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Departamento dos ambientes amplio Ubicado en la entrada de Escobar - excelente acceso a Panamericana Cocina amoblada con anafe eléctrico, artefacto de cocina y termotanque. Living-comedor con cocina integrada. Balcón. Un domitorio. Baño con bañera. Balcón al contrafrente. Superficie total: 40.73m2

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN PLANTA BAJA Cocina amoblada con artefacto de cocina y conexión para lavarropas. Portero eléctrico. Dormitorio con placard y calefactor. Baño completo con bañera. EXCELENTE UBICACION CENTRICA  Superficie total y cubierta: 48.46 m2

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN GREEN STYLE II Ruta 26 - Maschwitz -Amenities: Piscina con solarium, GYM y SUM Cocina amoblada con art. de cocina, anafes y conex. p/lavarropas. Living-comedor con aire frío/calor. Toilette. Dos dormitorios con aire frío/calor y placard completo. Balcón amplio con parrilla. COCHERA CUBIERTA EN SUBSUELO Superficie total 66.57 m2

-----------ALQUILER EN DOLARES------ TORRE DECO DE SEGUI Y GODOY CRUZ CATEGORIA 100% HERMOSO DEPARTAMENTO AL FRENTE CON BALCON CORRIDO DORMITORIO EN SUITE MAS TOIL COCINA EQUIPADA CON LAVARRROPAS INSTALADO 2 EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR CALEFACCIÓN CENTRAL POR LOSA RADIANTE PISOS DE PORCELANATTO SIMIL MADERA COCHERA FIJA VIGILANCIA 24 HORAS. AMENITIES: PISCINA CON SOLARIUM ESPACIO COWORKING GYM PARRILLA A PASOS DEL ROSEDAL DE PALERMO! UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA TEMPORARIO O CONTRATOS LARGOS IDEAL EJECUTIVOS O DIPLOMATICOS VALE LA PENA VISITARLO! ---NO SE ALQUILA POR PERIODOS MENORES A 3 MESES--- EL VALOR PUBLICADO ES PARA CONTRATO CON FIN ESPECIFICO NO MENOS DE UN AÑO

Nave industrial, que forma parte de un inmueble de mayor superficie. Parabolico ,con altura de techos aprox 11 mts, y pisos de alta resistencia. Salida a calle lateran ,por porton para clarcks, . con alero para carga y descarga. Oficinas aprox 80 m2. Planta transformadora de FM, Gas domiciliario, Alta capacidad y disponibilidad de FM T3, sistema contra incendios por hidrantes. Todo en muy buen estado. Zonif. Industrial Hay otros depositos cuyas superficies son de:650 m2; 2660 m2, 1125 m2

EDIFICIO VICTORIA.Desarrollado en subsuelo de cocheras, planta baja y 2 pisos de oficinas en la esquina de Blanco Encalada y Gascón, a 100 mts de la Av. Márquez y muy próximo a la Au Panamericana, lo que permite un acceso vehicular rápido desde cualquier punto de la ciudad y gran buenos aires. Cuenta con todo tipo de comercios en sus alrededores (bancos, cafés, restaurantes, gimnasios, etc.). Seguridad 12 horas diarias. PB - UF 41. La oficina tiene frente a Blanco Encalada y contrafrente al pulmón de cocheras de planta baja del edificio. Recepción, 5 despachos, comedor con barra, 2 baños, pisoductos bajo carpeta de cemento, cielorrasos suspendidos con luminarias, 2 equipos de aire acondicionado central frío/calor de la oficina. También tiene la posibilidad de acceso directo por la Av. Blanco Encalada. Superficie: 214m2 (posibilidad de 348 m2) Cocheras: 4 cocheras (2 en planta baja y 2 en subsuelo). Expensas: USD 7/m² aprox. ( incluye seguridad, limpieza, Edenor y AySA de áreas comunes).

Nave Industrial eniImportante planta , de muy buena morfología, portón de acceso a cielo abierto.  Porton de acceso a calle de circulacion , apta para dos camiones juntos. Techos de una altuta aprox, 11 mts, pisos aptos para gran peso. Algus oficinas en PA y baños.  Posibilidad de alquiler de racks.Zona de picking; playa de maniobras.Planta transformadora de FM, Gas domiciliario, Alta capacidad y disponibilidad de FM T3, sistema contra incendios por hidrantes. Todo en muy buen estado. Zonif. Industrial

