OPENHOUSE alquila local comercial en Guaymallén. Te ofrecemos 2 locales en una de las arterias, más comerciales y renovadas de Guaymallén : Avenida Mathus Hoyos y Avellaneda. Locales de 40m y 70m mts. respectivamente, los cuales pueden ser unidos entre sí. Ideales para rubros relacionados al mercado de alimentos. Superficie aproximada de: 110 mts. Juntos Importante: NO PAGA EXPENSAS NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!!! M.A. LLAMAME AL 261 2628757 Y COORDINAMOS UNA VISITA…

OPENHOUSE INMOBILIARIA ALQUILA espectacular local comercial en Las Heras. La propiedad se encuentra a metros de Plaza Burgos, Municipalidad de Las Heras, negocios, parada de colectivos, colegios. Esta cuenta con un salón comercial, espacio para depósito, una planta alta para oficinas. Ideal para negocio mayorista, depósito, casa de repuestos. Consta de: - Salón comercial - Baño - Espacio amplio para depósito - Privados para oficina en planta alta - Inmejorable ubicación Para mayor información y coordinar una visita, comunicarse al teléfono aquí publicado. OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS AR

OPENHOUSE alquila importante local comercial ubicado en la intersección de Viamonte y Larrea, en Chacras de Coria, Luján de Cuyo. Se trata de una propiedad de gran categoría, emplazada en pleno corazón comercial de Chacras, donde actualmente funciona una reconocida cafetería. Características: – Superficie cubierta: 225 m² – Superficie de terreno: 641,3 m² – Amplio salón principal con gran capacidad – Salón adicional para eventos o uso independiente – 2 baños para público – 1 baño y vestuario para personal – Infraestructura gastronómica completa – 2 cocinas totalmente equipadas – Sector de producción (ideal pastelería) – Cámara frigorífica – Cocina para despacho de platos fríos y calientes – Cocina independiente para cafetería y bebidas – Depósitos y espacios de guardado – Terraza, decks y galería techada – Jardín con entorno verde – 3 cocheras Ubicación estratégica con alto tránsito y excelente visibilidad, en una de las zonas más buscadas de Mendoza. Ideal para emprendimientos gastronómicos, cafetería, restaurante o desarrollo comercial premium. OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS G.V

OPENHOUSE inmobiliaria alquila excelente oficina totalmente amoblada y equipada.              Ubicada en edificio de categoría Hotel Premium Tower Suits En inmejorable ubicación, en el corazón de la ciudad de Mendoza, cercanías a casa de gobierno, juzgados judiciales, plazas principales. La oficina se alquila totalmente amoblada con muebles de primera calidad, ambientada con oficinas para auditorios, reuniones gerenciales, capacitaciones, oficinas privadas, individuales, recepción, kitchenett, dos baños. Ubicada en segundo piso, frontal a calle España, lo que aporta luminosidad natural y espacios amplios y cómodos. -Sala de recepción -5 privados -Aires acondicionados -Auditorio con capacidad para 16 personas -Seguridad y recepción las 24hs -Sala de espera -3 ascensores -Excelentes amenities: piscina, sauna, gimnasio, Restaurante EL FARO BISTRO Ideal para estudios jurídicos contables, empresas de seguros, constructoras, empresas de marketing etc... Para más información coordinar una visita con la asesora de la propiedad. E.V OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS.

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OPENHOUSE ALQUILA importante propiedad en pleno centro de Mendoza. Ideal para instituto de capacitaciones, academias, oficinas o centro educativo. CARACTERÍSTICAS: -10 aulas habilitadas -Baños para damas y caballeros -Amplio patio -Servicio eléctrico -Habilitación correspondiente para su funcionamiento -Excelente ubicación, con fácil acceso y entorno comercial y educativo. L.B OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS

OPENHOUSE alquila oficina con ubicacion estrategica completamente equipada. Excelente oportunidad para empresas, estudios profesionales o equipos de trabajo que buscan un espacio cómodo, amplio y listo para comenzar a operar. Se encuentra sobre calle calle Necochea y Av Mitre, plena esquina. La propiedad cuenta con un gran ambiente principal totalmente amoblado, equipado con escritorios de gran tamaño, mesas, sillas y mobiliario de excelente calidad. Además, posee amplias estanterías y espacios de guardado, ideales para organización y almacenamiento. Su distribución permite trabajar de manera cómoda y profesional, incorporando también una oficina privada cerrada, perfecta para gerencia, dirección o reuniones. La oficina se destaca por su muy buena iluminación natural y ambientes funcionales. Adicionalmente, en planta baja cuenta con un amplio sótano de aproximadamente 30/40 m², ideal para depósito, archivo o almacenamiento. Detalles: * Superficie aproximada oficina: 60/70 m² * Sótano/depósito de aproximadamente 30/40 m² * Ambiente principal amplio y luminoso * Oficina privada cerrada * Escritorios grandes de excelente calidad * Mesas y sillas incluidas * Estanterías y espacios de guardado * Cocina * Baño PRECIO DE ALQUILER AMOBLADA: USD 1.800 Ideal para estudios jurídicos, inmobiliarias, empresas, consultoras, arquitectura, diseño o coworking. *La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.* F.F

OPENHOUSE presenta en alquiler impresionantes oficinas de categoría premium en el Edificio Centro Cívico, ubicado en una estratégica zona céntrica de Mendoza. Estas oficinas ofrecen una amplia superficie total de aproximadamente 220 m², distribuidas para maximizar la funcionalidad y el confort. El edificio cuenta con seguridad privada las 24 horas, garantizando tranquilidad para sus ocupantes. Las oficinas están equipadas con amplios ventanales de tipo blindex, proporcionando abundante luz natural y vistas despejadas. El espacio incluye siete oficinas privadas, dos baños completos y dos kitchenette, todos con luminarias y aire acondicionado. La infraestructura está completamente preparada para comenzar a trabajar inmediatamente, ya que incluye todos los servicios, a excepción del gas. Aunque no se dispone de cochera en el edificio, la zona ofrece varias opciones de estacionamiento. Las oficinas pueden alquilarse juntas o por separado, ya que ambas unidades poseen entradas independientes. Una de las unidades cuenta con cuatro oficinas privadas, mientras que la otra dispone de tres. El precio de alquiler por unidad es de USD 1,100, mientras que el alquiler de ambas oficinas asciende a USD 2,200. Esta es una oportunidad única para establecer tu negocio en un entorno profesional y moderno en el corazón de Mendoza. OPENHOUSE, el hogar de tus sueños.

OPENHOUSE alquila hermosa oficina en pleno centro. Se trata de una oficina ubicada en un 3er piso, sobre calle Espejo casi Av. España. Excelente ubicación con alta demanda profesional y comercial. Cercana a paradas de colectivos, plazas, comercios, bancos, etc. Excelente punto! Oficina frontal súper luminosa. Cuenta con: -Recepción -Baño -1 privado con aire acondicionado El edificio es súper seguro y cuenta con personal segurizado toda la mañana. Bajas expensas.  Para más información y coordinar una visita, no dudes en contactarnos! OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS M.T

OPENHOUSE inmobiliaria alquila espléndido terreno en Acceso Norte de Las Heras.  El predio se encuentra a metros del Aeropuerto Francisco Gabrielli de Mendoza. Ideal para emprendimiento de estacionamiento y mantenimiento de autos de alquiler. Se ofrece con proyecto de servicio de estacionamiento para rentacar con oficinas, lavadero, cafetería, cajero automático, chapería y vans de cercanía. Consta de: - Lote esquina de 9.000 metros cuadrados. - Todos los servicios en la entrada al lote. - Rápido acceso. - Llegada por asfalto. Para mayor información y coordinar una visita, comunicarse al teléfono aquí publicado. MA OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS

OPENHOUSE INMOBILIARIA ALQUILA magnífico predio en zona estratégica. Se trata de una propiedad con entrada por Elpidio González casi Carril Ponce de 5.500 metros cuadrados, dentro se encuentra un tinglado de 272 metros cubiertos. Ideal empresas de transporte, depósitos, fábricas, fraccionadores. Este cuenta con dos entradas por portón en ambas calles, rápido acceso, todos los servicios. Consta de: - Tinglado de 272 metros cuadrados. - Conteiner hecho oficina. - Entrada por portón en Elpidio González. - Todos los servicios. - Posee fuerza. - Estratégica ubicación. OPORTUNIDAD UNICA!!! Para mayor información y coordinar una visita, comunicarse al teléfono aquí publicado. OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS AR

SALEM Servicios Inmobiliarios ALQUILA:  CASA moderna de 3 dormitorios en el Barrio Residencial Contadores Disponible a partir del 15/06/26 DISTRIBUCION: P.B: Entrada doble para vehículos semi cubierta Living- comedor Cocina con isla integrada Amplio Lavadero Toilette Quincho con parrilla y horno tromen Patio con jardín y pileta climatizada P.A: 2 habitaciones con placard Baño completo con bañera Amplia habitación en suite: balcón + vestidor + baño con cabina CARACTERISTICAS: Cocina: horno – anafe y lavavajilla Calefacción por radiadores Aire acondicionado en 3 ambientes Amplios placares en lugares de guardado Aberturas dvh Pileta climatizada Riego por aspersión Alambrado perimetral Cortina en algunos ambientes MTS 2 CUBIERTOS:170 MTS 2 TERRENO:300 MTS SEMICUIERTOS: 30 REQUISITOS: 1) Recibo de sueldo del titular y de dos garantes ( que el 30% de cada recibo de sueldo sea equivalente al monto del alquiler). 2) DNI del titular y el garante. 3) Un servicio a nombre de cada garante para verificar domicilio 4) Mails y teléfonos???????? 5) Se solicita al inquilino la contratación de un seguro contra incendio INVERSION DE INGRESO: 1- Monto de alquiler: $ 3.100.000 2- Deposito en garantía: $3.100.000 3- 50 % de sellado 4- Un mes de honorarios inmobiliarios $ 3.100.000 5- Impuestos: Luz, gas, agua y retributivo. ¡NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE CONOCER EL INMUEBLE! Consúltanos sin compromisos. Florencia Alonso: Maria Florencia Alonso Martillera y Corredora Pública MP 656 C.M.y.C.P.N. En cumplimiento de la Ley 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora Pública María Florencia Alonso MP 656. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes

SALEM Servicios Inmobiliarios ALQUILA:Excelente Departamento de 3 dormitorios ubicado en ANTÁRTIDA ARGENTINA 344 de la ciudad de Neuquén. DISTRIBUCIÓN: Living-comedor con aire acondicionado Cocina 2 dormitorios c/placard Baño completo Toilette 1 dormitorio en suite con vestidor y baño completo cortinado en habitaciones CARACTERÍSTICAS: Cochera Ascensores Calefacción central Balcón Sum con Parilla No posee cortinado en living comedor Con preinstalaciones para Aires acondicionados en  habitaciones Con pre instalación para lavarropas ¡NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE CONOCER EL INMUEBLE! Consúltanos sin compromisos. Maria Florencia Alonso Martillera y Corredora Pública MP 656 C.M.y.C.P.N. En cumplimiento de la Ley 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora Pública María Florencia Alonso MP 656. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes

SALEM Servicios Inmobiliarios ALQUILA:Excelente Departamento de 2 dormitorios ubicado en calle Roca 416 de la ciudad de Neuquén. DISTRIBUCIÓN: Living-comedor con aire acondicionado Cocina 1 dormitorio c/placard Baño completo 1 dormitorio en suite con vestidor y baño completo CARACTERÍSTICAS: Cochera Ascensores Calefacción central Balcón Cortinado en living comedor y habitaciones Con Aires acondicionados en habitaciones LAVADERO 2 quinchos para 20 y 25 personas Beneficios en gimnasio VIS Consúltanos sin compromisos. Dalel Salem Tel: ¡NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE CONOCER EL INMUEBLE! Maria Florencia Alonso Martillera y Corredora Pública MP 656 C.M.y.C.P.N.En cumplimiento de la Ley 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora Pública María Florencia Alonso MP 656.Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes

SALEM Servicios Inmobiliarios ALQUILA: GALPON en PARQUE INDUSTRIAL Neuquen. FRENTE A MERCADO CONCENTRADOR NEUQUEN DISTRIBUCIÓN:  Galpón construido 300 mt2 lote 1500.  Alto 5.50 altura libre.  Seguridad las 24 hs  Todo borde de material  Oficina con baño y aire acondicionado  Cámaras de seguridad y alarma  Piso de hormigón  Posibilidad de entre piso Condiciones Económicas:  Alquiler : $6.000.000  Depósito en Garantía : USD 5000 (billetes)  Honorarios inmobiliarios : $ 6.000.000  Actualización IPC NEUQUEN  Plazo : 2 años  Servicios aparte (luz gas y agua) Consultanos !! Dalel :299 6239313 Maria Florencia Alonso Martillera y Corredora Pública MP 656 C.M.y.C.P.N.En cumplimiento de la Ley 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora Pública María Florencia Alonso MP 656. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

