo y alta calidad constructiva. Excelente oportunidad de inversión o resguardo de valor en una zona de alta demanda, a pasos de bares, universidades y avenidas principales. Ideal para:  - Inversores que buscan rentabilidad segura  - Residentes del edificio o de la zona  - Profesionales que trabajan en Pichincha y necesitan cochera fija NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

 IBARLUCEA CENTRO: LOTES DE 424M² CON ESCRITURA INMEDIATA Y SERVICIOS  Empezá a construir tu casa hoy mismo, sin esperas ni promesas a futuro. Te presentamos una oportunidad única en el corazón de Ibarlucea: un barrio abierto residencial totalmente consolidado, donde la tranquilidad de pueblo se une a la comodidad urbana. Olvidate de los loteos en el medio de la nada; acá vas a vivir rodeado de casas ya construidas, con vecinos permanentes y calles asfaltadas esperando tu llegada. Es el entorno ideal para familias que buscan seguridad, verde y, sobre todo, la certeza jurídica de comprar y escriturar en el acto. Ubicación Estratégica Conectividad y Entorno: Ubicados específicamente en calles Chacabuco y Corrientes, disfrutás de una posición privilegiada: - Entorno 100% Residencial: Zona tranquila y habitada. - Accesibilidad: A metros de la Ruta 34, garantizando una conexión rápida y directa con Rosario y la región. - Cercanía: A un paso de comercios, escuelas y el centro urbano de Ibarlucea. Infraestructura y Servicios (Listo para vivir) No es un proyecto, es una realidad. El barrio cuenta con obras finalizadas de primera calidad: - Red de Agua Potable (Conexión asegurada). - Asfalto y Cordón Cuneta (Olvidate del barro). - Iluminación LED (Calles seguras y bien iluminadas). - Arbolado Público y tomas de agua para bomberos. SITUACIÓN JURÍDICA IMPECABLE: Posesión y Escrituración Inmediata. Apto para créditos hipotecarios o construcción inmediata. Unidades Disponibles Lotes amplios de 424,4 m² con medidas generosas (11,40m de frente x 37,40m de fondo), ideales para diseñar casa con jardín y pileta. _ MANZANA 2: Lotes: 8, 9, 10, 11, 13 y 14. _ MANZANA 4: Lotes: 10, 11, 12, 13, 14 y 15. Quedan pocas unidades en esta ubicación central. Asegurá tu tierra propia con papeles al día y empezá tu proyecto de vida. Consultanos en LIMA Propiedades, tu lote te espera. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

 IBARLUCEA CENTRO: LOTES DE 320M² CON ESCRITURA INMEDIATA Y SERVICIOS  Empezá a construir tu casa hoy mismo, sin esperas ni promesas a futuro. Te presentamos una oportunidad única en el corazón de Ibarlucea: un barrio abierto residencial totalmente consolidado, donde la tranquilidad de pueblo se une a la comodidad urbana. Olvidate de los loteos en el medio de la nada; acá vas a vivir rodeado de casas ya construidas, con vecinos permanentes y calles asfaltadas esperando tu llegada. Es el entorno ideal para familias que buscan seguridad, verde y, sobre todo, la certeza jurídica de comprar y escriturar en el acto. Ubicación Estratégica Conectividad y Entorno: Ubicados específicamente en calles Chacabuco y Corrientes, disfrutás de una posición privilegiada: - Entorno 100% Residencial: Zona tranquila y habitada. - Accesibilidad: A metros de la Ruta 34, garantizando una conexión rápida y directa con Rosario y la región. - Cercanía: A un paso de comercios, escuelas y el centro urbano de Ibarlucea. Infraestructura y Servicios (Listo para vivir) No es un proyecto, es una realidad. El barrio cuenta con obras finalizadas de primera calidad: - Red de Agua Potable (Conexión asegurada). - Asfalto y Cordón Cuneta (Olvidate del barro). - Iluminación LED (Calles seguras y bien iluminadas). - Arbolado Público y tomas de agua para bomberos. SITUACIÓN JURÍDICA IMPECABLE: Posesión y Escrituración Inmediata. Apto para créditos hipotecarios o construcción inmediata. Unidades Disponibles Lotes amplios de 320 m² con medidas generosas , ideales para diseñar casa con jardín y pileta. MANZANA 1- Lote 1  - Lote 2  - Lote 3  MANZANA 2 - Lote 1  - Lote 2  - Lote 6  MANZANA 3 - Lote 1  - Lote 2  - Lote 3  - Lote 4  - Lote 5  - Lote 6  MANZANA 4 - Lote 3  - Lote 4  - Lote 5  - Lote 6  - Lote 7  MANZANA 5 - Lote 1  - Lote 2  - Lote 3  - Lote 4  - Lote 5  - Lote 6  - Lote 7  Quedan pocas unidades en esta ubicación central. Asegurá tu tierra propia con papeles al día y empezá tu proyecto de vida. Consultanos en LIMA Propiedades, tu lote te espera. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

VENTA LOTES EN BARRIO PRIVADO CINCO LAGOS SOBRE EL LOTE Ubicado en la localidad de Ibarlucea, sobre la Ruta 34 a la altura del Km 10, Cinco Lagos se encuentra a solo 15 minutos de Rosario, en una zona de crecimiento y fácil acceso. El desarrollo se implanta sobre un predio de 172 hectáreas, conformado por 5 barrios privados, que en su totalidad reúnen 1500 lotes. Los terrenos cuentan con superficies que van desde 450 hasta 700 metros cuadrados, ofreciendo opciones versátiles tanto para vivienda permanente como para inversión. El entorno se caracteriza por una escenografía natural cuidadosamente planificada, con la presencia de lagos artificiales, amplios espacios verdes y un diseño que prioriza la tranquilidad, la seguridad y la calidad de vida. SOBRE EL PROYECTO Cinco Lagos es un barrio cerrado concebido como un desarrollo integral, que combina naturaleza, infraestructura moderna y espacios recreativos. El proyecto contará con suministro de agua potable, red cloacal, tendido eléctrico subterráneo, fibra óptica subterránea, WiFi en espacios comunes y alumbrado público LED, garantizando funcionalidad y una estética urbana ordenada. La seguridad es un eje central del emprendimiento, con control de ingresos y un sistema de seguridad que brinda tranquilidad a los residentes. El diseño urbano incluye un boulevard de ingreso y calles internas pavimentadas, favoreciendo una circulación cómoda y segura dentro del predio. Entre sus espacios comunes se destacan los lagos artificiales, espacios recreativos, Salón de Usos Múltiples (SUM), zona deportiva, circuito aeróbico, juegos recreativos, quincho, fogoneros y espacio de coworking, pensados para el disfrute cotidiano y la vida social. El proyecto se completa con la presencia de un centro comercial y un centro educativo, aportando servicios esenciales dentro del mismo desarrollo, posicionándose como una propuesta atractiva para quienes buscan vivir o invertir cerca de Rosario, en un entorno natural y seguro. LOTES DISPONIBLES  -Lote N° 3 - 525 m² USD 42.000 -Lote N° 4 - 525 m² USD 42.000 -Lote N° 5 - 525 m² USD 42.000 -Lote N° 252 - 525 m² USD 36.750 -Lote N° 253 - 525  m² USD 36.750 -Lote N° 254 - 525 m² USD 36.750 NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