EDIFICIO PIRELLI ALQUILER OFICINA PISO 6 - 220 m² CUBIERTOS Edificio de oficinas ubicado sobre Maipu al 1300 en esquina con calle Juncal, frente a plaza San Martín. Desarrollado en planta baja y 23 pisos de oficinas Clase A. Cuenta con control de acceso con reconocimiento facial,  seguridad 24 hrs, 5 ascensores de última generación marca Otis, grupo electrógeno para áreas comunes, luminarias led, batería de baños, climatización con equipos fancoil y helipuerto en último piso de la torre. El piso posee piso técnico, incluye 1 cochera -VALOR DE ALQUILER X m² : 16,5 USD/MES (BNA)

INCREIBLE CASA A LA LAGUNA EN BARRIO BARBARITA. A ESTRENAR!!  ALQUILER U$S 7.000.-  PLANTA BAJA  Muy linda entrada con patio interno con vegetación natural. Gran Living Comedor con salida a galería con espectacular vista a la Laguna. Toilette. Escritorio. Excelente cocina con isla y comedor diario/playroom a continuación. Sector de Lavadero por separado y cuarto de servicio con baño.  PLANTA ALTA Gran Master suite con vestidor y salida a espectacular terraza con jacuzzi. Una suite Jr. Dos dormitorios que comparten un baño completo.   EXTERIOR Gran galería todo a lo ancho de la casa con gran profundidad, parrilla con barra y sector de comedor y living exterior con hogar. Pileta con playa humeda y solarium con deck. Excelente jardín con acceso a la laguna. y sector de fogonero. Lugar para estacionar varios autos en el frente de la casa. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Expensas $750.000.- Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Importante planta industrial, de muy buena morfología, portón de acceso a cielo abierto y salida a dos calles; Amplios depósitos de producción y guarda, conectados entre si, con importante altura de techos y pisos de H A de alta resistencia. Hay oficinas técnicas y de producción en los depósitos. Zona de picking; playa de maniobras. Al frente, en planta alta y lindero a los depósitos hay oficinas de muy buena calidad y luminosidad. Baños, vestuarios y comedor para el personal. Planta transformadora de FM, Gas domiciliario, Alta capacidad y disponibilidad de FM T3, sistema contra incendios por hidrantes. Todo en muy buen estado. Zonif. Industrial Superficies: PB 7413 m2,  PA  1036 m2  Libre 2386 m2

Luminoso departamento al contrafrente a  1 cuadra de la estación y a 2 cuadras del centro de San Isidro.  2 dormitorios  muy luminosos con baño compartido, amplio living comedor con  amplios ventanales que comunican al balcón corrido que rodea todo el departamento. Cocina con Lavadero 

DOS DORMITORIOS EN PRIMER PISO CON BALCON TERRAZA a 200 metros de Aristóbulo del Valle y Llerena SAN JERONIMO 5876, BARRIO MAYORAZ - SIN EXPENSAS - ZONA URBANA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO El edificio de departamentos está desarrollado en dos plantas, se ubica en la intersección de las calles San Jerónimo y Llerena, a doscientos metros de la Avenida Aristóbulo del Valle, centro comercial importante de la ciudad y acceso a transporte público para ir o venir hacia el centro de la ciudad. El inmueble tiene acceso comun (con dos unidades más) por calle San Jerónimo 5876, la unidad se encuentra en primer piso. El palier es cubierto y el acceso es por escalera. La zona está provista por todos los servicios, agua potable, gas natural, energía eléctrica, cable. El departamento está compuesto por ESTAR COCINA COMEDOR, BALCÓN - TERRAZA, UN BAÑO Y DOS DORMITORIOS. Cuenta con aberturas de aluminio color blancas línea herrero, mueble bajo mesada de cocina, mesada de granito gris mara con pileta de acero inoxidable y grifería monocomando Peirano. Tiene instalado calefón de 14 litros, tiro natural Longvie sin piloto, con encendido electrónico. El baño tiene revestimientos completos hasta el cielorraso con una guarda central, ventiluz, vanitory con bacha de porcelana blanca, inodoro, bidet y espacio de ducha. No tiene expensas comunes, se liquidan mensualmente impuestos y/o servicios de la unidad. No tiene cochera. No tiene instalado artefacto de cocina. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES sobre la UBICACION ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? No. ¿Está cerca de la UTN? No. Se encuentra aproximadamente a unas 30 cuadras. Se puede ir hacia la Universidad Católica usando la línea 4 con acceso sobre Av. Aristóbulo del Valle. Para llegar a la Universidad Tecnológica hay que acceder a traves de combinacion de dos líneas 10 y 16.  ¿Está cerca de la UNL? Está a 28 cuadras del Rectorado, se puede ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química en colectivo de la línea 4 o línea 10, que se toma a 200 m. del edificio (Av. Aristóbulo del Valle y Llerena) estimando un viaje de 30 minutos. Para ir a la ciudad universitaria es más lejos y hay que tomar dos colectivos (línea 4 o 10 hasta la parada (San Jerónimo y Santiago del Estero).  Ahi mismo se puede tomar la línea 2 que lleva hasta la ciudad universitaria Paraje El Pozo. Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". ¿Qué es el Boleto Educativo Gratuito? Es un programa de la Provincia de Santa Fe destinado a los usuarios del servicio público de transporte automotor de pasajeros en sus servicios interurbanos, suburbanos y urbanos. Quienes se inscriban al programa (alumnos regulares o docentes) obtendrán como beneficio dos (2) viajes diarios en juridisccion de la ciudad de Santa Fe, para asistir al establecimiento educativo donde estudian. ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en Salvador del Carril y Pedro Vittori, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO) Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes. 2) ¿Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA) Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura. 3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO) El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. 4) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? (CANON LOCATIVO) Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los servicios a nombre de la locadora e impuestos exclusivos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail. 5) ¿Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA) Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc. 6) ¿Puedo tener mascotas? Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos. En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario. 7) ¿Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos? Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido. Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados. Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas. Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400. 8) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación. ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses. 9) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025) OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil) 10) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + impuestos y servicios del mes vigente. Honorarios Inmobiliarios primer trimestre a cuenta del valor total. Depósito de garantia. Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EAP2276309

