Corredor Responsable Raul Nerguizian CPI 4272 - CMZC 625 - Contacto Gabriel Tobares - MLS ID 422011001-34 VENTA TERRENO 511 M VILLA LUGANO CAPITAL FEDERAL Terreno estratégicamente ubicado sobre calle Tabaré en Villa Lugano zona sur de Capital Federal con potencial inmobiliario excepcional. Superficie total construible de 2055 m con posibilidad de construir 5 pisos en altura representa una oportunidad de inversión única para desarrolladores y constructores. La ubicación en Villa Lugano ofrece múltiples ventajas conectividad directa con importantes arterias de la ciudad cercanía a transporte público y zona con potencial de valorización. El terreno permite múltiples opciones de desarrollo conjunto habitacional edificio de departamentos complejo comercial o proyecto inmobiliario a medida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

VENTA LOTE/ TERRENO VILLA LUGANO. El valor publicado es el precio de VENTA, precio FINAL. Consultar por opcional financiacion. ESPECTACULAR ESQUINA PARA IMPORTANTE EMPRENDIMIENTO, 3 LOTES SOBRE FRENTE DE 30 MTS SUPERFICIE DE OBRA: 3.505 m2 para construir un edificio de 9 pisos con dos retiros cocheras y locales 15 cocheras Locales comerciales 1er piso al 7mo: 2.000 m2 8vo Piso: 197 m2 9no Piso: 95 m2 Balcones: 336 m2 Terrazas y Patios: 227 m2 3 LOTES UNIFICADOS EN ESQUINA Sobre importante avenida con Boulevard, Frente a Plazoleta con seguridad, Ubicados a 300 mts de autopista Richieri y proximo a Gral Paz, muy cómodos accesos. GRAN FRENTE DE 30 MTS, con excelente demolición. FOT 3 ZONIFICACION E3 Sup Fot: 1.425 m2 FORMA DE PAGO: SE ACEPTA OPERACION COMBINADA en dinero en efectivo, Inmuebles y Metros Cuadrados.  La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes.  El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las medidas, superficies, imágenes, videos y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado Giannina Brugaletta CUCICBA 7.030.- XINTEL (GGA-GGA-28)

XINTEL(MCO-MCO-1273) Lote en Villa Lugano, Capital Federal  Es un lote amplio en formato de L con mejoras comenzando con un frente de 8,66 hasta los 19,50 m. y se amplia a un doble lote es decir a 17,32 por 24,50 de largo (esta superficie, 430 m2 esta totalmente cubierta con techo a 2 aguas en cabriada de fibra cemento altura 7 m. sobre laterales funcionando en la actualidad como cochera, parte del frente portón y descubierto (170m2) - VISITAS CON PERSONAL DE INMOBILIARIA MACCARONI....................... XINTEL (MCO-MCO-1273)

Corredor Responsable Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 CMCPSI 6666 - Contacto Sandra Aguiar - MLS ID 81147-168 TERRENO UBICADO EN ZONA PRIVILEGIADA DE ACCESO SOBRE AV CASTAÑARES EN VILLA LUGANO Excelente lote de 872x 44.01 metros ubicado en la zonificación U.S.A.A Ideal para construir una planta baja y siete pisos y un subsuelo altura máxima de 22.80 metros más dos retiros de 7 metros adicionales PLUSVALIA 13.559 DOLARES EDIFICABILIDAD BRUTA 2231 M HOMOGENEIZADA ######## M Situado sobre la calle Av Castañares pocos metros de la Avenida General Paz Vista abierta lugar neuralgico con fácil acceso Sus dimensiones son ideales para el desarrollo de un edificio moderno y atractivo con amplios usos Tendrás la amplitud necesaria para diseñar unidades espaciosas y funcionales. El lote cuenta con una excelente metraje construible Además podrás comercializar el mismo brindando múltiples oportunidades de inversión. La altura máxima construible permite desarrollar una construccion de importantes caracteristicas brindando una vista panorámica en un entorno privilegiado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 - Contacto Martina Maitena BRUGALETTA - MLS ID 421011101-15 LOTE GALPÓN CON GRAN POTENCIAL RESIDENCIAL Pasaje Maldonado 5453 Esta propiedad es ideal para el inversor o desarrollador que busca potencial a futuro o para quien necesita un espacio de trabajo inmediato. Detalles de la Propiedad Frente 8.66 metros Fondo 28.50 metros Superficie Total 246 m Doble Potencial Lote para Desarrollo o Galpón Funcional Opción A LOTE PARA DESARROLLO Zona Residencial Situado en un pasaje tranquilo ideal para la construcción de unidades funcionales dúplex o viviendas familiares. Excelente Medidas Los 8.66 x 28.50 metros ofrecen una base sólida para un proyecto de construcción eficiente y rentable maximizando los metros cuadrados vendibles. Inversión a Futuro Adquiera un lote con gran proyección de valorización en un barrio en constante crecimiento y revalorización. Opción B GALPÓN OPERATIVO La estructura actual permite utilizarlo inmediatamente como depósito taller showroom o centro logístico de pequeña escala. Ubicación Entorno netamente residencial ofreciendo seguridad y tranquilidad. Acceso Fácil acceso a importantes arterias viales de la zona. Potencial La superficie total de 246 m permite múltiples posibilidades constructivas. AVISO LEGAL De conformidad con la normativa vigente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se informa que 1. Ley 5115 El inmueble aquí detallado no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas. 2. Información Adicional Las medidas y superficies expuestas son orientativas y pueden estar sujetas a verificación. En caso de corresponder el valor de las expensas está sujeto a variaciones por parte de la administración del consorcio. Corredor Público Inmobiliario Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

-- Villa Luro -- Venta de Lote p/ Emprendimiento 136 mts2 frente de 8,76 fondo de 15,51 Ideal para emprendimiento inmobiliario Altura permitida de construccion: PB y 3 pisos Agua corriente Gas natural Luz Pavimento GEOLOCALIZACION 1 Cdas.  Avda.Juan B Justo 4 Cdas Avda.Lope de Vega 5 Cdas Avda. Segurola Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL (FAU-FAU-1740)

Corredor Responsable Raul Nerguizian CPI 4272 - CMZC 625 - Contacto Maria Laura Labra - MLS ID 422011025-20 VENTA LOTE HASTA 4 PISOS VILLA LURO Excepcional oportunidad para invertir o desarrollar. Se vende casa en lote propio de 270 m2 Esta casa estilo chorizo de 6 ambientes con 270 m totales representa una verdadera oportunidad para quienes buscan una propiedad con encanto histórico y un enorme potencial de transformación. Sus techos altos y su clásica distribución lineal generan ambientes amplios luminosos y llenos de posibilidades. La estructura original se mantiene sólida lo que permite pensar en una reforma integral que combine el carácter tradicional con el confort moderno sin perder su esencia. Ubicada en Villa Luro a tan solo 100 metros de la Av. Lope de Vega y 200 metros del Metrobus la propiedad cuenta con un entorno residencial muy buscado con excelentes accesos y cercanía a comercios transporte y servicios lo que potencia aún más su valor futuro. El patio típico de este estilo arquitectónico actúa como un punto central que invita a rediseñar espacios verdes áreas sociales o incluso nuevas expansiones. Además la propiedad ofrece espacio para dos autos un valor agregado que aporta comodidad y practicidad. Ya sea para vivienda familiar estudio profesional o inversión este inmueble destaca por su metraje su estilo y su capacidad de revalorización. 5 habitaciones Terraza 1 Baño 2 Toillete Espacio para 2 Autos Líneas de Colectivos 25 34 47 99 107 166 172 181 Una casa con personalidad ideal para quienes imaginan un proyecto propio y buscan una base amplia para crear algo único. Consultanos y coordiná tu visita! ¡No dejes pasar esta oportunidad! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente oportunidad de inversión en Villa Luro, Capital Federal. PRECIO REBAJADO!! Lote ideal para realizar un muy lindo emprendimiento en Villa Luro. Se aceptan propiedades en parte de pago y financiación! Se encuentra a la venta un lote con una superficie total de 131.46 metros cuadrados, bienvenido a la oportunidad de realizar tu propio desarrollo, ideal para hacer un edificio de 1 y 2 ambientes o la cantidad de ambientes que usted desee, en uno de los barrios más prósperos de Buenos Aires!  Ubicación Ubicado en el corazón de Villa Luro, éste lote ofrece una ubicación estratégica que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener acceso a una amplia gama de servicios y comodidades. Rodeado de áreas verdes, parques y excelentes opciones gastronómicas, éste lote se encuentra a pocos minutos de las principales vías de transporte, facilitando el acceso a cualquier punto de la ciudad. Características del Lote Superficie: 131.46 mts2. Frente: 12.12 mts. Fondo: lateral derecho 15.35 mts lateral izquierdo: 7.94 mts. Zonificación: R2Aii. Servicios: El lote cuenta con todos los servicios disponibles, incluyendo agua corriente lo que lo convierte en la opción ideal para materializar cualquier proyecto de construcción. Potencial de Construcción: Éste lote ofrece un amplio potencial para la construcción de 8 pisos semi-pisos, o incluso proyectos comerciales, brindando a los compradores la libertad de diseñar y desarrollar según sus necesidades y preferencias. SE ESCUCHAN OFERTAS Y SE ACEPTA DEPARTAMENTO EN FORMA DE PAGO POR EL 50% DEL VALOR DEL TERRENO. NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. N 6728 XINTEL (NIR-NIR-3213)

