Local ubicado en la Galeria sita en la calle florida esquina lavalle.  Posee una baulera de 9 m2. se le puede anexar un local de 10 m2 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL (MOS-MOS-3934)

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal                                                                                                                          Cabeza de galeria son 2 locales con sotano y entre piso, cuenta con una cocina y 1 baño propio ademas de 2 baños en galeria, tiene doble ingreso la galeria  por Pdte. Peron y por Bartolome Mitre. Esta a 1 cuadra de 9 de julio y 2 de av. corrientes.        Cercania con subtes, mucho tranporte y paso de gente.- XINTEL (MOS-MOS-4304)

VENTA de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Local en Galería con entrada por Av. Corrientes y por la peatonal Florida A pasos de la entrada de Corrientes Superficie de PB: 11.25 m2 Gastos:  Expensas: $11.500 ABL: $200 AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar XINTEL (BRR-BRR-515)

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Planta sotano cubierta  31 m2 aprox Planta baja 29 m2 aprox Entre piso 11m2 aprox superficie total 71m2 aprox AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-909)

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal IMPORTANTE LOCAL AL FRENTE EXCELENTE UBICACIÓN EN PUNTA DE GALERIA. AV. CORRIENTE  ENTRE PEATONAL FLORIDA Y CALLE SAN MARTIN  TIENE MAS DE 20 mts DE VIDRIERA  55 M2 EN PLANTA BAJA CUENTA CON ENTRE PISO  ESPACIO DE GUARDADO OFICINA EN SOTANO   KITCHENETTE ESPACIO DE GUARDADO Y UNA HABITACIÓN AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1111)

Ubicado en la emblemática esquina de Lavalle y Uruguay, en el barrio de Tribunales y frente al Banco Nacion, este local ofrece una oportunidad única para quienes buscan un espacio con historia y estilo. Situado en un magnífico edificio histórico de 80 años, el local cuenta con una superficie total de 111.7 m2 repartidos en dos niveles: una planta principal de 66.55 m2 y un sótano de 45.15 m2, ideal para almacenamiento u otros usos. Con un total de 20 metros lineales de vidriera, este local se destaca por su visibilidad y acceso privilegiado. Frente al majestuoso Palacio de Tribunales, su ubicación estratégica garantiza un flujo constante de potenciales clientes. El local se encuentra en excelente estado, asegurando que su negocio funcione de manera eficiente desde el primer día. Además, cuenta con un baño para mayor comodidad. La venta de este local se realiza con o sin renta. No pierda la oportunidad de ser parte de uno de los barrios más icónicos de Buenos Aires. ¡Contáctenos para más información y agendar una visita! Corredor responsable: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845 .