Z/ BV. MUTTIS, 2 PISO, ESTAR COMEDOR LUMINOSO, COCINA, CALEFACTOR, PLACARES, TERRAZA COMUN Y ASADOR BARRIO 7 JEFES - BAJAS EXPENSAS - ZONA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a pasos del Bv. Muttis, Pasaje Fraga y Laprida, zona FARO - COSTANERA, en pleno barrio 7 JEFES (Santa Fe ciudad). El departamento en segundo piso cuenta con ESTAR - COMEDOR - COCINA, PASO con LAVADERO sectorizado, un BAÑO con bañera, dos DORMITORIOS con placares grandes y TERRAZA COMUN con asador. Posee aberturas en aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listellos “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Posee equipamiento bajo mesada, en melanina color blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha de acero inoxidable Johnson, grifería monocomando. Alacena, en melanina color con bordes en aluminio anodizado y estante. El BAÑO esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. En estar comedor y dormitorios están previstos conductos para instalar aires acondicionados (sin necesidad de romper paredes) Posee instalado cocina, calefón y calefactor tiro balanceado. El edificio cuenta con alarma sobre los ingresos. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES sobre la ubicación: ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? A 27 cuadras (30 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajás en Costanera y Alberti. ¿Está cerca de la UTN? Si. 15 cuadras (20 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajas en Costanera y Llerena, frente a la universidad. ¿Está cerca de la UNL? A 27 cuadras de la ciudad universitaria, parje El Pozo. Hay 3 opciones: 1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Laprida y Pasaje Fraga, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. 2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. 3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. ¿Qué es el Boleto Educativo Gratuito? Es un programa de la Provincia de Santa Fe destinado a los usuarios del servicio público de transporte automotor de pasajeros en sus servicios interurbanos, suburbanos y urbanos. Quienes se inscriban al programa (alumnos regulares o docentes) obtendrán como beneficio dos (2) viajes diarios en juridisccion de la ciudad de Santa Fe, para asistir al establecimiento educativo donde estudian. ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en el Centro de Deportes Municipal (Regis Martinez y Av. Almte. Brown), el tiempo máximo de uso son 45 minutos. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO) Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes. 2) ¿Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA) Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura. 3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO) El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. 4) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? (CANON LOCATIVO) Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios a nombre de la locadora e impuestos exclusivos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail. 5) ¿Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA) Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc. 6) ¿Puedo tener mascotas? Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos. En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario. 7) ¿Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos? Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido. Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados. Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas. Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400. 8) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación. ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses. 9) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025) OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil) 10) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios del mes vigente. 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SEMIPISO ALTO LUMINOSO Y MODERNO, ESTAR COMEDOR COCINA CON BARRA, BAÑO, DORMITORIO Y BALCON LAVADERO BARRIO CONSTITUYENTES - BAJAS EXPENSAS - ZONA SIN SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO MEDIDO En Santiago del Estero al 3317 casi Saavedra, el edificio de ocho plantas y catorce departamentos, se encuentra a dos cuadras de la plaza Constituyentes, y corta distancia al centro Santafesino, zona Recoleta, Hospital Iturraspe e Italiano, Club Unión, Sanatorio San Jerónimo y Americano, UNL Facultad Ingeniería Química, Rectorado y Facultad Cs. Jurídicas y Sociales. En planta baja están las cocheras y el palier principal. Cada piso cuenta con un palier y dos unidades de vivienda que dan al frente, son super luminosas por su vista hacia el Norte. El inmueble se encuentra en el sexto piso, cuenta con amplio estar comedor con una ventana grande de piso a techo orientada al Norte y la cocina se separa por una barra elevada tipo desayunador, posee mobiliario completo bajo mesadas, mesadas de granito, bacha de acero, grifería monocomando y alacenas. El baño cuenta con vanitory, artefactos Roca, grifería monocomando y receptáculo de ducha. El dormitorio con placard (frentes con espejo e interiores completos) y un balcón lavadero al contrafrente donde está instalado el calefón y una red antipalomas. Tanto el estar comedor como el dormitorio poseen cajas de preinstalación para colocar aires acondicionados sin tener que romper las paredes. En el estar hay un pico de gas natural para poder instalar un calefactor. Todas las aberturas son de aluminio color negro de alta prestación con doble vidriado hermético, los muros exteriores son dobles con aislaciones térmicas y acústicas, los pisos están aislados con placas de poliestireno expandido elastificado que disminuye los ruidos entre departamentos producidos por impacto, todo en favor de mejorar las condiciones de habitabilidad interior. NO TIENE INSTALADA COCINA. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA UBICACIÓN: ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? No. ¿Está cerca de la UTN? No.Pero en las inmediaciones se puede tomar un colectivo (línea 16 /4 / 8) que se dirigen hacia Barrio Guadalupe. ¿Está cerca de la UNL? Si. A pasos de las facultades de Abogacía e Ingeniería Química. Para ir a la facultad de Ciencias Económicas, hay que tomar un colectivo línea 8 (sobre calle San Jerónimo esq. Santiago del Estero y bajarse en San Jerónimo esq. Moreno), en bicicleta (10 min.) o caminando (35 min.). Para ir a la Ciudad Universitaria, Paraje El Pozo en colectivo, la línea 13 pasa por la puerta del edificio, sino la línea 2 que pasa por Santiago del Estero y 9 de Julio. Los estudiantes tienen dos boletos gratis por día, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, los puntos más cercanos son: Bv. Pellegrni y Av. Freyre (Club Union); Bv. Pellegrini y Urquiza; Av. Freyre y Suipacha; y en la Plaza Constituyentes; el tiempo máximo de uso son 45 minutos, se habilitan por la app. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO) Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes. 2) ¿Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA) Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura. 3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO) El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. 4) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? (CANON LOCATIVO) Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios a nombre de la locadora e impuestos exclusivos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail. 5) ¿Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA) Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc. 6) ¿Puedo tener mascotas? Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos. En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario. 7) ¿Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos? Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido. Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados. Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas. Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400. 8) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación. ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses. 9) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025) OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil) 10) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios del mes vigente. Honorarios Inmobiliarios primer trimestre a cuenta del valor total. Depósito de garantia. Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EBU2701 AP1122627

