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CABAÑAS DEL ALMA MIA VILLA CARLOS PAZ - VALLE PUNILLA - CORDOBA El inmueble se desarrolla en un amplio lote de 1600 m2, de forma irregular con frente corrido de 60 metros sobre calles El Algarrobo Grande y Las Magnolias (altura Av. Cárcano altura 2700 – dos cuadras hacia el Este), en una zona alta, muy tranquila, que permite una maravillosa vista a las altas cumbres y presenciar atardeceres soñados. Dos cuadras abajo, cruzando la Avenida llegamos al “Balneario Playas de Oro”, que es uno de los balnearios más atractivos y elegidos por las familias para pasar los días de verano porque es ideal para niños, dada la poca profundidad que tienen sus extensas playas. Además, el balneario está atravesado por el puente Héctor Terzi, que es un emblema del barrio que también lleva su nombre. A tan solo 10 minutos en auto, se llega a la Peatonal de Villa Carlos Paz, pero también se puede ir en colectivo, porque sobre la Avenida Cárcano existe una parada (entre calle Las Rosas y El Algarrobo Grande), con servicio de las líneas: Carlos Paz - Cuesta Blanca; Cordoba - Cuesta Blanca; Tanti - Cuesta Blanca (F) que permiten llegar al centro de la ciudad en 30 minutos. La zona se encuentra en desarrollo con características barriales destinadas predominantemente al uso residencial y turístico, con presencia de un entorno comercial favorable sobre la Avenida donde se encuentra gran variedad de comercios minoristas. Los parámetros urbanísticos del sector óptimos para el desarrollo de viviendas colectivas (multifamiliares) de escala media con restricción de altura máxima edificable. Lo edificado en el lote corresponde a un módulo de tres proyectados por el arquitecto Toufar, y que además contempla un salón de usos múltiples con depósito, pileta y seis cocheras. En tal sentido, consideramos que el destino habitacional actual con fines turísticos puede también refuncionalizarse como casa habitación o vivienda individual siendo el carácter más significativo el parque y las vistas. La construcción, de acuerdo a la documentación presentada, es reciente con permisos del año 2012, sin modificaciones respecto al proyecto general, respetando las etapas de obras previstas. Sobre el frente Sudoeste se encuentra el acceso (calle El Algarrobo Grande) y hacia el Este del lote se ubica el primer módulo de viviendas, que se organiza en dos plantas. Por un lado, un departamento íntegramente dispuesto en Planta Baja, con un amplio estar comedor, cocina independiente, baño y un dormitorio. Por otro, un departamento de dos dormitorios con estar comedor, toilette, cocina sectorizada y asador en Planta Baja y dos dormitorios, baño principal y balcón corrido en Planta Alta. Hacia el Norte, existe una estructura provisoria que sirve como estacionamiento de dos vehículos. La calidad de la construcción es muy buena, se refleja en los materiales utilizados y las características de los ambientes que son muy cómodos además de contar con el equipamiento necesario para cumplir con su destino: tres aires acondicionados, dos heladeras con freezer; dos cocinas con horno; dos calefcatores de 5000 kcal/h; dos microondas, camas tipo somier altos; todo lo necesario para que los usuarios puedan sentirse muy cómodos. Actualmente las viviendas se explotan bajo la modalidad de alquiler temporario y poseen una excelente calificación en los portales producto de las calificaciones que aportan los usuarios. Dicha situación se traduce en una sobresaliente reputación de las Cabañas del Alma Mía, que tiene comprobada trazabilidad a traves de los años de explotación turistica. Estas condiciones permiten no tener que considerar inversiones importantes para continuar con su explotación. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE Ubicación: EL ALGARROBO GRANDE 194, VILLA CARLOS PAZ, CÓRDOBA, ARGENTINA Destino actual: VIVIENDA MULTIFAMILIAR SUPERFICIES Y MEDIDAS TERRENO SUPERFICIE S/TITULO: 1589.00 m² Frente: 60.05 m. (28.41 + 31.64) Fondo: 59.98 m EDIFICIO Superficie Edificada: 141,00 m² (Según Catastro) Superficie Descubierta: 1.495,18 m² DOCUMENTACION ANTECEDENTES Y MEJORAS Plano de Arquitectura realizado por el Arq. Hugo Ernesto Toufar – Mat. 1152 del 02/07/2012. Presentación Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba - R6 – Exp. 01230678 Destino: Vivienda Multifamiliar Tiene proyectados 3 módulos de dos viviendas cada uno, desarrolladas en dos plantas, que totalizan 6 departamentos, 3 de un dormitorio y 3 de dos dormitorios; más un salón de usos múltiples con depósito, pileta y sector para seis cocheras. Totalizando un desarrollo de 495,45 m2 y 1238.45 m2 de superficie libre. Actualmente se encuentra edificado un módulo de viviendas, con un departamento de un dormitorio desarrollado totalmente en Planta Baja, y otro departamento de dos dormitorios desarrollado en dos plantas. Totalizando 141.00 m2 cubiertos. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Según el reglamento de zonificación urbana de la Municipalidad de Villa Carlos Paz, corresponde la ZONA B. El proyecto presentado por el Arq. Toufar cuenta con aprobación para el desarrollo de 6 departamentos desarrollados en dos plantas (distribuidos en 3 módulos o etapas de obra), un salón de usos múltiples con depósito, pileta de 36.000 m3 y cocheras para 6 autos. De las 6 unidades proyectadas, 2 ya se encuentran ejecutadas (1/3 módulos). EAP6188498

