Corredor Responsable Santiago Cruciani CPI 6814 CMCPSI 6754 - Contacto Ariel Santiago Morando - MLS ID 421371030-54 VENTA CASA O LOTE IDEAL INVERSOR VILLA LUGANO OPORTUNIDAD! - LOTE IDEAL INVERSOR - PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS! - EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL. - O PUEDE SER LA CASA DE TUS SUEÑOS!! -La propiedad no posee gas natural.- EMPLAZADO EN UN LOTE DE 881 X 3053 METROS. USAM ALT. MAXIMA 17.20 m AREA EDIFICABLE X PLANTA 21581 m SUP PARCELA 2617 m - AL INGRESAR A LA PROPIEDAD NOS ENCONTRAMOS CON EL JARDIN AL FRENTE INGRESANDO POR LA ENTRADA PRINCIPAL ENCONTRAMOS UN AMPLIO COMEDOR. -CONTINUANDO NOS ENCONTRAMOS CON UNA AMPLIA COCINA COMEDOR CON MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADADA CON BARRA DESAYUNADORA. LA MISMA POSEE SALIDA AL PATIO. -CONTINUANDO CON EL RECORRIDO LUEGO DE LA COCINA NOS ENCONTRAMOS CON UN PASILLO DISTRIBUIDOR DONDE SE ENCUENTRAN LAS 3 HABITACIONES Y EL BAÑO PRINCIPAL. AL FONDO SE ENCUENTRA OTRO PATIO Y EL QUINCHO TECHADO CON AMPLIA PARRILLA LAVADERO Y BAÑO. EN PLANTA BAJA CUENTA CON - JARDIN A FRENTE - COCHERA - COCINA - COMEDOR - PATIO DESCUBIERTO - 3 HABITACIONES - BAÑO PRINCIPAL -QUINCHO EN PLANTA ALTA CUENTA CON - TERRAZA - CUARTO DE HERRAMIENTAS. OPORTUNIDAD PARA REALIZAR MULTIPLES PROYECTOS O VARIOS USOS. NO DUDES EN CONSULTAR! Ubicación Barrio Villa Lugano. Sobre la calle Sayos paralela a Avenida Riestra a metros de Larrazabal. Es una calle poco transitada y tranquila Cercano al centro comercial Murguiondo y Ristra. Donde se encuentran farmacias locales comerciales y lugares de gastronomía. Fácil acceso a medios de transportes. Accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA! No dejes de consultarnos! Mudate a la vida que queres!!! BENEFICIOS A CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Información proporcionada por ciudad3d.buenosaires.gob.ar . Este sitio web tiene como objetivo brindar información urbanística con carácter orientativo a los efectos de facilitar la comprensión del Nuevo Código Urbanístico. Esta información no sustituye las normas legales vigentes ni constituye una copia fiel de los datos en poder del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Es responsabilidad del confirmar usuario mediante la vía administrativa pertinente la información provista en este sitio previo a alguna toma de decisión o acción. La información provista por esta página web es orientativa y no vinculante al momento de realizar un trámite ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de ARCA pedido de COTI. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. El presente Inmueble NO es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Laura Palini CPI 7752 CSM 2733 - Contacto Guadalupe Manzorro - MLS ID 421451011-144 Venta casa de 330 m2 de lote y aproximadamente 150 m2 construidos en dos plantas mas terraza 4 ambientes 3 dormitorios mas escritorio un hermoso parque de grandes dimensiones con mucho potencial. Planta Baja 1 Dependencia 1 Living 1 Cocina 1 Comedor 2 Cocheras 1 Baño completo 1 Patio 1 Parque 1 Quincho con parrilla 1 Cuarto de guardado y lavadero Planta Alta 3 Dormitorios 1 Baño completo 1 Escritorio 2 balcones al frente 1 Patio al contrafrente Segundo Piso 1 Terraza Ingresado a la casa nos recibe una dependencia que distribuye la cochera con espacio de guardado para dos vehículos y la doble circulación para el living y comedor de amplias y luminosas condiciones. Mas adelante el baño de visitas y hacia la derecha la cocina con salidas al patio y parque. A la derecha un cuarto de guardado y lavadero un quincho a refaccionar. En la planta alta tenemos 3 dormitorios 2 de ellos con balcón al frente baño completo y escritorio saliendo tenemos las escaleras a la terraza y un patio que asiste a esta superficie Cuenta con todos los servicios. La propiedad tiene detalles de pintura y mantenimiento. Algunos sectores a refaccionar. Pastizales altos. Mucho potencial Propietario sujeta a reubicación ¡LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Lorena Rossini CPI 9182 CMCPM 3030 - Contacto Anabel Cisneros - MLS ID 421361096-27 Venta de Galpon con Oficina al frente mas Casa en Primer Piso.... Muy buena ubicacion a 400 mts de Av. Eva Peron 400 de Aut. Dellepiane.... y 500 mts de Av. Escalada A la Propiedad se Ingresa por escalera donde encontramos Cocina Separada Comedor Amplio Living Baño Habitacion y Terraza con Parrilla. En el Segundo Piso encontramos el pasillo de distribucion 2 Habitaciones ambos con placard. Ademas una habitacion de servicio que cuenta con baño y un lavadero cerrado... Desde alli accedemos a la amplia terraza que da al frente con otro lavadero cerrado y la posibilidad de seguir Edificando si lo desean El Galpon tiene 175 mts 2aprox. es Mixtura 2 y tiene Trifasica. TAMBIEN PODES FINANCIAR POR DUEÑO DIRECTO UNA PARTE. Y POR SER CLIENTE REMAX ACCEDES A LA FINANCIACION DE HASTA EL 30 DE LA PROPIEDAD. No dudes en Contactarnos y Agendamos una Visita...!!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 - CMCPDJM 3960 - Contacto Julieta Carradori - MLS ID 421591013-97 El equipo REMAX te presenta este hermoso duplex de 4 ambientes con balcón patio y terraza a tan solo metros de Av. Chilavert y Av. Cruz donde se ubica el centro comercial más importante de Villa Lugano con múltiples opciones de medios de transporte escuelas iglesias comercios y variedad en gastronomía. Cuenta con la siguiente distribución PLANTA BAJA -Un cómodo y luminoso living con vista al frente. -Toilette. -Amplia y funcional cocinacomedor con grandes espacios de guardado otorgados por las alacenas y muebles bajo mesada. -Patio con parrilla. -Amplio garage con espacio de guardado. PLANTA ALTA -Dormitorio principal en suite con salida al balcón disposición frente. -Dos dormitorios uno con disposición frente y el otro con vista al patio con placard empotrado. -Baño completo. -Lavadero cubierto con conexión para lavarropas mueble bajo mesada bacha y pileta. -Terraza. Destacamos de esta propiedad su estado de conservación luminosidad natural ventilación y dimensión de cada uno de sus ambientes que hacen de ella un hogar realmente funcional y confortable. Se deja constancia que por escritura la propiedad consta de 8281 m2 cubiertos 1804 semi cubiertos m2 y 2819 m2 descubiertos. Total m2 129. SE ACEPTA PERMUTA POR DPTO. DE MENOR VALOR EN EL BARRIO DE VILLA LUGANO. NO PAGA EXPENSAS. BARRIO Villa Lugano es un barrio de la ciudad de Buenos Aires Argentina. Integra junto con Villa Soldati y Villa Riachuelo la Comuna 8. Es el barrio mas alto de la capital federal donde jamás tuvo ni tendrá problemas de inundaciones. La proximidad de las avenidas Riestra Cruz Larrazábal y Lisando de la Torre le confiere una cómoda accesibilidad. Y las autopistas Dellepiane Richieri y General Paz la conectan con distintas localidades del conurbano y con la C.A.B.A. Colectivos 36 47 80 101 114 117 143 150 185. Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas superficies y expensas consignadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP pedido de COTI. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 - CMCPDJM 3960 - Contacto Julieta Carradori - MLS ID 421591013-113 REMAX te presenta esta propiedad multifamiliar ubicada en Villa Lugano sobre la calle Araujoa metros del centro comercial de Av. castañares. Son en total dos inmuebles que se caracterizan por la posibilidad de darle distintos usos uno ubicado en planta baja y otro en planta alta esta última no está declarado en planos. Ideal para familias numerosas o destinar un espacio de trabajo o renta!! Te contamos a continuación sus principales características PH PLANTA BAJA dos ambientes Antejardín. Living. Cocina comedor. Espacio que podría ser destinado a escritorio. Dormitorio. Cochera cubierta. Patio con parrilla y galpón pequeño. PH PLANTA ALTA 4 ambientes Se accede por escalera ubicada en el patio. Cabe destacar que se podría ubicar una escalera en el antejardín para su acceso independiente. Cocina. Dormitorio principal con vista al frente. Amplio living comedor. Dos dormitorios secundarios. Baño completo. Patio con lavadero y parrilla. ¡BENEFICIO REMAX ATENCIÓN!! Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas superficies y expensas consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Santiago Cruciani CPI 6814 CMCPSI 6754 - Contacto Ariel Santiago Morando - MLS ID 421371030-75 VENTA CASA LOTE PROPIO A RECICLAR VILLA LUGANO Terraza y patio. Emplazado sobre Lote 866X 1800 mts ideal desarrollo. posee pasillo lateral con acceso al patio trasero. -Amplio living comedor con ventana al frente. -Posee dos dormitorios el principal al frente y otro al contra frente -Baño completo. -Amplia terraza. -Patio con lavadero acceso a la terraza y una tercera habitación. -Ubicación Balbastro al 6100 entre Cañada de Gámez y Timoteo Gordillo. OPORTUNIDAD !!! NO DUDES EN CONSULTAR! LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA! No dejes de consultarnos! Mudate a la vida que soñas! Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 - CMCPDJM 3960 - Contacto Mariela Giampetruzzi - MLS ID 421591016-102 SE VENDE ESPECTACULAR TRIPLEX CON 3 DORMITORIOS EN VILLA LUGANO!!!! INMEJORABLE UBICACION CERCA DE ACCESOS!! Esta hermosa vivienda se distribuye de la siguiente manera PB Cochera Living Toilette Cocina comedor Fondo con parrilla Quincho con toilette y lavadero Primer piso Dormitorio principal Dormitorio secundario Baño completo Segundo piso Dormitorio o playroom con balcón Baño completo Algunas medidas importantes.... living 456 x 356 cocina 458 x 352 Dormitorio ppal 479 x 360 Dormitorio secundario 370 x 260 APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Se acepta propiedad en parte de pago a evaluar departamento de 2 o 3 ambientes Posibilidad de financiar hasta un 30 del valor de publicación exclusivo clientes Remax Datos útiles Colectivos8 21 28 36 56 80 86 88 91 96 97 141 143 164 180 193 A 100 mts. de Gral. Paz A 300 mts. de Metrobus Sobre el barrio Villa Lugano Un barrio en constante crecimiento esta propiedad te coloca cerca de todo lo que necesitás. Rodeada de espacios verdes comercios y servicios esenciales sin perder la tranquilidad que caracteriza a la zona. Fácil acceso a Av. General Paz y Av. Cnel. Roca lo que te permite moverte por toda la ciudad en poco tiempo. Conectividad asegurada Múltiples líneas de colectivo para una movilidad fluida. Cercanía a colegios plazas y centros comerciales para una vida cómoda y sin complicaciones. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad planos yo comprobantes respaldatorios. Qué estás esperando para agendar una visita? Múdate a la vida que querés!!!! Préstamos Lendar sujeto a análisis crediticio previo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Casa de 3 ambientes con amplio jardín – Villa Lugano.  Ideal para quienes buscan comodidad, luz natural y espacios verdes. La propiedad cuenta con: 3 ambientes funcionales Living comedor amplio y muy luminoso, con excelente ventilación Cocina completa, con gran entrada de luz natural 1 baño completo en buen estado 2 dormitorios amplios con ventilación y luz natural  Jardín muy amplio, perfecto para disfrutar al aire libre, con potencial para ampliar o incorporar nuevas áreas Una casa sólida, con mucho potencial y lista para habitar.  Consultame para coordinar una visita. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

PLANTA BAJA LIVING COMEDOR de 8.50m x 4.80 con piso de madera entarugado y paredes pintadas. Ventila al frente. Escalera a planta alta. Escalera a planta sótano TOILETTE compartimentado, con piso de cerámicos y paredes pintadas. COMEDOR DIARIO de 4.10m x 3.00m con piso de cerámico. Ventila con salida al jardín. COCINA de 4.10m x 2.00m con pisos de cerámicos y paredes de azulejos. Amueblamientos de bajo mesada y alacenas. Ventila al jardín. JARDIN de 8.50m x 5.00m con parrilla. PLANTA SOTANO COCHERA fija cubierta e independiente con portón automatizado con posibilidad de guardado de 2 autos. LAVADERO con salida al jardín. DEPENDENCIA DE SERVICIO de 3.30m x 2.50m con piso de cerámicos y paredes empapeladas y baño. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. Ventila al jardín. BAÑO DE SERVICIO PLANTA ALTA HALL DE DISTRIBUCION de 4.80m x 1.80m 1º DORMITORIO EN SUITE de 4.00m x 3.50m con piso de parquet y paredes empapeladas. Placard de 4 puertas y 4 bauleras superiores. Ventila al jardín. VESTIDOR de 2.00 x 1.20 con placard de 6 puertas en ambos lados y 6 bauleras superiores BAÑO suite completo con vanitory y bañera, con piso y paredes de cerámicos 2º DORMITORIO de 4.00m x 3.00m con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 4 puertas y 4 bauleras superiores.Ventila al frente. 3º DORMITORIO de 4.00m x 3.00m con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 4 puertas y 4 bauleras superiores. Ventila al frente BAÑO completo con bañera. Con piso y paredes de cerámicos. TERRAZA de 14.40m x 4.90m. Todos los ambientes cuentan con aire y calefacción central -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Corredor Responsable Micaela Perez CSI 6671 Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 - Contacto Mariana García Simón - MLS ID 420611295-31 Espectacular Casa 5 Ambientes a Estrenar en Villa Devoto Descubrí esta impresionante casa de 5 ambientes a estrenar ubicada en una tranquila y exclusiva zona residencial de Villa Devoto superficie total 25498 m2 cubiertos 13292 semicubiertos 1777 y descubiertos 10429 m2 de acuerdo a la escritura emplazada en un lote de 866 x 1389 a solo 100 metros de distancia de Lope de Vega y 300 metros de distancia de Av. Beiro La casa cuenta con calefacción a través de radiadores en todos sus ambientes Planta Baja Jardín delantero con garage cubierto y garage descubierto ambos con portón automático Oficina delantera o posible habitación de servicio Toilette Cocina comedor enorme con mesada de granito Patio con pileta climatizada Escalera de acceso a planta alta Planta alta 3 dormitorios 1er Dormitorio en suite de generosas dimensiones con balcón terraza vestidor y baño completo 2do Dormitorio de generosas dimensione placard 3er Dormitorio de dimensiones algo mas pequeñas. placard Baño completo Patio que da acceso a terraza espacio de guardado de caldera Terraza con parrilla de más de 80m2 Cada ambiente fue pensado para aprovechar la luz natural y brindar calidez en todo momento. Es una oportunidad única para quienes buscan vivir con estilo confort y seguridad en uno de los barrios más buscados de la ciudad. El metraje es estimado ya que la superficie tuvo mejoras que no estan informadas en los planos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Casa de 5 ambientes venta Villa Devoto (titulo)En la zona mas residencial del barrio y a 300m de Plaza Arenales Completisima planta baja, doble circulacion, comoda con amplios ambientes para albergar una familia, tanto con niños pequeños, como con adolescentes por los grandes espacios que tiene para reuniones. Con garage para 2 vehiculos, living y comedor, mas una cocina con comedor diario amplia comoda para toda la familia junta, tambien cuarto de servicio completo, lavadero cubierto 2 toilettes y quincho 2da planta: 4 dormitorios 1 en suite mas un cuarto de baño q comparten los otros 3 cuartos 3er planta Un gran playroom con bauleras que permite tener reuniones a los adolesecentes Con cercanias a Av Beiro, Av San MartinCon acceso agil hacia Avda Gral Paz Cerca de los mejores colegios de Villa Devoto y Villa del Parque Colectivos: 105-80-146-78 Trenes: URQUIZA, Y SAN MARTIN © 2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Corredor Responsable Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 - Contacto Gabriel Deluca - MLS ID 420691123-81 VENTA CASA 5 AMBIENTES VILLA DEVOTO CAPITAL FEDERAL Propiedad de 376 m ubicada estratégicamente en Pasaje Yugoslavia Villa Devoto. Construcción sólida del año 1995 con distribución versátil y potencial profesional ideal para quienes buscan un inmueble con amplios espacios y múltiples funcionalidades. Planta baja con distribución eficiente hall de ingreso cochera descubierta para vehículo grande livingcomedor con ventilación natural cocina completa con barra desayunadora dos dormitorios - uno en suite - y toilette de recepción. Destaca la comunicación fluida entre ambientes y óptima iluminación. La propiedad cuenta con dos patios dos terrazas y un quincho equipado con lavadero parrilla y toilette adicional. Planta alta desarrolla dos dormitorios amplios y baño completo. Superficie total construida de 376 m con 276 m cubiertos 100 m descubiertos sobre un terreno de 312 m. Características destacadas placares portón automático chimenea aire acondicionado. Servicios completos agua electricidad gas y desage cloacal. Estado general bueno con potencial de actualización y mejora. Propiedad apta para uso profesional o familiar con excelente distribución y múltiples espacios de aprovechamiento. LOS METROS CUADRADOS CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS SON APROXIMADOS Y A MODO ORIENTATIVO YA QUE EN LA ESCRITURA HACE REFERENCIA AL METRAJE DEL TERRENO. LOS REALES SURGIRAN DEL ESTADO PARCELARIO. Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador httpswww.lendar.com.arquiero-un-prestamo Si necesitas VENDER PARA COMPRAR no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Rene Vera CUCICBA 6778 CSI 5848 - Contacto Luciana Ibañez - MLS ID 421341151-23 CASA 4 AMBIENTES CON PILETA CLIMATIZADA VILLA DEVOTO CABA EN VENTA POTENCIAL ÚNICO SOBRE DOBLE LOTE Calle Tinogasta 763 m Totales Ideal Proyecto de Reciclaje Una propiedad de dimensiones extraordinarias en la mejor zona de Devoto. Se trata de una residencia de vanguardia reconstruida en 2014 que hoy requiere una puesta en valor integral ideal para quienes buscan una estructura sólida y moderna para personalizar a nuevo. EL DIFERENCIAL EL TERRENO Doble lote unificado Superficie Total 800 Mts. Ubicación Zona residencial premium máxima privacidad y entorno verde. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS 500 m Cubiertos Planta Íntima 4 dormitorios todos en suite. Área Social Living y comedor integrados con gran entrada de luz natural. Extras Premium Playroom y Living secundario. Servicios 4 baños completos 2 toilettes y quincho independiente con bañovestidor. AMENITIES Pileta exterior climatizada. Quincho con parrilla. Hidromasaje en Habitación Principal. Cochera doble con portón automático. ESTADO DE LA PROPIEDAD La propiedad requiere refacciones generales y mantenimiento técnico tras 15 años sin intervenciones. Una oportunidad única para adquirir metros cuadrados de calidad a un valor competitivo en el barrio más buscado. ¡Vení a conocer el potencial de esta escala de propiedad! Coordinemos tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable MUDATE HOY S.A. - Ignacio F. Feijoo CMCPSI 6431 CPI 6505 - Contacto Jorgelina Beatriz Castiglia - MLS ID 420971277-61 PH en planta baja con patio y galpón cubierto ubicado dentro de un lote con 3 unidades funcionales y ingreso mediante portón automático con cochera cubierta. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N2 y cuenta con un ambiente principal amplio y luminoso con la posibilidad de dividirse fácilmente y generar un dormitorio independiente adaptándose tanto para vivienda como para uso profesional u oficina. Dispone de cocina independiente con ventilación natural baño completo y dos placares con interior brindando buen espacio de guardado. Desde el interior se accede a un patio descubierto que aporta ventilación y luz natural generando un espacio exterior ideal para disfrutar o sumar funcionalidad al hogar. Como gran diferencial la propiedad incluye un galpón cubierto de amplias dimensiones ideal para depósito taller emprendimiento o múltiples usos agregando un importante valor a la unidad. Superficies Superficie cubierta 3620 m Superficie descubierta 24 m Galpón cubierto 13025 m Características PH en planta baja Unidad funcional N2 Monoambiente divisible Cocina independiente con ventilación natural Baño completo 2 placares con interior Patio descubierto Galpón cubierto Ingreso por portón automático Cochera espacio guarda vehículo Ubicación y Transportes Ubicado en el barrio de Villa Devoto una zona residencial muy buscada dentro de la Buenos Aires con cercanía a comercios espacios verdes y excelente conectividad. La propiedad cuenta con fácil acceso a importantes avenidas de la zona y múltiples medios de transporte. Líneas de colectivo cercanas 25 47 80 85 107 108 114 146 También se encuentra próxima a la estación Estación Villa Devoto del Ferrocarril General San Martín que conecta rápidamente con el centro de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Propiedad con doble potencial: vivienda u oficina – Villa Devoto Excelente propiedad ubicada en Nazarre al 5200, a una cuadra de Av. López de Vega, hoy utilizada como oficina, con una distribución que permite adaptarla fácilmente tanto a uso profesional como residencial. Propiedad de 5 ambientes, con posibilidad de convertirlo en 7 ya que posee un amplio hall de distribución y un garage que actualmente es utilizado como oficina, que modificando el frente esta área se puede contemplar como 1 ambiente más.  En planta baja cuenta con: • Garage • Amplio living comedor / área de recepción • Cocina completa • Sala de reuniones o comedor • Baño completo • Oficina o habitación • Patio En la planta alta: • Hall distribuidor • Baño • Tres oficinas, salas de reunión o habitaciones al frente, muy luminosas Por su ubicación, metros cuadrados y distribución, esta propiedad es ideal para estudio jurídico, escribanía, consultorio, empresa o familia que busque espacios amplios y bien definidos. ? Zona residencial tradicional con plazas y espacios verdes. ? Devoto Shopping y comercio barrial a pocas cuadras. ? Tren San Martín y Urquiza a corta distancia caminable.  ? Varias líneas de colectivo con conexión directa a distintos sectores de la ciudad. Una oportunidad versátil en una de las mejores zonas de Villa Devoto. "Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240" Posee metros sin declarar ya que se han hecho reformas en la propiedad. Por tal razón no figuran los actuales en escritura. No es apto crédito. MEDIDAS SEGUN TITULO DE PROPIEDAD: Edificada sobre el lote de terreno 31 designado según titulo, con el número TRECE que mide: 10: 32 metros de frente al Nord Oeste, 10 metros 05 centimetros33en su contrafrente al Sud Este, 7 metros 50 centimetros en 34 su costado al Nord Este y 7 metros 53 centimetros en su 35 otro costado al Sud Oeste, lindando por su frente al Nod 36 Oeste con calle Nazarre, por su contrafrente al Sud Este 37con el lote 3 de la fracción A. del plano de sus antecedentes, por el Nord Este con el lote 3 de la fracción B 39 también del plano antecedente y por el costado Sud MEDIDAS REALES; 157 M2 CUBIERTOS - 3 M2 DESCUBIERTOS. Algunas de las imágenes publicadas incluyen imágenes generadas con inteligencia artificial, utilizadas a modo ilustrativo, con el objetivo de mostrar el potencial de ambientación, distribución y uso como vivienda. Las mismas no representan el estado actual ni el mobiliario existente, sino una propuesta visual orientativa. Coordina tu visita y descubrí tu próximo hogar! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.en cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO7642890

VENTA IMPORTANTE CASA DE CATEGORÍA EN VILLA DEVOTO. INMEJORABLE UBICACIÓN ENTRADA DE REJAS. 618 MTS DE INCREIBLES AMBIENTES, TODOS AL EXTERIOR, SUPER LUMINOSOS .... HALL , PLACARD DE RECEPCIÓN IMPORTANTE DOBLE LIVING, EN DOBLE ALTURA / COMEDOR .. TOILETTE COCINA COMEDOR DIARIO PRIMER DORMITORIO EN SUITE EN P.B. ( HUÉSPEDES ) TODOS LOS AMBIENTES DAN AL JARDIN ENTRE PISO PLAY O ESTAR , TOTALMENTE VIDRIADO . SEGUNDO NIVEL. MASTER SUITE, BAÑO CON JACUZZI / IMPORTANTE VESTIDOR . OTROS DOS DORMITORIOS EN SUITE . TERCER NIVEL. LAVADERO . DEPENDENCIA DE SERVICIO . O ESTAR / PLAY - TERRAZA EXTERIOR LINDÍSIMO JARDÍN CON PILETA CLIMATIZADA Y CASCADA . GRAN QUINCHO CON PARRILLA, COCINA (SUPER CÁLIDO), . BAÑO EXTERIOR Y SALA DE MÁQUINAS . GARAGE TECHADO PARA DOS AUTOS / BAULERAS / SALA DE MÁQUINAS . DETALLE DE LA PROPIEDAD Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Sabrina Savio - MLS ID 421121080-9 CASA DE 6 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA DEVOTO 4 DORMITORIOS 567 M TOTALES Propiedad de excelente categoría ubicada en Villa Devoto uno de los barrios residenciales más prestigiosos de Capital Federal. Desarrollada en tres niveles sobre lote propio representa una oportunidad única para familias que valoran espacios amplios diseño funcional y ubicación estratégica. ESPACIOS QUE INSPIRAN Superficie total de 567 m distribuidos en 297 m cubiertos 42 m semicubiertos y 228 m descubiertos Terreno de 453 m con jardín parquizado y orientación norte Construcción original de 1989 en estado impecable 4 dormitorios 3 baños completos 1 toilette Cochera cubierta ARQUITECTURA CON PERSONALIDAD Subsuelo Garaje para 1 vehículo Amplio playroom ideal para reuniones familiares Pasillo con conexión directa al parque exterior Planta Baja Living luminoso que invita a la conexión familiar Comedor principal con capacidad para momentos especiales Cocina equipada con muebles funcionales Galería que difumina los límites entre interior y exterior Lavadero cerrado Dormitorio multiusoescritorio Baño de servicio Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con balcón que captura la luz Tercer dormitorio con placard Baño principal completo CONFORT Y TECNOLOGÍA Aire acondicionado split Portón automático para máxima comodidad Sistema de seguridad con cámaras Parrilla en quincho para encuentros sociales Calefacción por estufas de tiro balanceado Conexiones de internet y cable UBICACIÓN PRIVILEGIADA Villa Devoto conocido como el jardín de la ciudad ofrece Proximidad a Plaza Arenales Acceso a centros comerciales y gastronómicos Cercanía a colegios y centros de salud Excelente conectividad de transporte público Estación de tren Ferrocarril San Martín a pocos pasos Una oportunidad única para quienes buscan combinar espacios amplios diseño inteligente y una ubicación que equilibra tranquilidad y dinamismo urbano. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

JARDIN AL FRENTE COCHERA cubierta 5.00 x 4.00 reja manual. LIVING COMEDOR: 6.00 x 4.20 con piso de cerámicos y paredes pintadas Ventila al frente. TOILETE con ducha, con piso de cerámicos y paredes azulejadas. COCINA 3.00 x 3.00 con piso de cerámicos y paredes azulejadas. Muebles bajo mesada y alacenas. Interno. COMEDOR DIARIO 5.50 x 3.00 con piso de mosaicos y paredes pintadas. Ventila al patio cubierto. HALL DE DISTRIBUCION 4.00 x 1.50. 1ºDORMITORIO 4.00 x 3.50 con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 6puertas. Ventila internamente al comedor diario. 2ºDORMITORIO 3.50 x 3.00 con piso de mosaicos y paredes pintadas. Placard de 4 puertas. Ventila al jardín. 3ºDORMITORIO 3.00 x 2.60 con piso de cerámicos y paredes pintadas. Placard de 2 puertas. Ventila al jardín. BAÑO completo con ducha, con piso de cerámicos y paredes de mosaicos. LAVADERO 2.00 x 1.00 cubierto. JARDÍN 8.00 x 4.50. Cuarto de guardado. Escalera a terraza. PATIO interno de 4.00 x 3.00 con un techo rebatible de aluminio. TERRAZA en toda la superficie. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