CASA DE DOS DORMITORIOS EN ALQUILER DESARROLLADA INTEGRAMENTE EN PLANTA BAJA CON UNA COCHERA Y PATIO BARRIO SIETE JEFES - ZONA SIN SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO MEDIDO Ubicación y servicios: El inmueble se encuentra sobre calle Grand Bourg al 4384 entre Pedro Zenteno y Córdoba, a dos cuadras de la costanera (Av. 7 jefes altura Residencia Stamati). El barrio cuenta con todos los servicios, gas natural, cloacas y agua corriente. Por el frente de la casa pasa la línea de colectivos nº 16 que vuelve del centro y sobre calle Laprida (una cuadra hacia el Oeste) el recorrido que va hacia el centro. Descripción de la Propiedad: Casa tipo de los años 50, desarrollada íntegramente en planta baja, sin intervenciones posteriores, con muy buen estado de conservación, sobre lote urbano entre medianeras. La disposición en el lote es buena, responde muy bien a las necesidades de una familia tipo, se ingresa por el jardín, que tiene rejas y tapial que lo separan de la vereda, se vincula con la cochera semicubierta y un patio seco hacia el fondo que rodea a la vivienda, donde también se relaciona con la cocina, el paso y el lavadero. Desde el jardín se accede al estar, de grandes dimensiones, desde donde se relaciona con el resto de la casa, dormitorios, baño, comedor y cocina. Los dormitorios tienen piso de parquet y cuentan con ventiladores de techo instalados. Las ventanas poseen celosías de enrollar. En estar tiene instalado un calefactor tiro balanceado. El baño es grande con iluminación natural, está totalmente revestido con cerámicas color blancas, tiene receptáculo de ducha y vanitory. La cocina tiene muebles bajo mesada y alacenas de algarrobo, con mesada de granito y bacha de acero doble. NO tiene instalado artefacto de cocina, SI tiene instalado el calefón. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES sobre la ubicación: ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? A 27 cuadras (30 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajás en Costanera y Alberti. ¿Está cerca de la UTN? Si. 15 cuadras (20 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajas en Costanera y Llerena, frente a la universidad. ¿Está cerca de la UNL? A 27 cuadras de la ciudad universitaria, parje El Pozo. Hay 3 opciones: 1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina de calle Laprida y Pedro Zenteno, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. 2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. 3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. ¿Qué es el Boleto Educativo Gratuito? Es un programa de la Provincia de Santa Fe destinado a los usuarios del servicio público de transporte automotor de pasajeros en sus servicios interurbanos, suburbanos y urbanos. Quienes se inscriban al programa (alumnos regulares o docentes) obtendrán como beneficio dos (2) viajes diarios en juridisccion de la ciudad de Santa Fe, para asistir al establecimiento educativo donde estudian. ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en el Centro de Deportes Municipal (Regis Martinez y Av. Almte. Brown), el tiempo máximo de uso son 45 minutos. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO) Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes. 2) ¿Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA) Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura. 3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO) El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. 4) ¿El precio es final o hay que adicionar servicios e impuestos? (CANON LOCATIVO) Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los servicios a nombre de la locadora e impuestos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). 5) ¿Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA) Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc. 6) ¿Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos? Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido. Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados. Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas. Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 800. 8) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación. ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses. 9) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025) OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil) 10) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + servicios e impuestos del mes vigente. Honorarios Inmobiliarios primer trimestre a cuenta del valor total. Depósito de garantia. Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EHO2348829