Corredor Responsable Rene Vera CUCICBA 6778 CSI 5848 - Contacto Nicolas Sajkowski - MLS ID 421341017-217 VENTA DE LOCAL EN COLEGIALES -EMPRENDIMIENTO EN POZO - COLEGIALES- SUPERFICIE DE LOCAL CUBIERTO 1486m2 SUPERFICIE DE LOCAL DESCUBIERTO 346m2 SUPERFICIE DE LOCAL TOTAL 183.2m2 Precio Financiado Se abona el 40 de anticipo en dólares y el saldo restante en 36 cuotas. ENTREGA APROXIMADA JULIO 2027 Cocheras opcionales. PISOS Y REVESTIMIENTOS en Estar Dormitorios y circulaciones interiores se colocarán pisos de madera natural prefinish. En cocina baños y toilettes los pisos serán de porcelanato marca VITE ó similar según proyecto. En balcones los pisos se realizaran en porcelanato. MESADAS en cocinas las mesadas serán de granito negro brasil o similar según proyecto. En baños y toilettes las mesadas se realizarán en mármol tipo new beige o similar según proyecto. ARTEFACTOS Y GRIFERIAS los artefactos sanitarios en baños y toilettes serán marca FERRUM modelo Bari o similar. Las griferías serán marca LIBBY o similar según proyecto. En cocinas se instalarán griferías monocomando marca FV modelo Swing o similar según proyecto. BACHAS en cocinas se instalarán bachas marca JOHNSON o similar según proyecto. CARPINTERIAS las carpinterías exteriores serán de aluminio ALUAR modelo A30 negras con vidrios DVH o similar según proyecto. BARANDAS DE BALCÓN Se realizarán barandas de hormigón hierro y vidrio. PORTERO VISOR Se instalará un sistema de portero visor en todas las unidades funcionales con circuito interno de cámaras de seguridad en todos los espacios comunes del edificio con grabación de los mismos. AIRE ACONDICIONADO Se realizará la preinstalación de conductos para equipos del tipo slip en todos los ambientes de las unidades funcionales estar y dormitorios. Así también como en los sectores de SUM y local comercial. CERRADURAS ÉLECTRONICAS Se instalarán cerraduras electrónicas en el acceso de todas las unidades funcionales con sistema de apertura mediante detección de huellas códigos y tarjetas de aproximación. ¡No dudes en consultar por otras unidades en el edificio! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Silvia Vergara CPI 7783 CMCPSI 6672 - Contacto Débora Di Ciano - MLS ID 420101324-425 LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA FREIRE 1400 COLEGIALES DESARROLLO DE CATEGORÍA EN ZONA EN PLENO CRECIMIENTO Local comercial en planta baja con excelente vidriera a la calle ubicado sobre Freire al 1400 en un entorno residencial consolidado y de alto movimiento peatonal. POLO GASTRONÓMICO Y COMERCIAL CONSOLIDADO La zona se destaca por la presencia de restaurantes reconocidos y cafés de especialidad generando flujo constante de público y un entorno ideal para actividades comerciales. ESPACIOS AMPLIOS LUMINOSOS Y DE CALIDAD Ambientes con muy buena iluminación natural y terminaciones de primera línea. Ideal para showroom estudio profesional o emprendimiento gastronómico liviano. INVERSIÓN CON PROYECCIÓN Y VALORIZACIÓN Ubicado en un entorno de crecimiento sostenido con conexión inmediata a avenidas principales y excelente accesibilidad. ACLARACION Las Imágenes son de carácter ilustrativo con renders y fotos de unidades finalizadas en otros proyectos de la misma desarrolladora a modo de referencia del estilo y calidad constructiva. ENTREGA JUNIO 2029 CONSULTANOS POR OPCIONES DE FINANCIACIÓN ADAPTADAS A TUS NECESIDADES Continuar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Silvia Vergara CPI 7783 CMCPSI 6672 - Contacto Débora Di Ciano - MLS ID 420101324-424 LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA FREIRE 1400 COLEGIALES DESARROLLO DE CATEGORÍA EN ZONA EN PLENO CRECIMIENTO Local comercial en planta baja con excelente vidriera a la calle ubicado sobre Freire al 1400 en un entorno residencial consolidado y de alto movimiento peatonal. POLO GASTRONÓMICO Y COMERCIAL CONSOLIDADO La zona se destaca por la presencia de restaurantes reconocidos y cafés de especialidad generando flujo constante de público y un entorno ideal para actividades comerciales. ESPACIOS AMPLIOS LUMINOSOS Y DE CALIDAD Ambientes con muy buena iluminación natural y terminaciones de primera línea. Ideal para showroom estudio profesional o emprendimiento gastronómico liviano. INVERSIÓN CON PROYECCIÓN Y VALORIZACIÓN Ubicado en un entorno de crecimiento sostenido con conexión inmediata a avenidas principales y excelente accesibilidad. ACLARACION Las Imágenes son de carácter ilustrativo con renders y fotos de unidades finalizadas en otros proyectos de la misma desarrolladora a modo de referencia del estilo y calidad constructiva. ENTREGA JUNIO 2029 CONSULTANOS POR OPCIONES DE FINANCIACIÓN ADAPTADAS A TUS NECESIDADES Continuar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta y Alquiler de Local en Constitución, Capital Federal Oportunidad de local en FOCO COMERCIAL. 4,5 X 20 APROX Superficie cubierta 61,47 m2 / superficie descubierta 29,07 m2 / Total 90,54 m2 Venta : u$s 140.000.-  Alquiler : $1.600.000.- ENRIQUE FAIMAN PROPIEDADES 4951-2000 XINTEL (EFP-EFP-758)

¡Atención inversores! Tenemos una oportunidad única para ustedes. Estamos ofreciendo un local comercial estrategicamente ubicado en una exclusiva zona de Flores. Posee 114 m2 totales y se encuentra sobre la Avenida Rivadavia en una zona de altísimo tránsito. Este local se encuentra emplazado totalmente en PB y cuenta con una vidriera e ingreso directo desde la calle, lo que lo hace perfecto para exhibir tus productos y atraer a un gran número de clientes potenciales. Además, posee un depósito en la parte trasera junto con el baño, la cocina y un patio, haciendolo muy versátil y adaptable para diversos tipos de negocios. Lo mejor de todo es que la propiedad se encuentra en muy buen estado de mantenimiento y actualmente cuenta con una excelente renta. Una oportunidad ideal para los inversores que buscan una propiedad rentable y de alta demanda en una zona privilegiada de Buenos Aires. Pero si lo que buscas es un local para tu propio negocio, también te ofrecemos la posibilidad de comprar el local sin renta. Así podrás aprovechar todo el potencial de esta ubicación excepcional para impulsar tu negocio. No pierdas esta oportunidad única de invertir en una propiedad comercial de alta calidad en una zona privilegiada de Buenos Aires. ¡Contáctanos ahora para más información! Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

--  Flores Centro ( S Pedrito y Rivadavia ) -- Venta de Local Centrico en 2 plantas Actualmente alquilado EXCELENTE RENTA Local en 2 plantas 40 mts cuad p/planta Situado enCorredor alto (Corredores centrales. Concentran actividades, modos de transporte y densidad, con un alto grado de consolidación.) Zonificacion: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Geolozalizacion: Sobre Avda Rivadavia a mts. Avda. San Pedrito 50 mts. Estacion Subte "A" 5 cdas. Estacion FFCC Sarmiento Innumerables Paradas de Colectivos ( 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180)  Matr. CMCPLM   No  768 Matr. CUCICBA   No 6481 XINTEL (FAU-FAU-2358)

Local comercial en venta, estratégicamente ubicado en el corazón de Flores, sobre la emblemática Avenida Rivadavia al 6600. Esta propiedad, anteriormente ocupada por Banco Piano, se sitúa en una de las zonas comerciales más buscadas de la ciudad, con un intenso tráfico tanto peatonal como vehicular, lo que la convierte en una opción ideal para cualquier tipo de negocio. El local se desarrolla en tres plantas, ofreciendo un generoso espacio total de 810 m². La propiedad forma parte de un PH y actualmente está alquilada a la reconocida marca Dexter, lo que asegura un flujo constante de clientes. Con una antigüedad de 50 años, este local se encuentra en una zonificación CA/M4, lo que le otorga un gran potencial de desarrollo comercial. La ubicación privilegiada en el barrio de Flores asegura una alta visibilidad y accesibilidad, siendo una excelente inversión para emprendedores o empresas que buscan establecerse en un área consolidada y en constante crecimiento. No pierda la oportunidad de adquirir este local comercial con características únicas en una de las principales avenidas de Capital Federal, ideal para maximizar su negocio y alcanzar nuevas oportunidades.

Venta de Local en Balvanera, Capital Federal Amplio local sobre av. Pueyrredón. 2 plantas. PB + SOTANO  Medidas: 4,50 x 22 ( sotano 50 m2)  Patio de 3 x 3. Apto todo destino. Medios de transporte al alcance  excelente estado !!  CON RENTA !!! J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL (THE-THE-3160)

Local en Balvanera, Capital Federal Venta de Local en ONCE, Capital Federal EXCELENTE LOCAL EN VENTA  PLANTA BAJA 4.25 x 25 m ENTRE PISO  CON RENTA  NO PAGA EXPENSAS Excelente zona comercial!! J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL (THE-THE-3706)

Corredor Responsable Martín Speranza CPI 7912 CPMCAL 517 - Contacto Paula De Gisi - MLS ID 421241028-405 ¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN BALVANERA! LOCALES EN POZO SOBRE AV. JUJUY AL 100 Presentamos una propuesta única de locales comerciales en una zona de altísima demanda. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A metros de Once conexión directa con Subtes H y E. Flujo constante garantizado. DISPONIBILIDAD Y VALORES Local 01 6649 m totales us 158.000 Local 02 9208 m totales us 208.000 Local 03 9213 m totales us 208.000 ¡GRAN INVERSIÓN! PARA RENTA O USO COMERCIAL PROPIO Entrega 2027 FACILIDADES DE PAGO - Consultanos por anticipo y cuotas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Local en Barrio Norte, Capital Federal  EXCELENTE UBICACION  Frente al hotel  AMERICAN TOWERS LO QUE DA MUCHO MOVIMIENTO DE GENTE Y DE TURISTAS // EDIFICIO DE ESTILO FRANCES .-                                                                                                                                                                                         Local en dos plantas 36 m2 planta baja y 22 m2 de entrepiso de loza que balconea a la PB //pisos ceramicos                                                                      El local esta alquilado hasta Febrero 2026   EXPENSAS $ 391.000- ABL $ 40.500.- AYSA $ 31.100.-  XINTEL (MOS-MOS-4193)

Venta de Local en Barrio Norte, Capital Federal Local sobre Av. Santa Fe, entre Parana y Montevideo Ubicado estratégicamente en una de las zonas más transitadas de Av. Santa Fe, este imponente inmueble ofrece una oportunidad excepcional para establecer tu negocio. Zona comercial de alto transito de publico, en un entorno de alta visibilidad y flujo de clientes potenciales gracias a su inmejorable ubicacion, ideal para marcas que buscan destacarse. cuanta con un Salón amplio  y un impecable espacio de  exhibicion en el subsuelo   Características Destacadas:   Frente 4mts aprox. - Superficie total:157 m² aprox Planta Baja: 85m2 aprox Subuelo: 72m2 aprox  Beneficios Exclusivos:  Ubicación Privilegiada: En el epicentro de la actividad comercial, rodeado de comercios y con fácil acceso desde diversas vías de transporte público  Amplias Dimensiones: Espacio generoso para exhibición, almacenamiento  Luminosidad: Abundante luz natural que realza la visibilidad de tu negocio.  Expensas Junio 2025: $260.000  ABL octubre 2025: $219.000  Aysa octubre 2025: $256.000 AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1086)

Venta de Local 1 Ambientes en Belgrano, Capital Federal Ubicación Estratégica Dirección: Aguilar 2483 (entre Av. Cabildo y Ciudad de la Paz). Barrio: Belgrano, CABA. Conectividad: A metros de la Estación José Hernández (Subte D) y del corredor de Metrobús Cabildo. Cercanía con la estación Belgrano R (Tren Mitre). Calidad y Terminaciones Estado: A estrenar (en desarrollo). Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor ya instalados. Seguridad: Cerradura electrónica de última generación. Carpintería: Aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH) para aislamiento térmico y acústico. Diseño: Estética contemporánea con materiales de alta gama (hormigón visto, granito y revestimientos modernos). Entrega Estimada: Octubre 2027. Financiación: Típicamente se maneja con un anticipo del 40% y el saldo en cuotas PESIFICADAS ( CAC) O en dólares . I Apto Blanqueo: Sí, al ser una obra en pozo/desarrollo. Nota: Este local se beneficia del flujo constante de personas que genera el edificio (unidades de 1, 2 y 3 ambientes) y el entorno residencial de alto poder adquisitivo de la zona Aguilar. ¿Es una buena inversión? Puntos a Favor (Pros) Zona "Triple A": El eje de Av. Cabildo garantiza vacancia cero. Siempre habrá interesados en alquilar. Doble Ganancia: Ganas por la subida del valor del m² mientras se construye y luego por la renta mensual. Bajo Mantenimiento: Al ser un edificio nuevo, las expensas y reparaciones son mínimas durante los primeros 5-10 años. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Hernán Rivas, Corredor Inmobilario CUCICBA Nº6775. Mariano Campostrini, Corredor Inmobiliario CMCPDJQ Nº582, Folio 194 Tomo 1 XINTEL (MCA-MCA-571)

Venta de Local en Belgrano, Capital Federal VENTA - LOCAL BELGRANO CON POTENCIAL COMERCIAL GASTRONOMICO SIN EXPENSAS UBICACION PRIVILEGIADA EN EL CORAZON DE BELGRANO EXCELENTE CONECTVIDAD Y ENTORNO RESIDENCIAL / COMERCIAL 280 M2 XINTEL (DLG-DLG-5316)

Venta de Local en Belgrano, Capital Federal Excelente propiedad en inmejorable zona comercial de Belgrano. A solo una cuadra de centro comercial via viva y una cuadra y media de Avenida Libertador. Lote de 392,40 metros cuadrados en zonificación USAB2 y Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2. La propiedad se desarrolla en un amplio subsuelo de aproximadamente 100 metros cuadrados, planta baja y primer piso de 392 metros cubiertos y tercer piso de 200 metros cubiertos y 190 metros de terraza. En subsuelo, planta baja y primer piso actualmente funciona un supermercado con depósito. En segundo piso cuenta con un amplio departamento con terraza al contrafrente. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158  Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL (ADA-ADA-3897)

Corredor Responsable Joaquín Eguiazu CCI 859 - Contacto Pamela Vanesa Vietti - MLS ID 420311063-351 REMAX VENDE LOCAL COMERCIAL EN CONSTRUCCIÓN el mismo se ubica sobre calle 26 de Enero en una zona con gran proyección y crecimiento constante en un complejo de sólo 5 unidades habitacionales y 1 local comercial se compone de SALON COMERCIAL KITCHEN BAÑO Calidad en cada detalle Pisos de porcelanato Aberturas línea Módena color blanco Grifería FV Luminaria LED Estructura de hormigón armado Muros de ladrillos cerámicos Revoques finos en interiores Revoques gruesos y terminación texturado en exteriores Interiores completamente pintados Una propuesta ideal tanto para desarrollo de negocio como para invertir en una ubicación estratégica de la ciudad. FORMA DE PAGO ENTREGA 50 Y SALDO HASTA EN 18 CUOTAS. CONSULTA POR LOCAL Y OTRAS UNIDADES DISPONIBLES. ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE DE 2027 MUDATE A LA VIDA QUE QUERES SOLO TENES QUE LLAMARME RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable Joaquín Eguiazu CCI 859 - Contacto Leonardo Juan Crosetti - MLS ID 420311082-222 REMAX VENDE LOCAL COMERCIAL al pozo en BARRIO ILOLAY. La unidad cuenta con 33 m2 cubiertos cuenta con baño instalado y kitchinet. Los departamentos se entregarán completamente terminados pintados y con los servicios funcionando correctamente Equipamientos incluidos Cada departamento contara con lo siguiente 1 Aire acondicionado bgh frio-calor 3450 w 1 Heladera Drean blanca 1 Termotanque Señorial 65 litros carga superior 1 cocina eléctrica 1 Somier Gani 1.40 1 Colchón Gani Golden flex 1.40 2 Almohada Blue rest 59 x 39 1 Mesa Norway 1.20 4 Sillas Tulip blanca pmadera 1 bajo mesada Richezze línea arco 1.20 1 alacena línea arco 1.20 Incluye también toda la grifería correspondiente de excelente calidad. Tiempo estimado de finalización de obra 18 meses. Cercano a centros educativos y deportivos vías rápidas de comunicación avenidasrutaautovía espacios verdes de esparcimiento comercios. Inversión para renta asegurada. Oportunidad. Servicios pavimento agua potable electricidad cloacas. se deja prevista la instalación para el servicio de gas Posibilidad de financiación con entrega del 30 y hasta 18 cuotas fijas en dólares. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable Manuel González Zurbriggen CCI 684 - Contacto Maria Fernanda Baialardo - MLS ID 421321006-179 TORRE SAKURA Bv. Pellegrini 2898 Santa Fe Fideicomiso al costo Construye Parquesur S.A. Proyecto Estudio Arq. Estrada-Bieler FIDEICOMISO AL COSTO INCLUYE GASTOS DE COMISIÓN INMOBILIARIA INCLUYE GASTOS DE REGLAMENTO DE SUBDIVISION FINANCIACIÓN EN 36 CUOTAS AJUSTABLES AL INDICE CAC EL PROYECTO A CONSTRUIR El edificio se construye en torre despegado de las medianeras. Tendrá treinta y nueve viviendas de 1 y 2 dormitorios distribuidas en 13 plantas. En planta baja se proyecta un lobby de recepción. A través del mismo se llega a todas las unidades por medio de dos ascensores de alta velocidad. Además con frente a Boulevard Pellegrini se ubica un local comercial. Las cocheras son reglamentarias de 250m x 500m. Se disponen en tres niveles planta baja primera y segunda planta a través de un montacoches. Además se proyecta un sector exclusivo para el estacionamiento de bicicletas y depósito de residuos en planta baja. Las viviendas se ubican desde la planta 3 a la 15. Son tres viviendas por planta una de dos dormitorios y dos de un dormitorio. 1- CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL EDIFICIO En la confección del proyecto se atienden determinados requerimientos establecidos de antemano que juzgamos resaltan la calidad del edificio. Estas exigencias de proyecto redundan en un mayor confort y calidad de vida para sus ocupantes. Por ser un edificio en torre los ambientes de las viviendas ventilan hacia alguno de cuatro lados y no solamente hacia el frente y contrafrente. Esta situación provoca innumerables ventajas de diseño o Eliminación de visuales entre ambientes principales dormitorios y salas de estar comedor de departamentos contiguos. o Ventilación e iluminación naturales al exterior de todos los baños y cocinas. o Funcionalidad de ambientes. Economía de circulaciones interiores pasillos que permite un mejor aprovechamiento de los espacios dentro del departamento. o Economía de espacios comunes que proporciona mejores costos de obra. Amplios balcones que permiten la ubicación cómoda y funcional de una mesa al exterior. Excelentes calidades de materiales de terminación. Vidrios dobles DVH en todas las aberturas al exterior que permiten mejores aislamientos tanto térmico como sonoro. Amplios ventanales entre salas de estar comedor y balcones que otorgan una solución de continuidad a estos dos ambientes ampliando los mismos. Se ha procurado evitar al máximo posible la colindancia entre dormitorios y estares de departamentos contiguos para asegurar mejores condiciones de silencio. Escalera de incendio el edificio posee una escalera de escape en caso de incendio estanca con doble puerta de ingreso del tipo cortafuegos en cada planta. 2- LAS VIVIENDAS Los ambientes principales Estar comedor y dormitorios Las paredes están terminadas con enlucido de yeso y pintura al látex para interiores color. El cielorraso es de yeso. El piso es de porcelanato marca ILVA o similar. Los zócalos de madera natural pintados al tono de los muros. Balcón El balcón se destaca por sus amplias dimensiones y fácil comunicación con el estar principal. Al menos uno de los laterales se encuentra cerrado para otorgarle al balcón una mayor intimidad y protección. El piso es de porcelanato compatible con el color del piso del estar. Cocina Los muebles son de 1 calidad llevan bajo mesada y alacenas realizados en melanina y herrajes de calidad. Son completos con cajoneras y estantes. Las mesadas son de granito natural de 25 cms. de espesor que combinan perfectamente con el color del amoblamiento elegido. El revestimiento de pared sobre la mesada hasta las alacenas será de porcelanato granito o similar calidad. También se deja instalada la campana extractora de acero inoxidable. La pileta de cocina es de acero inoxidable marca Johnson. La grifería del tipo monocomando marca FV o similar. El piso es de porcelanato natural en color compatible con el amoblamiento y la mesada seleccionados. Las paredes sin revestir llevan enlucido de yeso con pintura al látex para interiores. El cielorraso es de yeso con molduras. Baños Los baños llevan piso y revestimiento de porcelanato marca ILVA o similar. Los cielorrasos son de yeso independiente. Se coloca una bacha sobre la mesada de granito natural. Sobre la misma un espejo de generosas dimensiones. La losa sanitaria de los baños es de 1 marca Roca o similar. Las griferías de baños son de 1 calidad marca FV o similar de cierre cerámico modelo a definir. Los baños tendrán receptáculo de ducha sin bañeras. 3- LAS COCHERAS Las cocheras son todas cubiertas excepto una que se ubica en planta baja. Se disponen en planta baja primera y segunda planta. El ingreso es por montacoches. El sector de cocheras lleva piso de hormigón armado terminado con llaneado mecánico. Los muros perimetrales van revocados y pintados con látex. El cielorraso es de hormigón pintado con látex. Se las demarca exactamente en el piso o pared frontal indicando la posición de cada una. También se dispone de un espacio para bicicletas y para depósito de los residuos húmedos y secos. Se colocan elementos para protección de incendios en paredes perimetrales de acuerdo a las exigencias del Cuerpo de Bomberos de la Prov. de Santa Fe. Se disponen luminarias en cantidad necesaria con sistemas de control de tiempo para el encendido y apagado automático de luces de cocheras y consiguiente ahorro de energía. 4- ESPACIOS COMUNES Lobby de ingreso En el ingreso al edificio en la planta baja los muros son revestidos de acuerdo al diseño específico del ambiente. Se utilizan materiales nobles como el acero inoxidable vidrio granito natural y madera. El piso es de porcelanato de 1 marca en piezas de grandes dimensiones y color a definir. Se colocan espejos y luminarias especiales en techos y paredes y buzón colector de correspondencia único para todas las viviendas. Portería El edificio cuenta con un baño para portería en la primera planta. 5- EQUIPAMIENTO DE USO COMÚN Ascensores El edificio lleva dos ascensores. Son de frecuencia variable y llevan puertas automáticas en todos los pisos la de planta baja en acero inoxidable. El revestimiento interior de cabina es en acero inoxidable combinado con espejos de gran tamaño. El piso en granito natural. Portón automático El portón de entrada a cocheras es de accionamiento automático a distancia. Se entregan comandos de control remoto en cantidad de uno por cada cochera. El sistema es inteligente de forma que al abrir el portón reconoce automáticamente al usuario encendiéndose las luces interiores de las cocheras. Luces de emergencia En todas las áreas comunes se disponen luces de emergencia reglamentarias para su encendido automático en caso de cortes generales de luz. Servicio contra incendio De igual modo en todas las áreas comunes se disponen elementos de seguridad para la protección contra incendios mangueras hidrantes matafuegos y baldes con arena. Aprobado por el cuerpo de Bomberos de la Pcia. de Santa Fe. MEMORIA DE CALIDADES Fachadas El cerramiento de fachadas del edificio será realizado con un muro de ladrillos huecos cerámicos termo eficientes o tipo Retak. Estos materiales otorgan un eficaz aislamiento térmico acústico y antihumedad. Las fachadas y medianeras serán revocadas utilizando revoques monocapa preeelaborados pintados con látex para exteriores de primera calidad. Muros interiores Los muros interiores son realizados de ladrillos cerámicos termo eficientes o Retak de espesor acorde al tipo de ambientes que separa. Carpintería Exterior El aventanamiento exterior está construido con perfilería de aluminio de alta prestación que representa la máxima expresión actual de la tecnología del aluminio. El atributo principal de esta línea es el uso racional de la energía y el ahorro que genera. Ofrece una estética moderna y atractiva junto con excelentes valores de aislación térmicaacústica hermeticidad estanqueidad y resistencia mecánica. Carpintería Interior Puertas En el ingreso principal al departamento se dispone una puerta con cerradura de seguridad. Las puertas restantes tienen hojas y marcos de MDF o enchapado en madera terminadas color blanco. Llevan picaportes con cerradura. Placares Se proveen placares para los dormitorios. Tienen puertas corredizas. Se incluyen cajoneras estantes y espacio para colgar la ropa. Son revestidos completamente. Toda la carpintería de madera está terminada en color al tono de las paredes. Vidrios Todos los aventanamientos de salas de estar comedor cocinas dormitorios y baños llevan vidrios dobles con cámara intermedia de semivacío DVH para reforzar el aislamiento térmico y acústico. En ventanas de grandes dimensiones los vidrios interiores serán laminados. En espacios comunes los vidrios son simples tipo Float de espesor acorde al tamaño de la ventana. Saneamiento y redes de agua Instalación de desages cloacales y pluviales El sistema cloacal está ejecutado con cañerías de Polipropileno Marca Awaduct o similar aprobadas de 1 calidad. Se disponen registros en los ramales horizontales. Se realizarán controles de hermeticidad a cargo del fabricante. Instalación de cañerías de agua fría y caliente Las redes de agua fría y caliente se ejecutan con tubería y accesorios de polipropileno termofusión de 1 calidad marca Acuasystem o similar. Se realizan controles de hermeticidad a cargo del fabricante en todas las instalaciones. Agua caliente sanitaria ACS El A.C.S. Agua Caliente Sanitaria de baños y cocinas se produce de la siguiente forma En departamentos de 1 dormitorio mediante termotanque eléctrico. En departamentos de 2 y tres dormitorios mediante una caldera dual de tiro forzado a gas. Instalación eléctrica de telefonía portero eléctrico TV e internet Red eléctrica Se ha previsto la colocación de tomacorrientes y centros de luz en cantidad y calidad acordes al nivel de terminación general. Se incluye interruptor diferencial en el tablero de cada vivienda y en el de servicios generales. La instalación se construye de acuerdo a la normativa vigente. Se incluyen artefactos de iluminación en los sectores comunes del edificio palieres planta baja cocheras salones de usos múltiples y balcones terrazas. La iluminación de los ambientes comunes será del tipo LED de alta potencia de forma de lograr un ahorro energético importante. Portero eléctrico Por razones de seguridad general el sistema de portero eléctrico no permite la apertura de la puerta de planta baja desde el departamento. Se dispone de un teléfono en el sector de cocina. Telefonía TV e Internet Cada departamento consta de las siguientes bocas una en cada dormitorio y una en estar principal. No se incluye el cableado interno. Calefacción Los departamentos de 2 y 3 dormitorios llevan un sistema de calefacción por circulación de agua caliente mediante caldera de tiro forzado y radiadores de aluminio. Se proveerán los siguientes insumos la caldera las tuberías completas y un radiador en el estar dejándose previstas bocas de salida en baños y dormitorios para la colocación de los restantes radiadores a cargo y cuenta del fiduciante luego de entregados los departamentos. Los departamentos no tienen calefactores a gas en ninguno de los ambientes. Aire acondicionado Se deja prevista la instalación de la cañería de cobre eléctrica y de agua de condensado para la colocación futura de equipos Split frío-calor. Las cajas de preinstalación se disponen en estar principal y dormitorios. En departamentos de 1 dormitorio se deja instalado un equipo de Aire Acondicionado Frío Calor en el Estar Comedor. En los departamentos de 2 y 3 dormitorios se deja solamente la preinstalación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.