VENTA CASA PREMIUM DE 6 AMBIENTES CON PILETA, PLAYROOM Y COCHERA PARA 3 AUTOS EN VILLA DEVOTO Exclusiva casa familiar de 6 ambientes desarrollada en tres plantas, ubicada en el corazón de Villa Devoto, uno de los barrios más residenciales y buscados de la ciudad. Con una superficie total de 430 m², esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y detalles de categoría, ideal para familias que priorizan confort y calidad de vida. Planta Baja: Se destaca un amplio living comedor de excelente luminosidad, toilette de recepción y una moderna cocina comedor con isla central, diseñada para el uso diario y la vida social. Primer Piso: Se desarrollan cuatro (4) dormitorios, todos con muy buena luz natural. El dormitorio principal es en suite con baño y vestidor, mientras que el resto de las habitaciones comparten un baño completo. Segundo Piso: Ofrece un espacio versátil con playroom, una habitación adicional, baño completo, lavadero independiente y salida a una terraza íntima. Exterior: la propiedad invita a disfrutar con patio, parrilla y piscina, generando un entorno ideal para reuniones y momentos de relax. Subsuelo: Cuenta con cochera cubierta para tres autos y un baño completo, aportando comodidad y practicidad. La casa se distingue por su excelente luminosidad en todos los ambientes y detalles constructivos de alta calidad que la diferencian dentro del mercado. . Ubicación y conectividad Ubicada estratégicamente, con rápido acceso a importantes avenidas como Av. Salvador María del Carril, Av. Francisco Beiró, Av. San Martín y Fernández de Enciso, lo que garantiza excelente conectividad tanto hacia el centro como hacia zona oeste. Además, se encuentra próxima a la estación Devoto del ferrocarril San Martín. A su vez, cuenta con cercanía a la Avenida General Paz, uno de los principales corredores viales de la ciudad, que permite una conexión ágil con el conurbano bonaerense y accesos rápidos hacia distintos puntos estratégicos. Entorno educativo La zona se caracteriza por su destacada oferta educativa, con instituciones reconocidas a pocas cuadras, como: Villa Devoto School, Colegio FASTA San Vicente de Paúl, Colegio Hogar San Rafael, Colegio Episcopal de Buenos Aires, Colegio Misericordia, Instituto Mater Dolorosa UNA PROPIEDAD ÚNICA POR UBICACIÓN, DIMENSIONES Y CALIDAD CONSTRUCTIVA, LISTA PARA MUDARSE Y DISFRUTAR. ¡Agenda una visita ahora y descubre por qué esta casa es el hogar que siempre soñaste! Contáctanos para más detalles y comienza a imaginar tu vida en este espacio único. Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y enamorarte de tu nuevo hogar. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

ENTRADA PARA AUTO Y JARDIN HALL DE RECEPCION de 2.00m x 1.00 con piso de escalla de marmol y paredes pintadas. Escalera a planta alta. LIVING COMEDOR de 10.00m x 4.00 con piso de escalla de marmol y paredes pintadas. Ventila al frente. BAÑO con ducha. Con piso y paredes de porcelanato. COCINA COMEDOR de 5.00m x 2.50m con piso y paredes de porcelanato. Amueblamientos de bajo mesada y alacenas. Ventila con salida al patio. PATIO de 4.00m x 4.00m. Escalera a planta alta. COCHERA de 5.00m x 3.00m cubierta. PLANTA ALTA HALL DE RECEPCION de 2.00m x 2.00 con piso de porcelanato y paredes pintadas. 1º DORMITORIO de 4.50m x 4.00m con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 4 puertas y baulera superior de 6 puertas. Ventila al frente 2º DORMITORIO de 4.50m x 4.00m con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 4 puertas y baulera superior de 6 puertas. Ventila al contrafrente 3º DORMITORIO de 4.50m x 3.00m con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 4 puertas y baulera superior de 4 puertas. Ventila al frente. 4º DORMITORIO de 3.00m x 2.90m con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. Ventila al contrafrente. BAÑO compartimentado, completo con bañera. Con piso y paredes de porcelanato. BALCON de 3.00m x 1.00 interno. Escalera a planta terraza. PLANTA TERRAZA QUINCHO de 7.00m x 4.00m con parrilla. COCINA de 4.50m x 4.00m con piso y paredes de cerámicos. Amueblamientos de bajo mesada y alacenas. Ventila al frente. LAVADERO integrado, bien sectorizado. BAÑO completo con ducha. Con piso de cerámicos y paredes de azulejos. TERRAZA de 8.00m x 4.00m al contrafrente. CUARTO DE GUARDADO de 2.00m x 2.00m -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Esta espectacular casa de 5 ambientes es perfecta para familias que buscan comodidad y estilo. Planta Baja: Al ingresar, nos recibe un encantador jardín al frente que da la bienvenida a la entrada principal. El amplio living comedor es ideal para reuniones familiares, mientras que la cocina con comedor diario se convierte en el corazón del hogar. Desde el living, accedemos al garage con capacidad para dos autos, además de un práctico toilette de recepción y un acogedor escritorio, perfecto para el teletrabajo. Exterior: Desde la cocina, se accede a un amplio jardín en la parte trasera, que cuenta con un quincho y parrilla, ideal para disfrutar de asados y momentos al aire libre con amigos y familiares. Planta Alta: Subiendo por la escalera, encontramos un hall de distribución que conecta dos habitaciones al frente, una de ellas con baño en suite. Al contrafrente se ubica la habitación principal, también con baño en suite y un espacioso vestidor. Además, existe la opción de un quinto dormitorio sobre la cocina, brindando flexibilidad según sus necesidades. Esta propiedad es una oportunidad única para disfrutar de un hogar plancentero y funcional en una excelente ubicación. ¡No pierda la oportunidad de visitarla! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO6449626

Excelente casa, a dos cuadras de la plaza Arenales. 4 ambientes + Playroom PLANTA BAJA LIVING COMEDOR de 6.00 x 4.00 con piso de cerámicos y paredes pintadas. Aire acondicionado split frio calor. Ventila al patio (frente) HALL DE DISTRIBUCION de 2.80 x 1.00 con piso de cerámicos y paredes de pintadas. Escalera a 1º piso. TOILETTE con piso y paredes de cerámicos. COCINA de 3.80 x 2.70 con piso de porcelanato y paredes de granito. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Horno y anafe. Ventila al patio (lateral). COMEDOR de 4.00 x 2.50 con piso de cerámicos y paredes pintadas. Aire acondicionado split frio y calor. Calefactor de tiro balanceado. Ventila con salida al patio (frente y lateral). LAVADERO de 2.00 x 1.20, cubierto, con piso y paredes de cerámicos. Ventila a patio (contrafrente). DEPENDENCIA de 2.60 x 2.40, con piso de cerámicos y paredes pintadas. Calefactor de tiro balanceado. Ventila con salida a patio (contrafrente). PATIO perimetral. Sector FRENTE descubierto de 6.70 x 2.70 x 1.00 con piso de cerámicos y paredes revestidas en tarquini. Acceso a la vivienda. Sector LATERAL descubierto de 13.00 x 3.20 x 1.50 con piso de cerámicos y paredes revestidas en tarquini. Sector CONTRAFRENTE cubierto con piso de cerámicos y paredes revestidas en tarquini. Parrilla. COCHERA descubierta ubicada en el patio (lateral). Portón levadizo automatizado. 1º PISO HALL DE DISTRIBUCION de 2.30 x 1.10 con piso de madera flotante y paredes de pintadas. Escalera a 2º piso. 1º DORMITORIO en suite de 4.10 x 3.50 con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. Aire acondicionado split frio y calor. Ventila al frente. BAÑO en suite compartimentado, con mesada, amueblamiento de bajo mesada, 2º bacha y bañera. Ventila al contrafrente. Con piso y paredes de cerámicos. 2º DORMITORIO de 4.10 x 3.00 con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. Aire acondicionado split frio y calor. Ventila al frente. 3º DORMITORIO de 3.30 x 3.00 con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. Aire acondicionado split frio y calor. Ventila al lateral. 2º PISO BAÑO completo con bañera. Con piso y paredes de cerámicos. Ventila al contrafrente. PLAYROOM de 4.10 x 3.30, con piso de alfombra y paredes pintadas. Placard de 1 puerta. Aire acondicionado split frio y calor. Ventila al frente.  -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Osvaldo Nestor Casal - MLS ID 421841027-331 Venta en bloque Propiedad con locales comerciales y unidades residenciales SE EVALUAN PERMUTAS. SE TOMA VEHICULO EN PARTE DE PAGO CONSULTE ! SU PROPUESTA NOS INTERESA Tipología Mixto Comercial Residencial Modalidad Venta en bloque Estado general Bueno con sectores a actualizar que permiten potenciar su valor Sector Comercial al frente Local 1 36 m Local 2 15 m Ambos con vidriera al frente Accesos independientes Una excelente exposición comercial que garantiza visibilidad y demanda constante. Sector Residencial Planta Baja Departamento 3 ambientes 67 m Patio cubierto con cerramiento corredizo de policarbonato Estado a actualizar ideal para revalorizar Primer Piso Monoambiente 26 m Patio propio Lavadero independiente Departamento 3 ambientes 73 m 2 dormitorios Amplio living-comedor Balcón corrido al frente Salida al balcón desde living y dormitorio Excelente luminosidad Terraza Superficie aproximada 87 m Uso compartido Cuarto de guardado Espacio semicubierto Un área con potencial para mejoras que incrementen el valor del conjunto. Superficies aproximadas Locales 51 m Viviendas 166 m Terraza 87 m Superficie total 304 m Ideal para Inversores Renta mixta comercial residencial Proyecto de actualización con mejora de rentabilidad Ejemplo de rentabilidad estimada Locales comerciales Alquiler total 400.000 Ajuste cuatrimestral por IPC Unidades residenciales valores estimados Depto 3 amb. PB 900.000 Monoambiente 450.000 Depto 3 amb. PA 1.100.000 Renta mensual total estimada 3.250.000 Equivalente aproximado USD 2.322 dólar oficial 1.400 Rentabilidad anual estimada cercana al 10 En el mercado actual una rentabilidad del 6 anual o superior se considera de buena a muy buena. Conclusión Se trata de una propiedad sólida versátil y con gran potencial de valorización. La combinación de locales comerciales al frente y tres unidades residenciales permite diversificar ingresos y reducir riesgos mientras que los espacios a actualizar ofrecen oportunidades concretas para mejorar la rentabilidad. Una propuesta ideal tanto para generar flujo inmediato como para desarrollar una estrategia de optimización y crecimiento patrimonial. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales se informa que los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado cuyos datos se exhiben en la presente publicación. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Block Sale Property with Commercial Spaces and Residential Units Type Mixed Use Commercial Residential Transaction Type Block Sale General Condition Good with areas that could be updated to increase its value Commercial Area Front Unit 1 36 m Unit 2 15 m Both with storefront windows Separate entrances Excellent commercial exposure guaranteeing visibility and consistent demand. Residential Sector Ground Floor 3-Room Apartment 67 m Covered patio with sliding polycarbonate enclosure Condition Needs updating ideal for increasing value First Floor Studio Apartment 26 m Private patio Separate laundry room 3-Room Apartment 73 m 2 bedrooms Spacious living-dining room Continuous balcony at the front Access to the balcony from the living room and bedroom Excellent natural light Terrace Approximate area 87 m Shared use Storage room Semi-covered space An area with potential for improvements that will increase the value of the property. Approximate Areas Commercial Spaces 51 m Apartments 166 m Terrace 87 m Total Area 304 m Ideal for Investors Mixed-use commercial residential Renovation project with improved profitability Example of Estimated Profitability Commercial Spaces Total Rent ######## Quarterly Adjustment Based on the Consumer Price Index CPI Residential Units Estimated Values 3-Room Apartment Ground Floor ######## Studio Apartment ######## 3-Room Apartment PA ######## Estimated total monthly income ######## Approximate equivalent USD 2322 official exchange rate 1400 Estimated annual return close to 10 In the current market a return of 6 annually or higher is considered good to very good. Conclusion This is a solid versatile property with great potential for appreciation. The combination of commercial spaces at the front and three residential units allows for income diversification and risk reduction while the spaces to be renovated offer concrete opportunities to improve profitability. An ideal proposal both for generating immediate cash flow and for developing a strategy of optimization and wealth growth. Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 the National Civil and Commercial Code and constitutional provisions please note that the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker whose information is displayed in this publication. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Noelia Perez Godoy - MLS ID 421841008-45 VENTA EN BLOQUE DEVOTO 2 LOCALES 3 DEPTOS PERMUTA Se evaluan permutas se toma vehiculos como parte de pago Consulte !! Su propuesta nos interesa !! Tipología Mixto Comercial Residencial Modalidad Venta en bloque Estado general Bueno A actualizar parcialmente Sector Comercial al frente Local 1 36 m Local 2 15 m Ambos con vidriera al frente Accesos independientes Sector Residencial Planta Baja Departamento 3 ambientes Superficie 67 m Patio cubierto con cerramiento corredizo de policarbonato Estado A actualizar Primer Piso Monoambiente 26 m Patio propio Lavadero independiente Departamento 3 ambientes 73 m 2 dormitorios Amplio living comedor Balcón corrido al frente Salida al balcón desde living y dormitorio Muy buena luminosidad Terraza Superficie aproximada 87 m De uso compartido. Cuarto de guardado y espacio semicubierto Superficies aproximadas Locales 51 m Viviendas 166 m Terraza 87 m Superficie total aproximada 304 m Ideal para Inversores Renta mixta comercial residencial Proyecto de actualización con mejora de rentabilidad Un ejemplo de rentabilidad alquilando todas la unidades es Los locales están alquiladas a un valor de 400.000 pesos con ajuste cuatrimestral x IPC Los departamentos se pueden alquilar en un valor aproximado de Depto 1 3 ambientes 900.000 Depto 2 monoambiente 450.000 Depto 3 3 ambientes 1.100.000 Total de la renta 3.250.000 pesos A valor dólar oficial promedio 1400 el valor es de 2322 us La rentabilidad considerando el valor de la propiedad es de casi un 10 anual Una rentabilidad de 6 anual o superior es considerada de buena a muy buena. Conclusión Se trata de una propiedad sólida y versátil ideal para quienes buscan una inversión con múltiples fuentes de ingreso en un mismo inmueble. La combinación de locales comerciales al frente y tres unidades residenciales permite diversificar la renta y minimizar riesgos mientras que el departamento a actualizar y la terraza ofrecen potencial de valorización a futuro. Una oportunidad atractiva tanto para generar flujo inmediato como para desarrollar una estrategia de mejora y optimización de la rentabilidad. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales se informa que los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado cuyos datos se exhiben en la presente publicación. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Block Sale Property with 2 Commercial Spaces and 3 Apartments Type Mixed Commercial Residential Transaction Type Block Sale General Condition Good Needs Partial Updating Commercial Area Front Unit 1 36 m Unit 2 15 m Both with storefront windows Separate entrances Residential Area Ground Floor 3-Room Apartment Area 67 m Covered patio with sliding polycarbonate enclosure Condition Needs Updating First Floor Studio Apartment 26 m Private Patio Separate Laundry Room 3-Room Apartment 73 m 2 Bedrooms Spacious LivingDining Room Balcony along the Front Access to the balcony from the living room and bedroom Very good Brightness Terrace Approximate area 87 m Shared use. Storage room and semi-covered space Approximate areas Commercial spaces 51 m Apartments 166 m Terrace 87 m Approximate total area 304 m Ideal for Investors Mixed-use commercial residential Renovation project with improved profitability An example of profitability by renting all units is The commercial spaces are rented at a rate of ######## pesos with quarterly adjustments based on the Consumer Price Index CPI. The apartments can be rented at an approximate rate of Apartment 1 3 rooms ######## Apartment 2 studio ######## Apartment 3 3 rooms ######## Total rental income ######## Pesos At the average official exchange rate 1400 pesos to the dollar the value is US2322. The return on investment considering the propertys value is almost 10 annually. A return of 6 annually or higher is considered good to very good. Conclusion This is a solid and versatile property ideal for those seeking an investment with multiple income streams in a single building. The combination of commercial spaces at the front and three residential units allows for income diversification and minimizes risk while the apartment to be renovated and the terrace offer potential for future appreciation. An attractive opportunity both for generating immediate cash flow and for developing a strategy to improve and optimize profitability. Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 the National Civil and Commercial Code and constitutional provisions please note that the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker whose information is displayed in this publication. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. Enviar comentarios RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar