FLEXIBILIDAD Y ESCALA EN EL CORAZÓN DE PILAR Keymex Le Bleu presenta una oportunidad de desarrollo sin precedentes dentro del Campus de la Universidad Austral. Ofrecemos una superficie total de 17.564,17 m², con la flexibilidad única de alquilarse en block (la totalidad) o fraccionado por lotes según la envergadura de su proyecto. Ubicada sobre el boulevard principal, a solo 200 metros del ingreso, esta fracción es ideal para sedes corporativas, centros de convenciones, complejos tecnológicos o hubs logísticos de última milla que busquen prestigio y seguridad. CONFIGURACIÓN DE LA SUPERFICIE (5 LOTES INDEPENDIENTES) El terreno se conforma de 5 parcelas que permiten modular el espacio. Lote K1: 7.050,00 m² (La fracción más importante, ideal espacio de convenciones). Lote K2: 2.603,74 m². Lote K3: 2.585,49 m². Lote K4: 2.615,51 m². Lote K5: 2.709,43 m². Total: 17.564,17 m² con FOS 0.6 y FOT 1. El valor de aquiler por m2 es de USD 1 + IVA. UBICACIÓN ESTRATÉGICA & ENTORNO Ubicado sobre Ruta 8, a metros del Km 50 de Panamericana. El Parque Empresarial Austral es el epicentro del corredor productivo más importante del país. Conectividad: Acceso rápido a CABA, rutas del Mercosur, puertos y aeropuertos. Entorno: Rodeado de 364 barrios cerrados, Hotel Hilton, shoppings y bancos. Un ecosistema que favorece la calidad de vida y la productividad. DETALLES DEL NEGOCIO Servicios: Energía, sanitarios, telefonía y fibra óptica disponibles en el frente del terreno. Modalidad: Alquiler / Derecho de superficie por la duración del contrato. Opción: Alquiler del predio completo o por unidad funcional (Lotes K1 a K5). Expensas: A convenir con Parque Austral según el desarrollo y m² ocupados. BENEFICIOS EXCLUSIVOS "COMUNIDAD AUSTRAL" Radicarse aquí significa acceder a un ecosistema de valor agregado: Beneficios Fiscales: Exención de tasas de alumbrado y mantenimiento de vía pública. Talento y Capacitación: Descuentos y programas en IAE Business School y Universidad Austral para sus ejecutivos. Networking: Acceso a red de 104 Inversores Ángeles y vinculación tecnológica (UVT) para innovación. Bienestar: Beneficios en el Plan de Salud del Hospital Universitario Austral y acceso al campo deportivo "Pilae" (Crossfit, tenis, fútbol, running). EL PODER DE PILAR EN NÚMEROS Estás invirtiendo en un distrito que genera el 6% del PBI industrial argentino y el 20% de las exportaciones de la PBA. Más de 500 empresas ya eligieron este ecosistema para crecer. REQUISITOS DE ADMISIÓN La excelencia del parque se mantiene gracias a sus miembros. Para reservar: Se deberá presentar una Carpeta de Presentación de la Empresa o CV del profesional para la evaluación y aprobación del directorio del Parque. :: CONDICIONES DE INGRESO :: Mes de Adelanto. Mes de Depósito en Garantía. Garantía: Seguro de Caución (u otra a convenir, como inmueble o prenda). Nota: El valor del alquiler y expensas es + IVA. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA7568321