Lindisimo departamento de 2 ambientes en la Bahía de Nordelta con cochera. Edificio Miradores de la Bahía , Nogales 2 .  El departamento cuenta con living  comedor de buen tamaño con salida al balón con parrilla. Cocina americana con horno eléctrico y anafe  a gas, muebles bajo mesada, alacenas y barra desayunadora. Un dormitorio amplio. Cuarto de vestir y baño completo. Aire acondicionado en living y dormitorio. Calefacción central por losa radiante. Cochera semicubierta  El complejo cuenta con viilancia 24 hs. dos piscinas descubiertas con solarium, una piscina cubierta , gimnasio, SUM, sala de reuniones, sala de juegos, juegos de niños, cochera  de cortesía y restaurante. 

Departamento en alquiler ubicado en el corazón de La Plata, en la prestigiosa calle 51 entre 8 y 9. Esta propiedad se encuentra en un séptimo piso al contrafrente, ofreciendo tranquilidad y privacidad. Al ingresar, un acogedor hall recibidor da la bienvenida, seguido por una cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y un lavadero cubierto. El amplio living-comedor está diseñado con elegancia, con pisos de parqué y una estufa de tiro balanceado, proporcionando un ambiente cálido y confortable. Desde esta área, se accede a un balcón que ofrece vistas despejadas. El departamento cuenta con un dormitorio luminoso con placard empotrado y un baño completo. La propiedad abarca una superficie total de 60 m², de los cuales 55 m² son cubiertos. Entre los servicios disponibles, se incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Además, el edificio cuenta con dos ascensores y acceso para personas con movilidad reducida. Las expensas son de $80,000, y el alquiler mensual es de $550,000, con ajustes cuatrimestral según el IPC. Esta propiedad es ideal para quienes buscan una ubicación céntrica con todas las comodidades necesarias para una vida moderna y práctica.

