Venta de Casa 6 AMBIENTES en San Antonio de Areco, San Antonio de Areco Amplia casa para diferentes usos como: Vivienda permanente ó para el que quiera obtener varios alquileres del lugar, con una buena ubicación, de ambientes grandes, cada uno de ellos diseñado para ofrecer espacio y confort. living comedor integrado, las habitaciones de diferentes medidas adaptable a distintas necesidades. La cocina cuenta con suficiente espacio para varios miembros de la familia y está conectada a un comedor diario amplio con parrilla, perfecto para disfrutar de comidas familiares. Además, cuenta con dos jardines uno en la parte de trasera brindando intimidad y otro en la parte delantera de la casa que permiten disfrutar del aire libre. San Antonio de Areco es un pueblo tradicionalista que proporciona un entorno seguro y amigable, ideal para caminatas y actividades al aire libre donde aun las personas y chicos se manejan en bicicleta o caminando, cuenta con diferentes comercios, colegios y universidad y a tan solo 115 km de Capital federal. Los Invito a visitarla, estoy aquí para responder cualquier pregunta que puedan tener. ¨NO DUDEN EN CONTACTARME¨ _________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el martillero y corredor público responsable. Martillera y Corredora Responsable Maria Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo - Negocios Inmobiliarios XINTEL (TER-TER-2)

Venta de Casa 4 AMBIENTES, Pilar Barrio Peruzzotti ¡Descubre tu nuevo hogar en el barrio Peruzzotti de Pilar! Esta Linda casa, ubicada a pocos metros de la ruta 28, emplazada sobre un terreno de 228 m², ofreciendo un espacio ideal para disfrutar de la vida en familia. Al ingresar, serás recibido por una amplia galería techada de tejas y madera, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre. El living-comedor se convierte en el corazón del hogar, brindando un ambiente cálido y acogedor. La cocina, funcional y luminosa, está conectada a este espacio, facilitando la interacción familiar. La casa cuenta con un dormitorio principal, además de un altillo que ofrece la flexibilidad de ser utilizado como segundo dormitorio o un espacio adicional según tus necesidades. También incluye un departamento independiente de dos ambientes, ideal para recibir visitas o como renta. Esta propiedad garantiza seguridad y privacidad. No pierdas la oportunidad de vivir en este hermoso hogar, donde la comodidad y estilo se unen en un entorno accesible. ¡Agenda tu visita y ven a conocerlo! _________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el martillero y corredor público responsable. Martillera y Corredora Responsable Maria Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo - Negocios Inmobiliarios XINTEL (TER-TER-8)

Venta de Casa con Fondo de Comercio en Funcionamiento - 4 Ambientes en Peruzzotti, Pilar Te presentamos esta propiedad única en el corazón del barrio Peruzzotti, Pilar, que combina comodidad residencial con una excelente oportunidad de negocio. La casa cuenta con un total de 200 m², de los cuales 120 m² son cubiertos, ofreciendo el espacio ideal para vivir y trabajar en un mismo lugar. Características de la vivienda: - Dos amplias habitaciones que brindan confort y privacidad. - Baño completo, funcional y bien distribuido. - Cocina y comedor equipados, con calefacción para disfrutar de un ambiente cálido y acogedor. - Se deja con cocina semiindustrial y aires acondicionados instalados. Fondo de comercio en funcionamiento: - La propiedad incluye un comercio activo y rentable, completamente equipado, con: - Caja registradora y estanterías. - Máquina de cortar fiambres. - Heladeras (mostrador, exhibidora y freezer). - Mercadería y envases. - Botellas de gas y diversos elementos adicionales. - Este negocio ya cuenta con clientela estable y comprobada, garantizando su rentabilidad desde el primer día. La ubicación sobre asfalto ofrece fácil acceso y excelente visibilidad, ideal para continuar desarrollando la actividad comercial. ¡Una oportunidad única para quienes buscan un hogar y un emprendimiento propio en un mismo lugar! Consúltanos para más información o coordinar una visita. _________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el martillero y corredor público responsable. Martillera y Corredora Responsable Maria Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo - Negocios Inmobiliarios XINTEL (TER-TER-9)