ALQUILER | HERMOSO 4 AMB BALCÓN/FTE PATIO ABASTO Ubicación: Valentín Gómez al 2800, piso 1 al frente, CABA. A mts de Av. Corrientes, Av. Pueyrredón, Shopping Abasto, con múltiples medios de transporte (colectivos, Subte B, ferrocarril Sarmiento), en una zona comercial por excelencia. Inmejorable ubicación. Departamento de 4 ambientes con balcón al frente y patio con lavadero, en excelente estado, pintado y con pisos plastificados. Se accede por ascensor o escaleras. Al ingresar a la unidad nos encontramos con un hall de recepción y un gran living comedor con aire acondicionado frío/calor.  La cocina se encuentra totalmente equipada con múltiples espacios de guardado, mobiliario bajo mesada y estantes tipo alacena. Mesada con bacha de lavado y artefacto de cocina con horno. Cuenta con salida al lavadero cubierto, con techo corredizo, bacha de lavado y espacio para guardado de lavarropas. El hall de distribución nos acerca hacia dos dormitorios de generosas dimensiones, equipados con placard, y un tercer dormitorio pequeño con placard y escritorio. Balcón corrido al frente, muy luminoso. Superficie total estimada: 90 m². El edificio en general se encuentra en muy buen estado de conservación. Cuenta con encargado y dos ascensores. Expensas aproximadas: $140.000.- El departamento es APTO PROFESIONAL. REQUISITOS EXCLUYENTES PARA EL INGRESO:  - 1 mes de adelanto  - 1 mes de depósito  - Garantía prop. CABA y fliar. directo) o seguro Respaldar  - Demostracion de ingresos  - 1 sola mascota chica perro o gato   - Contrato por 2 años con ajuste trimestral por IPC En caso que el destino sea profesional, consultar requisitos.  Comercializa Silvia Erich Consultora  

ALQUILER 4 ambientes | Avenida Cabildo 1110 Impecable departamento de 4 ambientes al contrafrente en quinto piso, excelente distribución y doble ingreso. Se destaca por su amplio living-comedor de generosas dimensiones con salida a un balcón corrido, lo que aporta gran luminosidad y ventilación natural. Cocina independiente con muebles altos y bajo mesada, cocina a gas de 4 hornallas con horno. Lavadero independiente con espacio y conexión para lavarropas. La propiedad cuenta con tres dormitorios con placares, el dormitorio principal con salida al balcón, baño completo con bañera y toilette . Posee además espacios de guardado en el pasillo de distribución. Calefacción central por radiadores y calefón individual. Edificio con encargado con vivienda. Baulera chica compartida. Expensas aproximadas: $270.000.- Ubicado sobre Avenida Cabildo al 1100, en el corazón de Belgrano, con excelente conectividad. A metros del Metrobus, cercanía a la línea D de subte y múltiples líneas de colectivo. Rodeado de comercios, bancos, supermercados, colegios y todos los servicios que ofrece una de las avenidas más dinámicas del barrio. Requisitos para el ingreso: - 1 mes de adelanto - Deposito en garantía - Garantia propietaria o seguro de caución (Respaldar) - Demostracion de ingresos, minimo $3.000.000 - Contrato destino vivienda por 2 años - Ajuste trimestral por IPC Consultanos para visitarlo!

ALQUILER, Billinghurst 1100 esquina Cabrera Excelente departamento de 2 ambientes, amplio, cómodo y sumamente luminoso. Cuenta con balcón al frente y vista abierta, ubicado en la esquina de Cabrera y Billinghurst. La unidad es totalmente eléctrica y dispone de lavadero independiente. Cocina integrada con barra desayunadora y 4 banquetas, amplio living comedor y dormitorio con placard. Además, posee un práctico espacio adicional de guardado en el pasillo. Baño completo.  Requisitos:  1 mes de adelanto  1 mes de deposito  Garantia propietaria o seguro de caución (Respaldar)   Demostracion de ingresos en blanco minimo $2.000.000.-  Consultanos para visitarlo!  Comercializa Silvia Erich consultora

ALQUILER | 2 ambientes en Recoleta En Sánchez de Bustamante y Las Heras, departamento en piso 5 al contrafrente de 40 m². Living comedor con balcón francés, cocina completa con muebles altos y bajo mesada, conexión para lavarropas. Dormitorio con ventana y placard empotrado, baño completo con bañera. Se entrega vacío, sin muebles ni electrodomésticos. Requisitos para el ingreso: - 1 mes de adelanto - 1 mes de depósito - Garantía propietaria CABA (familiar directo) o seguro de caución Respaldar - (1) sola mascota chica, perro o gato - contrato por 2 años con ajuste semestral por icl Se muestra el viernes 24 a las 18:30 hs, por orden de llegada, confirmar asistencia al WhatsApp  ASISTIR UNICAMENTE EN CASO DE CUMPLIR LOS REQUISITOS

*ALQUILER 2 AMBIENTES LATERAL EN SÁNCHEZ DE BUSTAMANTE AL 2600, ESQUINA LIBERTADOR*  Departamento ubicado sobre la calle Sánchez de Bustamante, entre Avenida del Libertador y Las Heras. Con orientación noroeste, esta unidad de 2 ambientes cuenta con 38 m² totales, puerta de servicio y entrada principal. - Cocina con muebles altos y bajos. - Dormitorio con placard y pisos de parquet. - Baño completo con bañadera. El edificio cuenta con encargado.  Requisitos para el ingreso:  - 1 mes de adelanto   - 1 mes de deposito  - Garantia propietaria o seguro de caución (Respaldar)  - 1 sola mascota chica  - Demostracion de ingresos en blanco minimo $2.000.000- Consultanos para visitarlo.  Comercializa Silvia Erich consultora

VENTA/ALQUILER - Casa tipo dúplex de 2 dormitorios con patio y terraza. Barrio Pichincha, Rosario. Descripción: Casa al frente desarrollada en dos plantas. Ingreso a living comedor con cocina integrada. En planta baja cuenta con baño de servicio y patio, con acceso a terraza mediante escalera. En planta alta se desarrollan dos dormitorios cómodos con placares empotrados de gran dimensión y un baño completo. Observaciones: Orientación norte. Propiedad sin cochera. Apta credito. Ubicación: Ubicada en barrio Pichincha, una de las zonas más buscadas de la ciudad de Rosario, con cercanía a propuestas gastronómicas, comerciales y de esparcimiento, y rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Requisitos: Recibos de sueldo y garantías propietarias (a evaluar). Superficie: Superficie total: 60 m² Superficie cubierta: 73 m² Superficie semicubierta: 30 m² Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

VENTA / ALQUILER - CASA - Terreno de 1.100m2 sobre ruta 9 ideal desarrollo comercial. DESCRIPCION: Propiedad desarrollada en una planta, con ingreso por ruta 9 , cuenta con cochera para 2 vehículos galería con parrillero, pileta y un amplio jardín forestado. Al ingresar nos encontramos con un living seguido por la cocina que también cuenta con ingreso desde el exterior, continuamos por un pasillo que nos da acceso  al primer baño seguido de dos dormitorios, a continuación nos encontramos con otro baño seguido por el tercer y cuarto dormitorios. En el exterior cuenta con dos cuartos de guardado. Observación y medidas del terreno: La propiedad cuenta con  2 lotes que forman un total de 1.100 m2 de tierra. Los dos lotes sobre los que esta situada la propiedad están orientados al norte sobre ruta 9 y miden 11 metros de frente por 50 metros de fondo cada uno, formando en conjunto una superficie de 1.100 m2. Orientación: Acceso por ruta 9 orientado al norte. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

ALQUILER- Departamento de 2 dormitorios en alquiler Descripción: Ingreso por living comedor desde el cual se accede al balcón al frente. Cocina semi integrada con espacio de lavadero. Pasillo distribuidor el cual conecta con un baño completo, y dos dormitorios ambos con placard empotrado. Las ventanas cuenta con persianas. Ubicación: Se encuentra ubicado a solo dos cuadras del Río y tres de Bv. Oroño en una de las mejores zonas de la ciudad. Garantias requeridas: Demostración de ingresos del inquilino 1 garantia propietaria + 3 recibos de sueldo En caso de no tener garantía propietaria se solicitan 5 recibos de sueldo. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

ALQUILER - Departamento de 3 dormitorios - Rosario, Zona Centro  Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio living comedor que conecta con un balcón cerrado con vista al frente. La cocina se encuentra separada, posee amoblamiento completo y mediante una separación de mamparas de PVC tenemos el lavadero. Conectado por un pasillo llegamos al intimo donde tenemos las 3 dormitorios con persianas, placares con sus interiores y un baño completo. El edificio consta de 10 pisos, 2 unidades por piso y esta propiedad se encuentra en un segundo piso al frente donde se puede acceder mediante ascensor o escalera. Ubicado en una zona privilegiada con cercanía a locales comerciales y restaurantes, polo financiero y fluida conectividad de transporte que nos conectan con todos los puntos de la ciudad. A cuadras del Parque España y peatonal Córdoba.  Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.