Venta casa tipo dúplex de 4 ambientes con cochera. Ubicado sobre calle Lamadrid 2784. Próximo al shopping Aldrey y centro comercial Güemes.  Ideal renta o vivienda permanente. Características: Esta hermosa propiedad está distribuida en tres plantas. Planta baja: Ingreso independiente con puerta blindada y cochera con apertura automática. Dos bauleras. Primer piso: Living comedor con gran ventanal con salida al balcón. Cocina semi integrada con muebles de corte moderno a medida, barra desayunadora y salida al patio. Dos dormitorios con placares empotrados. Baño completo revestido en porcelanato. Segundo piso: Dormitorio principal con placard. Quincho con salida a la terraza con parrilla. lavadero. Balcón al contrafrente. Calefacción por radiadores. Aberturas en DVH. Pisos de porcelanato. NO APTO CRÉDITO. RETASADO  VALOR USD 260.000 SE TOMA PERMUTA EN PARTE DE PAGO.

Barrio privado Tierras del Mar (Autovia 2 Km 396) Venta o permuta casa 4 ambientes, desarrollada en 2 plantas, en planta baja amplio living comedor con excelentes vistas,  cocina comedor, baño toilette, garage para 2 vehiculos, parrilla, en planta alta tres dormitorios en suite uno de ellos con vestidor, corredor ideal para escritorio o cuarto dormitorio, Calefaccion por radiadores, cuenta con todos los servicios luz, gas y agua

Casa en venta en Costa Esmeralda – Barrio Senderos III Casa desarrollada en dos plantas, con muy buena distribución y ambientes luminosos, ideal para disfrutar todo el año o como inversión en la costa. En planta alta cuenta con living comedor integrado con salida al exterior, cocina completa con barra, dormitorio principal en suite con vestidor, toilette y lavadero independiente. En planta baja dispone de tres dormitorios y un baño completo. En el exterior, galería, jacuzzi y jardín parquizado con riego automático. Cochera cubierta, parrilla. Ubicada en Senderos III, un barrio consolidado dentro de Costa Esmeralda, con seguridad 24 hs y excelente acceso. Valor: USD 195.000 Una propiedad bien resuelta, lista para usar, en un valor competitivo dentro del mercado actual. Contáctanos para coordinar visita.

VENTA CHALET 4 AMB RECICLADO - APTO CRÉDITO * Posee living comedor al frente. * Baño completo con ducha, inodoro y lavabo. * Segundo baño completo en el área del comedor. * Calefacción por tiro balanceado. * Cocina equipada con Alacenas y mesada de calidad. * Comedor Diario * Salón comedor amplio y luminoso:         * Con ventana con vista a la calle.        * Otro amplio comedor continuo a la cocina con vista al patio. * Jardín al frente y parque jardin atrás con césped y plantas. * Quincho con parrilla y lavadero. Servicios:  * La casa cuenta con servicios básicos como agua, electricidad y gas. * Tiene conexión a internet y televisión por cable. * Está ubicada en un barrio tranquilo y seguro. * Cochera cubierta para 1 vehículo y trotadora. Barrio 9 de Julio APTO CRÉDITO Muniagurry Propiedades  Rg. 3921

Exclusiva propiedad ubicada en el Barrio Los Sauces, dentro del reconocido barrio privado Rumencó, en la ciudad de Mar del Plata. La casa se desarrolla sobre un lote de casi 800 m², con una superficie construida de 200 m², combinando amplitud, funcionalidad y un entorno natural privilegiado. Al ingresar, se destaca un amplio living comedor con hogar a leña, excelente luminosidad y visuales abiertas al parque, generando una atmósfera cálida y confortable. La propiedad posee 3 dormitorios diseñados con vista al exterior, que tienen salida directa al parque y piscina. La suite principal cuenta con vestidor propio. Posee dos baños completos, garantizando comodidad para toda la familia. La cocina se integra de manera funcional al área social con una moderna isla central, y dispone de lavadero separado con entrada de servicio independiente, aportando practicidad a la dinámica diaria. Cuenta además con un toilette de recepción para visitas. En el exterior, el parque ofrece un entorno verde y privado, acompañado de quincho abierto ideal para reuniones sociales y pileta, convirtiendo el espacio en un verdadero sector de disfrute durante todo el año. Ubicada dentro de uno de los barrios privados más prestigiosos de la ciudad, la propiedad ofrece: Seguridad 24 horas Entorno natural consolidado Excelente accesibilidad Infraestructura y servicios de primer nivel Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y confort, sin resignar cercanía a los principales puntos de la ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 200 m² construidos Lote de casi 800 m² 3 dormitorios Dormitorio principal en suite 2 baños 1 toilette de recepcion Living comedor amplio Lavadero independiente Quincho abierto con parrilla Piscina con deck tipo solarium Cochera semicubierta para 2 autos Calefaccion central por radiadores Carpintería de aluminio Pisos de porcelanato Aire Acondicionado Split en dos dormitorios Barrio Los Sauces – Rumencó VALOR USD 400.000 EXPENSAS $ 550.000 (Mar/26) Para mayor informacion o coordinar una visita comunicate al siguiente whatsapp inmobiliario asi conoces esta excelente propiedad!  223-4265150 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

chalet 4 ambientes + departamento 2 ambientes .  Ubicado en la zona de Parque Luro . Cuenta con comedor , living , cocina , toilette , ante baño y baño , dos habitaciones , gge para un auto y espacio descubierto para 3 autos mas , parque con parrilla . El departamento cuenta con comedor , cocina , una habitacion , ante baño y baño , balcon con entrada independiente  APTO CREDITO  SE ESCUCHAN OFERTAS . TOMA PERMUTA 

¡RESERVADO! Casa de 4 ambientes con garage y parque – Apta crédito Esta casa de 4 ambientes se desarrolla sobre un lote de 224 m², con una superficie construida aproximada de 140 m², y cuenta con todos los servicios. La propiedad se encuentra sobre avenida, lo que brinda fácil acceso a transporte público y locales comerciales de cercanía. Al ingresar, nos recibe un living a la calle, cómodo y bien iluminado, junto a un espacio de escritorio que resulta ideal para trabajo o estudio en el hogar. El sector privado dispone de tres dormitorios, todos con placard empotrado y pisos de parquet, y un baño con ducha. La calefacción es por tiro balanceado en los distintos ambientes. La propiedad cuenta además con garage para un vehículo. Hacia el fondo se desarrolla una amplia cocina comedor diario, con buen espacio de guardado y sector para lavarropas, con salida al jardín, que se encuentra bien cuidado y con vegetación. En el exterior se suma un cuarto de guardado para herramientas. La vivienda posee losa preparada para una futura ampliación, lo que brinda una interesante posibilidad de crecimiento. Una opción sólida y funcional, ideal para vivienda permanente, con buena conectividad y servicios al alcance. APTO CRÉDITO. Consúltanos al (0223) 479-9966WhatsApp 223 5556555

Casa a estrenar en Costa Esmeralda, ubicada en el exclusivo Barrio Ecuestre, a pocos metros de las canchas de polo y rodeada de un entorno natural privilegiado. La propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta y se destaca por su diseño moderno, funcional y luminoso. El área social cuenta con living, cocina y comedor integrados, generando un espacio funcional y bien distribuido, ideal para reuniones familiares y sociales. Desde este sector se accede a una galería semicubierta con parrilla, perfecta para disfrutar del exterior, con vistas a un atractivo espejo de agua de aproximadamente 7 x 3,5 metros que aporta un entorno de armonía y relajante. En el área privada, la vivienda dispone de tres dormitorios, dos de ellos con placard y un dormitorio principal en suite. Además, cuenta con un baño completo adicional que asiste a los dormitorios secundarios y al sector social. La propiedad ofrece excelentes prestaciones de confort, con aire acondicionado en todos los ambientes, aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH) y sistema de calefacción por losa radiante eléctrica con posibilidad de conversión a gas. Implantada sobre un lote de aproximadamente 1000 m², la casa cuenta con 165 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos, combinando calidad constructiva, funcionalidad y una ubicación estratégica dentro de uno de los sectores más buscados de Costa Esmeralda. Tu hogar, nuestro compromiso.

Chalet 4 ambientes apto uso profesional, Centro Te presentamos este chalet de sólida construcción, ubicado en el centro de la ciudad, ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional. La propiedad se destaca por su funcionalidad, buena distribución y ambientes luminosos. Al ingresar, cuenta con un living comedor con ventanal a la calle y salida a un patio, generando una conexión agradable entre el interior y el exterior. La cocina es amplia, con alacenas y bajomesadas, ofreciendo buen espacio de guardado. En esta planta también dispone de toilette y acceso a sótano, aportando un espacio extra de uso múltiple. En planta alta se desarrollan tres dormitorios con placard y pisos de parquet, que brindan calidez a los ambientes. Además, cuenta con un baño completo y un segundo toilette. La propiedad dispone de cochera cubierta para un auto, balcón al frente y una terraza interior que suma un espacio adicional al aire libre. Se encuentra en buen estado general, lista para habitar o adaptar según las necesidades. Consultanos al (0223) 479-9966 WhatsApp 223 5556555

Ubicada en el exclusivo Barrio Deportivo, esta espectacular propiedad de 169 m² construidos en una sola planta tiene todo lo que necesitas para disfrutar al máximo. Cuenta con 3 dormitorios súper cómodos: una suite principal pensada para tu descanso, y dos habitaciones con camas simples que comparten un baño completo, perfectas para recibir familia o amigos. El corazón de la casa es su living comedor amplio y lleno de luz natural, con una cocina integrada que invita a compartir momentos inolvidables. Y para los amantes de la vida al aire libre, ¡la galería es un sueño hecho realidad! Parrilla, una gran mesada de hormigón y todo el espacio que necesitas para disfrutar con los tuyos. Además, la casa está equipada con lavadero, calefacción por losa radiante y aire acondicionado en el área común, para que te sientas cómodo en cualquier época del año. Tu hogar, nuestro compromiso.

Venta casa en esquina en el Bosque Peralta Ramos. Sobre un lote de 375 m², la casa consta de un amplio living comedor con cocina separada y lavadero. Dormitorio en suite con vestidor y otros dos dormitorios que comparten un baño. Luz natural en todos los ambientes. Gran parque. Garage para dos auto semi cubiertos. Amplia bohardilla. Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Excelente y moderna casa ubicada en el barrio "Los Ceibos" en "Rumenco" Se desarrolla en 2 plantas muy bien distribuidas. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, cocina, 2 dormitorios, lavadero, toilette y baño completo. En planta alta cuenta con habitación en suite con vestidor, e hidromasaje. En el exterior cuenta con un parque, parrilla, pileta descubierta, trotadora y cochera.

Casa de 4 ambientes en excelente ubicación, dentro del exclusivo Barrio Serena, Villa Robles. Desarrollada una planta, ofrece amplios y luminosos espacios conectados con el bosque. Dispone de un amplio living-comedor con ventanales hacia el sector de parrilla, cocina integrada con barra desayunadora, salida a la galería semi cubierta con parrilla y pileta.  Cuenta con una master suite con vestidor y dos habitaciones con baño compartimentado. En el exterior, el lote arbolado cuenta con una galería con parrilla, pileta y parquización con riego automático. Tu hogar, nuestro compromiso.

Casa 4 ambientes reciclada, Chauvin Te presentamos esta casa cuatro ambientes totalmente reciclada en el barrio Chauvin, a solo una cuadra de la Av. Independencia. En la plata baja encontramos al ingresar un amplio living comedor con barra desayunadora. Moderna cocina integrada con horno empotrado y anafe con amoblamiento a medida. Toilette de recepción Garage para un auto y otro pasante. Patio con lavadero y parrilla y jardín. En planta alta cuenta con tres amplios dormitorios, uno de ellos en suite y otro baño completo. Los dos con antebaño. Guardilla en el entrepiso.  Carpinteria en DVH. Calefacción por radiadores. Detalles de calidad. APTO CRÉDITO.  Consúltanos al (0223) 479-9966 WhatsApp 223 5556555

Casa en venta en Costa Esmeralda – Barrio Golf Te presentamos esta luminosa casa de 4 ambientes ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Costa Esmeralda. El amplio living comedor con cocina integrada se destaca por su excelente ingreso de luz natural y su conexión directa con la galería, ideal para disfrutar del entorno natural. Cuenta con tres dormitorios: uno en suite, un segundo dormitorio matrimonial y un tercero equipado con dos cuchetas, estos últimos comparten un baño completo. La galería posee parrilla cubierta, generando un espacio perfecto para reuniones al aire libre. Además, la propiedad incluye una piscina con solárium, ideal para disfrutar durante la temporada de verano. Entre sus detalles de calidad se destacan las aberturas de aluminio, aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, y la preinstalación para radiadores. Actualmente funciona con gas envasado, pero ya cuenta con la preinstalación para gas natural. Tu hogar, nuestro compromiso.

Sobre la avenida Vertiz se encuentra esta propiedad desarrollada en dos plantas sobre lote de trescientos setenta y cuatro metros cuadrados. La disposición es al frente, con orientación noreste. Al ingresar en planta baja, cuenta con living con ventanal a la calle y piso flotante; cocina con ventilación natural, equipada con extractor, alacenas y bajo mesada; baño de cortesía con ventilación natural; garaje con capacidad para dos vehículos y salida al parque. El patio trasero incluye parrilla y un espacio cerrado tipo depósito o guardilla. En planta alta se accede por pasillo distribuidor. Dispone de dos dormitorios al frente con doble balcón, placares empotrados y pisos de parquet; un tercer dormitorio orientado al contrafrente con vista al parque, también con placard y piso de parquet. La fachada presenta un porche con portón corredizo. La propiedad cuenta con todos los servicios.

Imperdible oportunidad  !!!!! Ubicada sobre Tres Carabelas y De la Proa, en el tranquilo barrio Álamos, esta propiedad combina diseño contemporáneo, confort y detalles de alta calidad.                                                                                                                                                                                                                                 Construida sobre   lote de 860 m², cuenta con 340 m² cubiertos (incluido depósito bajo pileta) y 40 m² semicubiertos. Planta baja: Hall de acceso sobre calle De la Proa. Amplio living–comedor con cocina integrada, con carpintería de aluminio línea A30 y Módena con DVH, que otorgan gran luminosidad y vistas al parque. Cocina principal con dos anafes vitrocerámicos, horno eléctrico, lavavajillas, dos heladeras, lavarropas y secarropas. Toilette de recepción. Quincho cubierto baño,  lavadero ,segunda cocina, equipado con parrilla interior en acero inoxidable, horno pizzero a gas y mesada de Silestone. Este quincho puede ser utilizado como cochera para 2 vehículos , actualmente se lo utiliza como 2do living /estar . Acceso vehicular por Av. Tres Carabelas./ Planta Alta: 3 dormitorios .                                                                                                                                                                                       Master suite con vestidor, estudio y  amplio baño . 2 Dormitorios con placards y baño  completo compartimentado. En el exterior, un amplio parque con pileta climatizada de 3,50 x 9 m, depósito con bomba y caldera, y sector de servicios Detalles y equipamiento: Calefacción por losa radiante con caldera y sistema de aire frío/calor central en todos los ambientes. Pisos italianos en planta baja y brasileros en planta alta. Mesadas de Silestone y granito negro mate. Mobiliario diseñado a medida en toda la casa. Gas natural, Wi-Fi por fibra óptica, sistema de cámaras perimetrales (8 unidades) y preinstalación para grupo electrógeno. Una propiedad que se destaca por su diseño, calidad constructiva y confort, en una de las zonas residenciales más buscadas de Pinamar  EL PROPIETARIO ACEPTA PERMUTA PARCIAL INFERIOR AL 50% (puede ser departamento 3 ambientes moderno en Pinamar) resto en efvo.  *Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. CHO7408825

Moderna casa de 4 ambientes sobre lote de 428,14 mts. en Barrio La Florida Sur. Desarrollado en una sola planta. Al ingresar nos encontramos con un gran  living comedor de generosas dimensiones, con ventanales que dan al patio y jardín de la casa. Cómoda cocina integrada con barra desayunadora. Toilette de recepción. Amplio baño completo con ventilación natural y box de ducha. Tres amplios dormitorios con placard con vista lateral a la casa. Lavadero separado. Cuenta con garaje semicubierto para tres autos. Patio / gran parque. Calefacción por calefactores de tiro balanceado. Excelente estado general. Apto Crédito. Muy lindo entorno.  Monica Patiño Iriarte

_ Casa de 3 dormitorios en venta ubicada sobre Avenida 59 y 36 (Necochea, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación norte. Posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living, comedor, cuatro dormitorios y tres baños. Amplio patio con quincho y parrilla_ Cochera cubierta con capacidad para tres autos. _ La propiedad tiene una superficie aproximada total de 400mts2, de los cuales 100mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

Excelente casa de diseño en lo mejor del barrio Grosellar, la misma cuenta con gran living comedor, cocina, lavadero, 3 habitaciones, 3 baños, un gran parque con vegetación y muy espacioso, garage semi cubierto al fondo con parrilla, pileta a refaccionar. Se toma casa mas chica o ph/duplex en una planta con cochera, en zona norte de la ciudad (Caisamar, Constitución, parque Luro). Es una casa ideal para quienes disfruten del espacio y la naturaleza, y cerca de todo. Se escuchan ofertas! No dudes en hacer tu propuesta! La visitamos?

VENTA CHALET 4 AMB EN 2 PLANTAS CON GARAGE Chalet de 4 ambientes distribuido en dos plantas, ubicado en una zona tranquila y muy accesible de Mar del Plata, sobre la calle Belgrano al 7400. * Living comedor amplio con vista a la calle y salida al parque. * Cocina comedor con ventana al parque. * Baño completo en planta baja y alta. * En planta alta, tres dormitorios luminosos. * Cuenta con todos los servicios. * Garage pasante con habitación adicional, ya sea oficina, escritorio, taller o espacio de guardado. * Lavadero independiente. * Gran jardín sobre un lote de 333m2, con árboles frutales. * Parrilla con pileta de lavar. * APTO CRÉDITO.

VENTA | CASA 5 AMBIENTES A ESTRENAR – PINAMAR, ÁLAMOS IIPresentamos a la venta esta exclusiva casa de 5 ambientes a estrenar, ubicada en el barrio Álamos II, uno de los desarrollos residenciales más modernos y buscados de Pinamar. Emplazada sobre calle De la Calandria, en una zona netamente residencial, rodeada de naturaleza y tranquilidad. La propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta, implantada sobre un lote de entorno natural privilegiado, con un frondoso bosque que brinda privacidad y un ambiente único. El diseño arquitectónico prioriza la funcionalidad, la luminosidad y la integración de los espacios, separando claramente las áreas públicas y privadas, articuladas mediante un patio interno que se abre hacia la galería y el jardín. Distribución: -Amplio living-comedor. -Cocina integrada mediante barra desayunadora, de diseño moderno y funcional. -3 dormitorios, el principal en suite con vestidor, y dos dormitorios adicionales con placares de piso a techo. -3 baños completos en total. -Playroom de generosas dimensiones, con posibilidad de funcionar como cuarto dormitorio. -Lavadero interno independiente. Exterior y servicios: -Galería techada con parrilla, ideal para reuniones y momentos de disfrute. -Fogonero, integrado al entorno natural del jardín. -Cochera semicubierta para dos vehículos. -Amplio espacio de estacionamiento de cortesía. -Sala de máquinas. -Pre installation de aire acondicionado.  - Losa radiante a gas natural. Una propiedad pensada para vivir todo el año o disfrutar como casa de descanso, combinando diseño contemporáneo, confort y naturaleza, en uno de los barrios más valorados de Pinamar. Tu hogar, nuestro compromiso.

Chalet estilo Mar del Plata totalmente reciclado en Barrio San José España 3301 Excelente chalet estilo Mar del Plata, ubicado en el tradicional Barrio San José, a solo 3 cuadras de Av. Independencia, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios. La propiedad se encuentra completamente reciclada a nuevo, incluyendo instalaciones de desagües, agua fría y caliente, calefacción y electricidad, ofreciendo confort y tranquilidad para muchos años. Al ingresar, nos recibe un luminoso living comedor con cocina incorporada, moderna y funcional, equipada con mobiliario laqueado, bacha de loza estilo campo, mesada de Silestone, anafe de 4 fuegos y horno empotrado, logrando un espacio integrado ideal para la vida diaria y reuniones sociales. Cuenta con dos amplios dormitorios con placares a medida y un tercer dormitorio o escritorio al frente, adaptable a distintas necesidades. El baño principal, de diseño moderno, posee artefactos y grifería de primera calidad. Dispone además de un hermoso patio interno que aporta luz y ventilación natural a los ambientes. El garaje quincho pasante para dos autos, con portón levadizo, incluye baño con ducha y lavadero, convirtiéndose en un espacio multifunción ideal para reuniones sociales o uso diario. En el exterior, un jardín soleado con plantas, perfecto para disfrutar del aire libre, con espacio ideal para parrilla o fogonero. La calefacción es por caldera dual Ariston con radiadores en todos los ambientes, y la propiedad cuenta además con ablandador de agua para el cuidado de todos los sistemas y artefactos. Superficies: 121,47 m² cubiertos 51 m² descubiertos y semicubiertos Sobre lote propio de 16,86 x 12,13 Una propiedad impecable, lista para entrar a vivir, que combina estilo, calidad y funcionalidad en una excelente ubicación. Valor U$S: 220.000 Se evalúan propuestas y posibilidad de tomar propiedad o vehículo en parte de pago. Contacto: 223 495 5045 WhatsApp: Gabriela 223 497 7755 Jorge 223 549 1329 Constanza 2262 57 5886 Boris 223 636 1013 Las superficies y medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las mismas estarán detalladas en el plano y título de propiedad que será suministrado por el propietario. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos Publicadas son Ilustrativas y NO contractuales. Somos una Empresa Familiar, con 20 años de trayectoria en el rubro inmobiliario. Constantemente nos estamos capacitando para ofrecer el mejor servicio personalizado. LA MEJOR MANERA DE PREDECIR EL FUTURO, ES CREARLO, NOSOTROS TE AYUDAMOS

VENTAImpecable chalet en Barrio Parque Luro, ubicado a 6 cuadras de la costa ( Unzue ). El mismo cuenta con frente de rejas y retirado de la línea municipal. En planta baja, cuenta con un amplio living-comedor, cocina comedor con acceso a lavadero y patio, garage para un auto. Baño completo y cuarto con pisos de parquet, en planta baja también se encuentra cuarto principal en suite. En planta alta encontramos un tercer cuarto con baño y amplia guardilla en excelente estado la cual puede usarse para diferentes propósitos . (Otra habitación). Amplio y luminoso patio con plantas, cómodo quincho con parrilla, baño completo y habitacion. Vende / Toma en parte de pago Dpto. ( no más de 10 años ) 3 Amb con cochera ( lindo al frente ) . Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.