VENTA DE CAMPO - 3,5 HA OPORTUNIDAD DE DESARROLLO Con una superficie total de 33.000 m², este predio ofrece una excelente oportunidad para desarrollar proyectos inmobiliarios de escala, en una zona en pleno crecimiento y con gran proyección. Su amplitud y características lo hacen ideal para: - Desarrollo de barrio cerrado - Loteo residencial - Viviendas unifamiliares - Proyectos mixtos o emprendimientos a medida (consultar) Ubicación estratégica Ubicado a pocos minutos del Parque Industrial Pilar, sobre la Av Arturo Frondizi y equidistante entre las Rutas 6 y 8, ofrece acceso rápido, desarrollo circundante y un entorno con excelente potencial de valorización futura. ¿Por qué elegir esta propiedad? - Superficie: 3,5 ha (33.000 m²) - Zonificación: CR1 - Entorno en crecimiento - Ubicación estratégica - Gran oportunidad para desarrolladores e inversores Conocé el proyecto en persona No dejes pasar esta oportunidad única de inversión con excelente proyección en la zona. Estamos a tu disposición para brindarte toda la información y coordinar una visita, donde podrás evaluar el potencial del lugar directamente. ¡Contactanos para más detalles y visitas! _________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el martillero y corredor público responsable. Martillera y Corredora Responsable Maria Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo - Negocios Inmobiliarios XINTEL (TER-TER-11)

Excelente quinta en venta ubicada sobre Calle Las Orquídeas, en una zona residencial exclusiva de Del Viso, Pilar, reconocida por su tranquilidad, entorno natural y cercanía a importantes accesos. La propiedad se encuentra a metros del acceso a Ruta 26, lo que la convierte en una ubicación privilegiada, ideal tanto para uso familiar como para inversión. Su entorno combina verde, privacidad y confort, ofreciendo el escenario perfecto para disfrutar de la vida al aire libre con excelente conectividad hacia Rápido acceso a Ruta 26,  Panamericana, o salida Office Park Km. 42,5. Zona de barrio privados, complejos e importantes colegios como el Norbridge. La propiedad posee: -El terreno  con 1.691 m²,  - Casa de 2 ambientes a reciclar - Piscina grande  - Galería con parrilla - Amplio jardín con árboles añosos Zonificación: UR4 - FOT: 0,40 - FOS: 0,25 Zona residencial con usos predominantes de vivienda unifamiliar y complementarios de deporte y recreación. Una oportunidad única para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin alejarse de la ciudad. Consultanos para más información o agendá tu visita. _________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el martillero y corredor público responsable. Martillera y Corredora Responsable Maria Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo - Negocios Inmobiliarios XINTEL (TER-TER-13)

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA - LAS MERCEDES, PILAR U$S 92.000 · 2 ambientes · 42 m² cubiertos · 106 m² totales · Cochera · Seguridad 24 hs _________________________________________________________________ Viví o invertí en Las Mercedes, uno de los complejos más elegidos de Pilar por su seguridad, su excelente ubicación y sus amenities de primer nivel. Este cómodo y luminoso departamento de 2 ambientes con cochera ofrece un equilibrio ideal entre confort, calidad de vida y rentabilidad asegurada. _________________________________________________________________ Características del departamento - Living comedor con salida al espacio exterior - Cocina integrada con excelente distribución - Dormitorio amplio y luminoso - Baño completo - Balcón/patio privado ideal para disfrutar del aire libre - Cochera cubierta incluida - Calefacción por radiadores _________________________________________________________________ Superficies - 42 m² cubiertos - 9 m² semicubiertos - 55 m² descubiertos - 106 m² totales _________________________________________________________________ Amenities del complejo Las Mercedes - Seguridad 24 hs - Piscinas para adultos y niños - Gimnasio equipado - Sauna - Espacios verdes y arbolado - Sector recreativo - Cancha de tenis - Cancha de fútbol - Parking subterráneo - SUM - Áreas de juegos y circulación interna segura - Restaurante _________________________________________________________________ Ubicación estratégica - Champagnat, Pilar A pasos de: - Panamericana Ramal Pilar - Shopping "Paseo Champagnat" y Pilar Point - Universidades (UCES, USAL, Austral) - Colegios - Gastronomía y servicios - Área comercial más fuerte de Pilar Una zona con altísima demanda para renta permanente, lo que lo convierte también en una excelente inversión. _________________________________________________________________ Ideal para: - Quienes buscan vivir en un entorno seguro con amenities - Parejas, profesionales o primer vivienda - Inversores que priorizan ubicación + rentabilidad + baja vacancia _________________________________________________________________ Coordiná tu visita - Escribime y te muestro esta oportunidad en Las Mercedes. _________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el martillero y corredor público responsable. Martillera y Corredora Responsable Maria Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo - Negocios Inmobiliarios XINTEL (TER-TER-16)

¡OPORTUNIDAD UNICA!  Venta de 2 terrenos en General Rodriguez - Barrio La Fraternidad.  Se venden dos amplios terrenos en excelente ubicación, en el barrio La Fraternidad, General Rodriguez a tan solo 10 cuadras de la autopista, en una zona muy tranquila y en crecimiento con una plaza alrededor, ideal para familias y actividades al aire libre.  Cada terreno mide 20 metros de frente x 60 metros de fondo sumando un total de 1.200 metros cuadrados!! Ideales para inversiones, desarrollo inmobiliario o casa quinta, escritura e impuestos al día, posibilidad de venta en conjunto o por separado. Consulta sin compromiso y veni a conocerlos. ¡¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en una zona con gran proyección!! _________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el martillero y corredor público responsable. Martillera y Corredora Responsable Maria Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo - Negocios Inmobiliarios XINTEL (TER-TER-17)

Fracción industrial de 11,08 hectáreas sobre Av. Dr. Arturo Frondizi, Pilar. Ubicación estratégica en corredor industrial, apta para logística e industrias. Zonificación C-ZMI con excelentes indicadores para desarrollos de gran escala. _________________________________________________________________ Campo ubicado en una de las zonas industriales más consolidadas de Pilar, con acceso directo a Panamericana, Ruta 6 y corredores productivos de alto tránsito. Su superficie, normativa y frente lo convierten en una oportunidad ideal para desarrolladores, empresas, operadores logísticos y proyectos industriales de gran capacidad operativa. La propiedad se encuentra dentro de la Zonificación C-ZMI (Zona Mixta Industrial), destinada a actividades industriales de 1º y 2º categoría, logística y usos complementarios compatibles con el desarrollo empresarial. _________________________________________________________________ Zonificación C-ZMI - Detalle técnico Usos predominantes: • Producción industrial de 1º y 2º categoría • Logística y depósitos • Desarrollos mixtos Usos complementarios: • Talleres artesanales • Comercios básicos clase 1 • Servicios vinculados a la actividad principal Indicadores urbanísticos: • FOS: 0,60 • FOT: 1,00 • CAS: 20 % _________________________________________________________________ Superficie • 11,08 hectáreas totales _________________________________________________________________ Potencial de desarrollo • Centros de distribución y operadores logísticos • Playas de maniobra y circulación pesada • Industrias de primera y segunda categoría • Depósitos y centros de abastecimiento • Proyectos mixtos con sectores administrativos, operativos y de carga • Excelente escala para accesos internos y grandes desarrollos modulares _________________________________________________________________ Ubicación • Av. Dr. Arturo Frondizi - Pilar • Corredor industrial en crecimiento, cercano a parques industriales, polos logísticos y empresas consolidadas. Accesibilidad óptima para transporte pesado y logística regional. _________________________________________________________________ Oportunidad • Fracción de gran tamaño, normativa industrial favorable y ubicación estratégica. Excelente opción para empresas, inversores y desarrolladores que buscan escala, accesibilidad y proyección a largo plazo. _________________________________________________________________ Consultas y visitas • Para más información técnica, planos, normativa o coordinar una visita, contáctenos. • Atención personalizada. _________________________________________________________________ TM Negocios Inmobiliarios - MAT. 7139 XINTEL (TER-TER-25)

ÚLTIMOS LOTES DISPONIBLES - OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Lotes de 925 m² ubicados sobre Av. Dr. Arturo Frondizi, en una zona en crecimiento con excelente conexión, ideal para desarrollar un proyecto familiar o residencial. Entorno natural, accesos rápidos y una ubicación estratégica dentro de Pilar, a minutos de centros comerciales, servicios y rutas principales. _________________________________________________________________ Características del lote: • Superficie: 925 m² • Frente sobre Av. Arturo Frondizi • Zona de viviendas y nuevos desarrollos • Fácil acceso, entorno consolidado • Ideal para vivienda, inversión o resguardo de capital _________________________________________________________________ Consulta por planos, disposición y detalles de la zona. Coordiná tu visita para conocer esta excelente oportunidad. TM - NEGOCIOS INMOBILIARIOS MAT 7139 XINTEL (TER-TER-24)

Campo de 9,38 hectáreas ubicado en Pilar, sobre Av. Dr. Arturo Frondizi. La propiedad cuenta con zonificación CR1, ideal para desarrollar proyectos habitacionales de baja densidad, barrios cerrados, propuestas integrales o equipamientos educativos. Su ubicación estratégica, el entorno verde y los indicadores urbanísticos favorables, convierten a esta fracción en una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores y entidades educativas que requieran superficies amplias y normativas flexibles dentro de un marco residencial. _________________________________________________________________ Zonificación CR1 - Características principales Caracterización general: • Zona predominantemente residencial, tejido semiabierto, baja densidad y muy buena integración con el entorno natural. • Usos Predominantes Permitidos: • Vivienda unifamiliar • Barrios cerrados • Proyectos residenciales integrales Usos Complementarios: • Establecimientos educativos • Servicios básicos • Equipamientos compatibles con uso residencial Indicadores Urbanísticos • FOS: 0,50 • FOT: 0,80 • CAS: 25% Estos parámetros permiten un equilibrio adecuado entre edificación y espacios verdes, ideales para desarrollos residenciales modernos. _________________________________________________________________ Potencial del Campo • Apto para barrio cerrado o viviendas de baja densidad • Entorno verde, semiabierto y de alta proyección • Excelente superficie para proyectos educativos • Accesibilidad directa desde arterias principales • Zona con incremento de valor sostenido _________________________________________________________________ Visita y Documentación Para recibir planos, información técnica, normativa detallada o coordinar una visita al campo, contáctenos. Atención personalizada para desarrolladores e inversores. _________________________________________________________________ TM - Negocios Inmobiliarios MAT 7139 XINTEL (TER-TER-27)

¡Venta de Lote en Almirante Irízar, Pilar! Lote en venta con excelente ubicación, a solo 3 cuadras de escuelas, jardín de infantes, medios de transporte y  a mts.  sala de primeros auxilios. Muy cerca del Parque Industrial de Pilar. Superficie: 15 m de frente x 50 m de fondo Zonificación: CZMI ¡No pierdas la oportunidad de invertir en tu futuro o construir la casa de tus sueños!   _________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el martillero y corredor público responsable. Martillera y Corredora Responsable Maria Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo - Negocios Inmobiliarios XINTEL (TER-TER-22)