VENTA 214 HECTÁREAS SOBRE RUTA 9 – DESARROLLO A GRAN ESCALATierra estratégica. Escala real. Potencial ilimitado. Existen propiedades… y existen oportunidades que definen el futuro de una región. Estas 214 hectáreas ubicadas sobre Ruta Nacional 9 y Acceso a Fighiera representan una pieza territorial única dentro del corredor Rosario – Buenos Aires. Una ubicación con conectividad directa, escala suficiente para proyectos de alto impacto y entorno urbano en expansión. Ideal para desarrolladores, grupos inversores, empresas logísticas o proyectos industriales que busquen posicionarse en uno de los corredores productivos más fuertes del país. Ubicación Estratégica - Frente y acceso directo desde Ruta Nacional 9 - Conexión inmediata con Autopista Rosario – Buenos Aires - Acceso a Fighiera - A minutos del eje industrial del Gran Rosario - Entorno urbano en crecimiento - Corredor logístico y productivo consolidado Una ubicación que combina conectividad nacional, cercanía urbana y proyección de expansión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - 214 hectáreas totales - Escala apta para desarrollo urbano integral - Posibilidad de uso comercial - Potencial industrial y logístico - Gran visibilidad desde corredor vial - Excelente accesibilidad para tránsito pesado Valor - 134 ha a USD 65.000 - 80 ha a USD 54.000 - Valor total estimado: USD 13.030.000 Potencial de Desarrollo • Urbanización residencial • Parque industrial o logístico • Centro comercial de gran escala • Proyecto mixto urbano–productivo • Desarrollo corporativo La magnitud del terreno permite planificar desde cero con visión estratégica. Una inversión con proyección regional El corredor Rosario – Buenos Aires continúa consolidándose como uno de los polos productivos más importantes del país. Tener tierra en este punto no es solo una compra: es posicionamiento estratégico a futuro. Consultanos para información técnica, valores y análisis de factibilidad. Las oportunidades de esta escala son excepcionales. Coordinemos una reunión privada y evaluemos el verdadero potencial de desarrollo. NOTA IMPORTANTE: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.

Oficina exclusiva, ubicada en el décimo piso de la tradicional Galería La Favorita. Córdoba 1147 – Piso 10, Oficina 12 – Rosario Ambiente único, muy luminoso gracias a su ventanal al frente. El espacio es versátil, ideal para estudios profesionales, consultorios o puestos de trabajo. Superficie exclusiva: 20,87 m² Sobre el edificio Ingreso jerarquizado con recepción, dos ascensores de alta capacidad y seguridad. El edificio se compone mayormente de oficinas comerciales y estudios profesionales. Baños en palier compartido Seguridad y controles de acceso Excelente iluminación natural Expensas: $85.000 aprox. (Agosto 2025) Ubicación estratégica en pleno centro de Rosario, a pasos de la Peatonal Córdoba, bancos, comercios, estudios profesionales y transportes. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

SE VENDE COCHERA + BAULERA UBICADA EN CONDOMINIOS DEL ALTO 4:  1er subsuelo, cómoda cochera y baulera de 2,60 m x 2,30 m USD 35.000.-

CASA PREMIUM TOTALMENTE REMODELADA EN EL CENTRO DE ROSARIO 4 DORMITORIOS | DISEÑO + HISTORIA + CONFORT | ZEBALLOS 1255 Una propiedad única para quienes valoran los espacios amplios, la arquitectura con identidad y el confort moderno. Ubicada en pleno centro de Rosario, esta casa combina el encanto de las construcciones clásicas con una remodelación integral de altísimo nivel, donde cada ambiente fue pensado para disfrutar la experiencia de vivir con categoría, privacidad y funcionalidad. La propiedad conserva detalles originales restaurados como vitrales, molduras, aberturas y alturas excepcionales, integrados con terminaciones contemporáneas, iluminación cálida, baños de diseño y una imponente cocina con isla central revestida en mármol símil Calacatta. El corazón de la casa gira alrededor de un gran patio interno cubierto con techo móvil automatizado y estructura vidriada, generando luz natural y una atmósfera sofisticada durante todo el día. Ideal para familias numerosas, profesionales que buscan espacios independientes o quienes desean una propiedad lista para ingresar, sin necesidad de realizar reformas. Ubicación Ubicada sobre Zeballos al 1200, en una de las zonas más estratégicas y buscadas del centro de Rosario, esta propiedad combina conectividad, movimiento urbano y cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. A pocas cuadras de Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el microcentro, permite un acceso rápido tanto hacia el corredor gastronómico y comercial como hacia universidades, sanatorios, bancos, oficinas y espacios recreativos. Su entorno se caracteriza por la presencia de propiedades de categoría, edificios tradicionales y una excelente infraestructura urbana. La ubicación ofrece además cercanía inmediata a: - Parque Independencia - Facultades y centros educativos - Sanatorios y centros médicos - Cafeterías, restaurantes y comercios - Transporte público hacia toda la ciudad Características destacadas - 283 m² exclusivos totales - 4 dormitorios (3 en PB) - 4 baños completos + toilette - Amplia cocina comedor con isla central de gran dimensión - Patio interno cubierto con techo móvil automatizado - Quincho en azotea con parrillero, mesada y bacha - Lavadero independiente - Posibilidad de un quinto dormitorio o escritorio Detalles constructivos y terminaciones - Sistema de calefacción por radiadores en toda la propiedad - Aires acondicionados instalados - Cocina totalmente reciclada con mobiliario de diseño - Horno, anafe y lavavajillas empotrado  - Techo móvil automatizado en patio interno - Aberturas antiguas originales restauradas - Vitrales y detalles arquitectónicos de época preservados - Iluminación empotrada LED - Excelente calidad de materiales y terminaciones Una casa distinta en el mercado La combinación entre arquitectura clásica restaurada y remodelación contemporánea convierte a esta propiedad en una oportunidad realmente difícil de encontrar en Rosario. Consultanos y coordiná tu visita para conocer cada detalle en persona. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