A pasos de la Costanera, dos dormitorios con placard, estar comedor, cocina, extractor y alacena BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS - ZONA SIN SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO MEDIDO El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a una cuadra de la Av. Costanera y a dos cuadras de la Universidad Católica de Santa Fe, en pleno barrio Guadalupe (Santa Fe ciudad). El departamento está en primer piso por escalera y cuenta con ESTAR COMEDOR amplio y muy buena luminosidad, COCINA LAVADERO con doble mesada de grantiro y equipada con alacenas grandes, calefón, cocina instalda y campana extractora, DOS DORMITORIOS con lugar para escritorio y placares y un BAÑO con bañera.  En general como condición, todas las unidades del edificio cuentan con aberturas con perfilería de aluminio color negro con vidrios dobles (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, línea Roda color negro. Revestimientos en concina y lavadero cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Posee equipamiento bajo mesada, en melanina color blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha doble de acero inoxidable Johnson, grifería FV monocomando línea Swing. Alacena, en melanina color roble Blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. El baño esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. Los dormitorios tienen Placard con frente e interiores de 2 hojas corredizas en melanina color negro y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Todo con guias en aluminio anodizado color peltre. En estar comedor y dormitorios están previstos conductos para instalar aires acondicionados (sin necesidad de romper paredes) ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES relacionadas con la ubicación: ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No. Pero se puede acceder a transporte público. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo (Línea 14 a una cuadra por calle Echagüe y Alberti, línea 16 en la Av. Costanera y Alberti, o línea 8 o 4 en Riobamba esq. 12 de Infantería) (viaje 30 minutos), Para ir a Ciudad Universitaria, Paraje el Pozo, la línea 16 (parada Av. Costanera y Alberti) va hasta Boulevard y ahi se puede combinar con otra linea de colectivo o pasar caminando el puente. ¿Qué es el Boleto Educativo Gratuito? Es un programa de la Provincia de Santa Fe destinado a los usuarios del servicio público de transporte automotor de pasajeros en sus servicios interurbanos, suburbanos y urbanos. Quienes se inscriban al programa (alumnos regulares o docentes) obtendrán como beneficio dos (2) viajes diarios en juridisccion de la ciudad de Santa Fe, para asistir al establecimiento educativo donde estudian. ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, en Av. Costanera y Obispo Principe (Monumento a Monzón) y en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO) Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes. 2) ¿Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA) Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura. 3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO) El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. 4) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? (CANON LOCATIVO) Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios a nombre de la locadora e impuestos exclusivos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail. 5) ¿Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA) Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc. 6) ¿Puedo tener mascotas? Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos. En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario. 7) ¿Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos? Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido. Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados. Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas. Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600. 8) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación. ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses. 9) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025) OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil) 10) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios del mes vigente. Honorarios Inmobiliarios primer trimestre a cuenta del valor total. Depósito de garantia. Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EBU5148 AP227438

Monoambiente frente Humboldt 52,00 mts2 totales 4° piso  UF4 APTO AIRBNB APTO PROFESIONAL FINALIZA EN MARZO 2026 Este departamento de 2 ambientes ubicado en el basamento del edificio eco sustentable de Juan B Justo 1500, Palermo Hollywood, Buenos Aires, Argentina, es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar cómodo y acogedor en una de las zonas más vibrantes y emocionantes de la ciudad. Con una superficie total de 52,00 metros cuadrados y una superficie cubierta de 47,00 metros cuadrados, este departamento ofrece un espacio de vida bien distribuido y funcional que se adapta a diferentes estilos de vida. Al ingresar al departamento, uno se encuentra con un ambiente integrado que comprende la cocina, el living y el dormitorio. La cocina cuenta con muebles de calidad y una mesada de CORIAN, y está equipada con una cocina electrica. El living comedor es luminoso y espacioso, y cuenta con grandes ventanales hacia el interior del edificio. Este 2 ambientes tiene disposición al frente cuya salida es hacia la calle Humboldt y permite aprovechar al máximo el espacio disponible. Tambien cuenta con un amplio balcón ideal para disfrutar de una taza de café por la mañana, para relajarse leyendo un libro o simplemente para disfrutar de la vista interior del complejo. Además, el edificio cuenta con amenities de primer nivel, incluyendo una piscina, solárium, gimnasio y laundry. Estas comodidades permiten a los residentes disfrutar de un estilo de vida cómodo y moderno, sin tener que salir de su hogar. Por último, el departamento ofrece la posibilidad de adquirir una cochera, lo que permite a los residentes contar con un espacio seguro y cómodo para estacionar su vehículo. En cuanto a la ubicación, el departamento se encuentra en una zona privilegiada de Palermo Hollywood, cerca del polo gastronómico y comercial más importante de la zona. Se puede disfrutar de una amplia variedad de restaurantes, bares y locales comerciales, además de tener fácil acceso a los medios de transporte público. En resumen, este monoambiente en el complejo Qiub es una excelente opción para aquellos que buscan comodidad, confort y una ubicación privilegiada en una de las zonas más vibrantes y destacadas de la ciudad de Buenos Aires. El proyecto se desarrolla en un solar de 2390 mts2 que cuenta entre una de sus características más particulares la de tener frente sobre tres calles de una manzana atípica. Estas tres calles a su vez tienen características bien diferenciadas. Mientras la calle Humboldt y Honduras se encuentran intimamente ligadas a la actividad del tejido barrial de zócalo comercial gastronómico y su actividad de polo Audiovisual., la Av. Juan B Justo con su línea de Metrobus se ha transformado en vía de vinculación y conectividad rápida entre puntos. (OFICINAS – RESIDENCIAS – LOCALES – PARKING – ESTACIONAMIENTO) El Hall de acceso al complejo está dado por una calle interna deTriple Altura, con acceso desde la calle Juan B. Justo esquina Honduras y por la calle Humbolt. A partir del piso 2° al 5° el edificio desarrolla residencias y del piso 2° al 27°, el edificio desarrolla plantas de Oficinas, variando sus dimensiones según el caso. El acceso a las unidades se realiza por palier común, el mismo cuenta con cinco ascensores. Las terminaciones generales de la torre contemplan revestimiento de piso tipo porcelanato, iluminación general de palier y de emergencia, paredes empapeladas y frente de ascensores en acero. Cada oficina cuenta con un núcleo sanitario (baño y office) privado, equipado con artefactos y revestimientos. El espacio de trabajo propiamente dicho, se entregara con la máxima versatilidad en las terminaciones para poder adaptarse al layout requerido por cada propietario Los interiores serán entregados con carpeta niveladora para recibir terminación interior y cielorrasos de hormigón visto. Todas las instalaciones se ejecutan según proyectos realizados con el asesoramiento de profesionales en cada área, logrando la elección del sistema más adecuado aplicado a la categoría del edificio. Sobre cada una de ella, se dejaran acometidas en espera con sus cañerías y tableros correspondientes, en algún punto estratégico de las unidades, para poder ser derivadas por cada propietario, acorde al armado de cada unidad comercial y de acuerdo a sus necesidades. Se prevé según reglamento y normas contra incendio matafuegos y gabinetes en cada piso. El cerramiento o piel exterior, se resolverá con el sistema de ventanas con DVH. El edificio tendrá certificación LEED por lo que se controlará su consumo energético una vez terminado y estando en funcionamiento. ESPECIFICACIONES MATERIALES ESPACIOS COMUNES OFICINAS Y RESIDENCIAS Planta Baja *La calle de acceso con piso de piedra natural o similar con diferentes tratamientos de fachadas que den jerarquías a los distintos usos y den una continuidad visual al recorrido de la calle interna. Escaleras de salida de emergencia *Pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica. *Baranda metálica con pasamanos reglamentario. Palieres principales en pisos altos. *Piso porcellanato con diseño a definir * Cielorrasos Suspendidos * Revestimientos MDF O empapelados * Iluminacion ------------------------------------------------ UNIDADES FUNCIONALES DE RESIDENCIAS Las residencias impulsan una vida de integración en la Planta baja compartiendo su acceso con la calle interna, su doble altura y la gran lucarna enmarca un ingreso de jerarquía y de uso de expansión para el residente. De esta integración fluimos a los niveles Superiores del 2do al 5to piso donde se desenvuelven las Unidades Funcionales con sus espacios de privacidad, comodidades y confort y sus amenties de Gimnasio, Pileta cubierta y áreas de reunión o esparcimiento planteadas en los recorridos y halles de ascensores. Las unidades Funcionales dan pauta de diseño, calidad y confort aplicando materiales Nobles los mayores estándares. Tras estos nuevas tiempos se han priorizado en las unidades balcones aterrazados que nutran a los ambientes y sean expansiones de goce para sus usuarios. Las Unidades a través de su diseño logran que los ambientes sumados a los opcionales de mobiliario sean versátiles dando la riqueza al residente de trabajar y habitar el mismo espacio. Carpintería interior *Puertas de acceso a las unidades funcionales de madera lustrada o para pintar con manijón de acero. *Puertas interiores de madera o PVC *Herrajes y cerraduras de primera calidad. Carpintería exterior *Carpinterias de PVC o Aluminio color grafito o similiar según cálculo, vidrio DVH según cálculos que brindan confort ante los ruidos y ayudan al consumo y gasto térmico. *Balcones aterrazados, con barandas propias del sistema integral de carpintería de fachada con vidrio de seguridad . Interiorismo *Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso, preparadas para recibir las terminaciones pintada o papel (a definir) *Cielorrasos aplicados de yeso y armados de durclok pintados (ALBA o similar). *Pisos de Porcelanado (SAN LORENZO o similar ) *Espacios exteriores porcelanato o deck (a definir) Baños *Piso y paredes de porcellanato o cerámica esmaltada (Ceramicas SAN LORENZO). *Griferías FV o similar. *Artefactos de ROCA o similar *Banitory / mesada de diseño y bachas de loza de FERRUM ó equivalente. *Cielorraso armado de placas de roca de yeso. *Accesorios de baños FV o similar. *Botiquín y espejo. Cocina *Mesada de CORIAN a definir con alzada del mismo material. *Mueble bajo mesada con provisión y colocación de alacenas (JOHNSON o similar). *Pileta en acero inoxidable marca JOHNSON o equivalente. *Anafe de placa eléctrico, provisión y colocación (GLEM). *Grifería monocomando FV o similar de mesada. Especificaciones Generales *Estructura de hormigón armado. *Tabiques interiores y divisorios de sistema de placa de roca de yeso. *Cielorrasos aplicados de yeso o armados de placa de roca de yeso, donde corresponda. SISTEMAS DE INSTALACIONES DE LAS UF RESIDENCIAS Y GENERALES *Previsión exclusivamente de canalizaciones para cañerías refrigerantes y de desagües de condensadoras y evaporadoras, para la futura instalación de equipos de aire acondicionado (DAIKIN – LG- MITSUBISHI o similar. (no incluye equipos intenos) Telefonía, Televisión y Datos *Provisión de para telefonía IP, datos, y TV hasta tablero de cada unidad funcional, con cableado interno. *Preparado para instalación de internet Wi-Fi en áreas comunes. *Canalización vacía y cajas para TE externo y TV por cable en todas las unidades. Instalaciones • Agua Fria - Caliente • Electricidad • Aire acondicionado distribución interna. Detección, alarma y extinción de incendios *Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos. Grupo electrógeno *Previsión de las instalaciones para los Grupos electrógenos, provisión de equipos a definir (CETEC o similar). Ascensores *Ascensor Marca lider Mitsubishi de amplias dimensiones, para brindar comodidad, se resuelven con el moderno diseño que sigue las nuevas tendencias, creados para atender las exigencias de las normas para discapacitados. Cuenta además con el sistema de demarcación de pisos en Braille, con cabinas en acero inoxidable y apertura automática, sistema de llamada anticipada, parada inteligente, etc. AMENITIES DE RESIDENCIAS PLANTA BAJA – ÁREA DE ENCUENTRO - COWORKING PISO 1° - SERVICIOS – LAUNDRY – BAULERAS - PISO 6° - GIMNASIO CUBIERTO – APARATOS Y AREA DE AEROBICOS – VESTUARIOS PISO 6° - PILETA DESCUBIERTA CLIMATIZADA NOTA: Se deja constancia que las marcas, líneas y/o modelos especificados son indicativas. Podrán ser reemplazadas por otra de calidad similar. NOTA: Ad referéndum aprobación final Municipal .Medidas y dimensiones a verificar con la final de obra. © 2025 Grupo Encuentro S.R.L. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Pablo Nestor Melera, CUCICBA 9505 tomo 2 Folio 55 CMZC Tomo 2 Folio 14 representante de la firma Grupo Encuentro S.R.L. con domicilio en Av. San Isidro Labrador 4775, Núñez, C1429ADI Cdad. Autónoma de Buenos Aires

PH en Alquiler ubicado en calle 33 e/ 8 y 9 - La Plata PH INTERNO, desarrollado todo en Planta Baja. Al ingresar nos encontramos con un Patio propio, living-comedor con estufa tiro balanceado, cocina integrada al ambiente con muebles bajo mesada y alacena, baño completo, 1 dormitorio, con salida al segundo patio propio. No paga expensas Alquiler $650.000 mas servicio de luz, gas y agua. Requisitos: 3 o 4 recibos de sueldo

Casa en alquiler en el barrio Los Faroles. El mismo consta de aproximadamente 45 casas, cuenta con seguridad 24hs y está ubicado en La Merced, con un gran acceso y cerca de las avenidas Sucre y Uruguay. La casa cuenta con 300 metros de lote y 210 cubiertos. PB: Living comedor. Cocina. Toilette. Segundo piso: Suite con vestidor y dos cuartos que comparten un baño. Exterior: jardín con orientación norte. Parrilla. Galería. Pileta. Cuarto de guardado. Detalles técnicos: calefacción por tiro balanceado. Piso de cemento alisado. Aberturas de aluminio con vidrio simple. Expensas: 360.000. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Avellaneda 1695 1°  Jacarandá- Jardines de San Isidro II- Lindísimo 3 ambientes con mucha luz en Complejo cerrado. Muy buena ubicación. Living comedor con pisos cerámicos- con salida a lindísimo balcón con deck y parrilla- cocina semi integrada con barra desayunadora con buenos muebles bajo mesada y alacenas- 2 dormitorios con placards- 2 baños completos (principal en suite)- cochera cubierta- Calefacción por losa radiante. Agua caliente x caldera dual. AA en el living- Seguridad 24 hs- sum- pileta- lauundry. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Departamento en alquiler en Barrio Norte - CABA -Ubicada entre las calles Pje. del Carmen y Montevideo. -Ubicación privilegiada: Cerca de locales gastronómicos, bares, zonas verdes, líneas de subtes, universidades, bancos, entre otros. -Living-comedor muy espacioso y luminoso. -Kichinet. -Baño completo. -La propiedad cuenta con una superficie total de 30m2. -Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Valor alquiler: $600.000 Expensas: $ 125.000 (enero 2026) El valor de la expensa mencionada es orientativo e informada por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "