Características principales: - 🗺️ Superficie: 700 m² (10 x 70 m) - 🧭 Frente: 10 m sobre Calle Justo Daract - 🏬 Locales: 2 locales habilitados de 40 m² c/u, con frente a la calle - 🏠 Departamento: 1 dpto. independiente al fondo de 80 m² - 🔌 Servicios: medidores de energía independientes - 🏗️ Potencial: posibilidad de construcción en propiedad horizontal al fondo - 📍 Ubicación: a 3 cuadras de la Universidad - 🛣️ Entorno: avenida comercial y zona residencial - 🏘️ Contexto: propiedades lindantes ya desarrollaron PH Zona muy buscada para alquilar. Conviene hacer dptos monoambientes. Por su ubicación estratégica —a pasos de la universidad y sobre una avenida comercial—, la propiedad ofrece demanda tanto para alquileres estudiantiles como para locales comerciales. La existencia de unidades ya operativas permite ingresos desde el primer día, mientras que el amplio fondo brinda espacio para un proyecto de PH que aumentaría considerablemente el retorno de la inversión. Zona consolidada, buena presentación y vecindario con desarrollos similares: una oportunidad concreta para desarrolladores o inversores que buscan un terreno con producto existente y alto potencial de crecimiento.