VENTA PROPIEDAD PREMIUM PARA OFICINAS / ESTUDIO / LOCAL COMERCIAL DISEÑO + HISTORIA + CATEGORÍA | ZEBALLOS 1255 Una propiedad única para empresas, estudios profesionales o marcas que buscan diferenciarse con imagen, amplitud y presencia en una ubicación estratégica del centro de Rosario. Totalmente remodelada, esta propiedad combina el valor arquitectónico de una construcción clásica con una intervención contemporánea de altísimo nivel, generando espacios funcionales, luminosos y con una estética ideal para uso corporativo, comercial o institucional. Los detalles originales restaurados —vitrales, molduras, aberturas y grandes alturas— conviven con terminaciones modernas, iluminación cálida, baños reciclados y ambientes amplios que permiten múltiples configuraciones de trabajo, atención al público o desarrollo comercial. El gran patio interno cubierto con techo móvil automatizado y estructura vidriada aporta una identidad distintiva al inmueble, funcionando como espacio de recepción, área de espera, expansión o núcleo integrador de oficinas y salas privadas. Ubicación estratégica Ubicada sobre Zeballos al 1200, en una de las zonas más buscadas y consolidadas del centro de Rosario, la propiedad ofrece excelente conectividad y cercanía inmediata a los principales polos administrativos, comerciales y profesionales de la ciudad. - Cercania a Bv. Oroño y Av. Pellegrini - Acceso rapido a microcentro, sanatorios y corredores gastronómicos. - Proxima a facultades y centros educativos - Excelente conectividad hacia toda la ciudad Su entorno combina edificios de categoría, actividad profesional permanente y una infraestructura ideal para el desarrollo comercial y corporativo. Características principales - 193 m² cubiertos - Ambientes amplios y versátiles - 5 espacios para oficinas privadas - Múltiples espacios adaptables a mas oficinas o salas de reuniones - 4 baños completos + toilette - Gran recepción o sala principal - Cocina totalmente reciclada - Patio interno cubierto con techo móvil automatizado - Quincho en azotea con baño, ideal espacio social o corporativo - Area técnica independiente - Excelente iluminación natural - Posibilidad de múltiples puestos de trabajo - Distribución ideal para separar áreas operativas y ejecutivas Detalles constructivos y terminaciones - Remodelación integral de gran calidad - Sistema de calefacción por radiadores - Aires acondicionados instalados - Cocina de diseño con isla central - Mesadas y revestimientos premium - Estructura vidriada de gran impacto visual - Baños totalmente renovados - Aberturas originales restauradas - Vitrales y detalles arquitectónicos preservados - Iluminación LED empotrada - Excelente calidad constructiva y terminaciones contemporáneas Una propiedad distinta para potenciar la imagen de tu empresa Ideal para: - Estudios jurídicos o contables - Clínicas o consultorios - Oficinas corporativas - Coworking - Showroom premium - Instituciones - Empresas tecnológicas o creativas - Gastronomía boutique o espacios de eventos privados La combinación entre arquitectura patrimonial y diseño moderno convierte a este inmueble en una oportunidad excepcional para quienes buscan instalar su marca o actividad en un espacio con identidad, categoría y presencia real en el centro de Rosario. Consultanos y coordiná una visita. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.