CASA CON DOS DORMITORIOS, COCHERA Y PATIO DESARROLADA EN PLANTA BAJA BARRIO GUADALUPE - CIUDAD DE SANTA FE La casa se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en la intersección de las calles Tacuarí y Obispo Príncipe. A una cuadra de Avenida General Paz. Tiene fácil acceso a las líneas de transporte público de colectivos 4, 8 y 16, El inmueble posee una construcción tipo de los años 60, con ampliaciones posteriores. La construcción está desarrollada integramente en planta baja sobre lote en esquina, se ingresa por el living, luego se accede a un comedor, desde donde se vincula el baño, los dos dormitorios y la cocina. Continuando desde este ambiente, se accede a la cochera, que tiene salida al patio de servicio y al patio principal de amplias dimensiones con asador. A la salida hacia el patio principal, debajo de la escalera que va hacia la terraza, se encuentra el lavadero. La casa posee un buen estado de conservación, las aberturas son de madera, con celosías metálicas, características de la época en que se construyó y cuenta con gas natural. ALQUILADA hasta fin septiembre 2026 ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones: 1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. 2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. 3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.  ----------------------------------------------------------------------------- Datos Generales de la Parcela: Superficie según mensura: 350,45 m2 Ubicación: O PRINCIPE 897 MENSURA Nro.Plano/Año: 164874 /2012 Parámetros Urbanisticos: Distrito R4 - – RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON CARACTERÍSTICAS DE BARRIO JARDÍN FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO: FOS = 0,50. FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL: FOT admitido = 1 FOT máximo = 1,8 FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO: FIS = 0,85 DISPOSICIONES PARTICULARES: 1) Retiros de la edificación no deberá ser menor de 2,50 m. 2) Quedan eximidas del cumplimiento del retiro obligatorio aquellas parcelas que cuenten con antecedentes de construcción con ocupación del mismo a condición de que respeten el perfil edificado. 3) Altura de la edificación: Los edificios tendrán una altura máxima de 9,00 m (nueve metros). EHO378579

Casa en Caseros. Sobre lote propio de 130 m2 con doble entrada. Gran potencial de ampliación. Por la entrada principal encontramos un hall de recepción, living comedor, dos habitaciones y baño. Cocina comedor con salida al patio con parrilla, lavadero cerrado y tercera habitación, Por la entrada lateral encontramos un pasillo independiente que nos conecta con el patio, lo que brinda gran potencial de construcción. A 2 cuadras de Lisandro de la Torre, 4 de Marcelo T de Alvear y 15 del centro comercial de Caseros. LLAMANOS HOY MISMO Y COORDINAMOS UNA VISITA. DELLAFONTE PROPIEDADES. MAS CERCA! AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Esta propiedad no posee rampa de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. COMPARTIMOS CON TODAS LAS INMOBILIARIAS. MARTILLERO PABLO S. DELLAFONTE, CUCICBA 7608, CMCPSI 6602

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