Corredor Responsable Santiago Cruciani CPI 6814 CMCPSI 6754 - Contacto Federico Vilanova - MLS ID 421371026-134 EL TERRENO MÁS ICÓNICO DE VILLA LURO ESTÁ A LA VENTA. ESTUDIO DE FACTIBILIDAD REALIZADO NOVIEMBRE 2025. Cuando alguien dice Villa Luro todos pensamos en Av. Rivadavia y Lope de Vega. Esa esquina corazón del barrio es exactamente donde está este lote ÚNICO. Ubicación inmejorable. Visibilidad total. Potencial infinito. Superficie 1.0101 metros cuadrados Superficie construible 11.980 metros cuadrados Superficie vendible 10.049 metros cuadrados Un terreno que no se repite en el punto donde todo pasa tránsito comercios vida de barrio y el crecimiento constante que hace de Villa Luro uno de los lugares más buscados de la ciudad. Ideal para desarrollar invertir o dejar tu marca en la esquina mas importante de este hermoso barrio porteño. No es solo un terreno es una oportunidad irrepetible para desarrollar tu proyecto inmobiliario. Tu proyecto merece estar en el corazón del barrio. Información proporcionada por ciudad3d.buenosaires.gob.ar. Este sitio web tiene como objetivo brindar información urbanística con carácter orientativo a los efectos de facilitar la comprensión del Nuevo Código Urbanístico. Esta información no sustituye las normas legales vigentes ni constituye una copia fiel de los datos en poder del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Es responsabilidad del usuario confirmar mediante la vía administrativa pertinente la información provista en este sitio previo a alguna toma de decisión o acción. La información provista por esta página web es orientativa y no vinculante al momento de realizar un trámite ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley de 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentegestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. THE MOST ICONIC LOT IN VILLA LURO IS FOR SALE When someone says Villa Luro we all think of Av. Rivadavia and Lope de Vega. That corner the heart of the neighborhood is exactly where this UNIQUE lot is located. Unbeatable location. Total visibility. Infinite potential. Area 1013.5 square meters A unique lot at the point where everything happens traffic businesses neighborhood life and the constant growth that makes Villa Luro one of the most sought-after locations in the city. Ideal for development investment or leaving your mark on the most important corner of this beautiful Buenos Aires neighborhood. Its not just a lot its a once-in-a-lifetime opportunity to develop your real estate project. Your project deserves to be in the heart of the neighborhood. Information provided by ciudad3d.buenosaires.gob.ar. This website aims to provide urban planning information for guidance purposes to facilitate understanding of the New Urban Planning Code. This information does not replace current legal regulations nor does it constitute a faithful copy of the data held by the Government of the City of Buenos Aires. It is the users responsibility to confirm the information provided on this site through the appropriate administrative channel prior to making any decision or taking any action. The information provided on this website is for guidance only and is not binding when completing any transaction with the Government of the City of Buenos Aires. Each office is independently owned and operated. In compliance with current laws regulating real estate brokerage National Law 25.028 Law 22.802 on Commercial Fairness Law 24.240 on Consumer Protection the provisions of the National Civil and Commercial Code and Constitutional provisions the agentsmanagers DO NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are mediated and concluded by certified public real estate brokers whose details are displayed in each property listing. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. 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VENTA DE LOTE EN VILLA LURO - PROPIEDAD HORIZONTAL EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL SOBRE AV. EMILIO CASTRO Oportunidad única para inversión en una de las zonas comerciales más activas de Villa Luro. Ubicado sobre Av. Emilio Castro 5441, entre las calles Corvalán y Araujo, este lote en propiedad horizontal se encuentra al frente y ofrece gran potencial para desarrollo o explotación comercial. El inmueble cuenta con una superficie de 8,50 x 9,50 metros, formando parte de una finca compuesta por solo 2 unidades funcionales, lo que brinda mayor independencia y versatilidad de uso. Actualmente dispone de: Playa libre al frente Oficina Baño Cocina Además, posee espacio aéreo propio, lo que permite proyectar ampliaciones o desarrollos en altura, según normativa vigente. Zonificación Mixtura 3, ideal para múltiples destinos comerciales y/o profesionales. Su ubicación estratégica, con alto tránsito vehicular y peatonal, lo convierte en una excelente opción tanto para renta como para emprendimientos propios. Consultanos para más información o coordinar una visita. NO DUDES EN HACER UNA VISITA FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 4686-2800 AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 XINTEL (FDE-FDE-1529)

Corredor Responsable Santiago Cruciani CPI 6814 CMCPSI 6754 - Contacto Rubén Dario Gómez - MLS ID 421371055-82 Ubicación Manzoni 3941 VENDIBLES 1755MT en el corazón del barrio Villa Luro a pocos metros de la Avenida Rivadavia una de las arterias más importantes de la Ciudad de Buenos Aires. El estudio de prefactibilidad fue realizado en Febrero 2026 Edificabilidad 7 pisos planta baja 2 retiros Medida del lote 862x 3345 Superficie Total 2857 m Superficie Vendible Potencial 1.755 m pb Superficie total construible 2210 m Descripción del Terreno Este lote representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores que buscan aprovechar al máximo un terreno de alta demanda en una zona con enorme potencial de rentabilidad. Frente a calle Manzoni buena visibilidad y acceso. A metros de Av. Rivadavia excelente conectividad colectivos que conectan tanto zona oeste de gran buenos aires y el centro de CABA a 200 mts de la estacion de tren villa luro sarmiento y accesos a toda la ciudad. Zona consolidada mezcla de uso residencial y comercial con gran actividad y flujo peatonal. Superficie constructiva estimada aprox. 1755 m vendibles ideal para un proyecto de viviendas multifamiliares unidades de renta o emprendimiento mixto. Potencial de Desarrollo Este lote presenta Alto coeficiente de ocupación y construcción según normativa vigente maximizando metros vendibles. Posibilidad de departamentos con balcones amenities y estacionamientos según estudio técnico. Rentabilidad proyectada superior a la media del mercado por ubicación estratégica. Demanda sostenida en la zona familias profesionales y jóvenes inversores buscan vivir cerca de transporte y servicios. Ventajas Competitivas Zona sin saturación de proyectos de gran escala aún con fuerte demanda. Cercanía a centros comerciales colegios y servicios públicos. Spread entre precio de compra del terreno y precio de venta de unidades muy atractivo. Conclusión Este lote en Manzoni 39 Villa Luro no es sólo un terreno es una pieza de inversión con visión de futuro. Su superficie estratégica junto con su ubicación premium y la posibilidad de desarrollar más de 1.700 m vendibles lo convierten en una oportunidad ideal para Desarrolladores que buscan construir un edificio de alta rotación Inversores que valoran retorno por metro cuadrado Proyectos de renta a largo plazo La Información proporcionada por ciudad3d.buenosaires.gob.ar . Este sitio web tiene como objetivo brindar información urbanística con carácter orientativo a los efectos de facilitar la comprensión del Nuevo Código Urbanístico. Esta información no sustituye las normas legales vigentes ni constituye una copia fiel de los datos en poder del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Es responsabilidad del confirmar usuario mediante la vía administrativa pertinente la información provista en este sitio previo a alguna toma de decisión o acción. La información provista por esta página web es orientativa y no vinculante al momento de realizar un trámite ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador . Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. El presente Inmueble es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Luis María Varela CSI 5527 CPI 3872 - Contacto Silvia Ayala - MLS ID 421531024-80 CASA A REFACCIONAR EN SU TOTALIDAD VENTA Casa sobre lote de 840 mts.x2068 mts. 173 mts.2 USAA IDEAL PARA CONSTRUCCION DE EDIFICIO OPCION SALIDA A 2 CALLES. WHITE Y RAMON FALCON 7 PISOS 2 RETIROS. TOTAL 9 PISOS. ACEPTA PERMUTA EN METROS PROPIEDADES Y AUTOMOTORES. Sobre la calle White entre Ramón Falcón y Av. Rivadavia. a metros del acceso AU Perito Moreno. Todas las líneas de colectivo disponibles. La vivienda posee en Planta Baja -Gran Living -Comedor de gran tamaño -Toilet -Cocina -lavadero -Baño con ducha -Habitación de servicio -Patiojardín de 45 mts.2 -Cochera En Planta Alta -4 dormitorios 2 principales con salida al Balcón al frente -Baño completo con bañera -Patio de 9 mts.2 -Terraza de 117 mts.2 -Balcón de 13 mts.2 -Detrás de los 2 dormitorios restantes hay 2 terrazas mas. No dejes de visitarla ideal para empresa constructora. TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR? PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Silvana Inés Palini CPI 8862 CMCPM 2955 - Contacto Valeria Meneguzzo - MLS ID 421211007-321 LOTE O CASA A RECICLAR - Cervantes 800 Superficie del lote 866 m de frente x 2037 m de fondo 1764 m Ubicación Barrio Vélez Sársfield a metros de Av. Juan B. Justo CABA Zonificación USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media Altura máxima permitida hasta 17 metros PB 5 pisos Excelente oportunidad para desarrolladores constructores o inversores se vende casa a reciclar en lote propio de 866 x 2037 metros 1764 m ubicada a pocos metros de la Av. Juan B. Justo en el barrio de Vélez Sársfield a pasos de Monte Castro. La propiedad se desarrolla actualmente en dos sectores Al frente cuenta con un departamento de 2 ambientes compuesto por living-comedor cocina separada un dormitorio y baño completo. Al fondo se encuentra otra construcción con garaje cubierto para dos autos dos dormitorios una cocina completa y living-comedor. Ambas construcciones se encuentran en estado original y requieren reciclaje integral lo que brinda la posibilidad de adaptar o desarrollar desde cero. Ubicada en zona USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media esta propiedad permite construir hasta 17 m de altura PB 4 pisos. El lote se encuentra en una ubicación estratégica ideal para un emprendimiento inmobiliario. Excelente conectividad gracias a la cercanía con el Metrobús de Av. Juan B. Justo y múltiples líneas de colectivo. Además tiene un rápido acceso a la Autopista Acceso Oeste a solo 10 minutos en auto. Una propiedad con gran potencial en una zona en constante crecimiento. Transporte público cercano Estaciones del Metrobús Juan B. Justo y líneas de colectivos 34 99 166 172 entre otras Si comprás tu casa con REMAX y te falta hasta un 30 del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100 online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar. No te pierdas la oportunidad de conocerla. Contactame.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Gabriel Díaz Vélez - MLS ID 420141075-913 Lote de terreno de 328 m2 en la mejor zona de Villa Luro sobre la avenida Escalada y el Boulevard Ramón Falcón a 1 cuadra de Avenida Rivadavia y de la estación de Villa Luro. Se aceptan metros en la obra. Proyecto aprobado para la construcción de un edificio de 9 pisos mas cocheras. La zona cuenta con muchos ernprendimientos. No paga plusvalía. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP pedido de COTI. English Lot of land of 328 m2 in the best area of ??Villa Luro on Avenida Escalada and Boulevard Ramón Falcón 1 block from Avenida Rivadavia and Villa Luro station. Project approved for the construction of a 12-story building with 8 garages. The area has many understandings. Progress and projects of work procedures registration and payment of construction and demolition rights with the previous urban construction code expired in December 2018 by which the existing Fot at that time allows the construction of 13 floors which It makes it an excellent business and profitability opportunity based on the feasibility of buildable meters that amounts to 1800 rn 2 of salable area plus 360 m 2 of common spaces. Everything exposed is available with supporting files and registered in the file of the Municipality of Bs As. The market study led to the decision to project 11 floors of 158 m2 containing 1 apartment 4 room apartment with 3 bedrooms 3 bathrooms 1 en suite kitchen very spacious and bright living - dining room all glazed facing the boulevard 2 terraced balconies with grill and the possibility of a garage etc. The 12th floor similar to the previous one but based on a mandatory withdrawal that leaves it at 142 m2. The 13th floor is dedicated to common spaces SUM recreation place washing machine machine room possible storage spaces and water tanks etc. It is considered that most of the contracts with advisers professionals registration fees soil studies fees are already signed with money already delivered on time and without delay on our part all valid and justified. It is stipulated as expenses already incurred US ######## . It does not pay capital gain. Discounting the tariffs already paid the real price of the lot would be US ######## . IF YOU HAVE TO SELL TO BUY WE CAN HELP YOU AND PERFORM THE SIMULTANEOUS OPERATION BENEFIT FOR CUSTOMERS If you are missing up to 30 of the value of this property we offer you to request a loan through Lendar an exclusive service for RE MAX clients. Simulate your quota through the simulator httpswww.lendar.com.arquiero-un-préstamo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Villa Ortuzar, Capital Federal 8.66 x 21.70 Frente a Colegio San Roque USAB 1 con Enrase (completamiento de tejido con edificio lindero) Posible Proyecto de 770 m2 Vendibles  M2 construibles 930 m2 José Di Menna Cucicba 2838 XINTEL (DMP-DMP-837)

Venta de Lote terreno en Villa Ortuzar, Capital Federal 200 metros Subte B De Los Incas - Parque Chas 1400 m2 vendibles 1640 m2 construibles Avenida De Los Incas 4200 U.S.A.M con completamiento de tejido (enrase) con el edificio lindante Con enrase 7 pisos + 2 retiros Zona en pleno desarrollo y crecimiento Edificios en construcción y terminados recientes en alrededores Vende Di Menna José Di Menna Cucicba 2838 XINTEL (DMP-DMP-881)

Lote VENTA Villa Ortuzar Frente sobre Giribone: 10,43 mFrente sobre Estomba: 17,16 mAncho de calle: 17,32 mDistrito Urbanístico: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2:Zona destinada a residencias, servicios y comercios de mediana afluencia.Tipología: Entre medianerasAltura máxima permitida: 14,60 mMorfología normativa permitida: Planta Baja + 4 pisosSuperficie vendible estimada (por morfología): 745 m² Plusvalía (cálculo del pago del derecho): $27.245 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.  XINTEL (BNP-BNP-3480)

Lote en Villa Ortuzar, Capital Federal Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Altura: 12 m Edificabilidad: Se puede construir subsuelo, PB y 3 pisos, sin retiros (nueva actualización del código urbano) Línea Interna de Basamento (L.I.B) (1/3 de la dimensión de la manzana II-III) = 104.15/3 = 34,72m La tronera baja 9 m sobre la L.I.B, por lo que la distancia que se puede edificar es de 25.72 m.  Cálculo de las áreas edificables Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 3º = 230.45 m2 Volumen edificable 230.45 m2-5 Total Volumen edificable 1.152,25 m². Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup vendible de 806,56 m2. Plusvalía: de acuerdo con lo indicado en el portal https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar/# e ingresando los datos correspondientes a la parcela, se obtiene que la misma no es susceptible de pago de plusvalía, en tanto la edificabilidad no es mayor a la ya generada con la normativa anterior. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-7646)

Corredor Responsable Mariano Aufseher CPI 4251 Francisco Aufseher CMZC 600 - Contacto Nora Verónica Zaffino - MLS ID 420251189-191 Venta Lote Villa Ortuzar Capacidad Constructiva Estimada Superficie Vendible 1000 m aproximadamente Superficie Total a Construir 1.315 m ponderado Morfología Permitida Planta Baja 5 Pisos 2 Retiros Altura Máxima 1720 metros retiros Medidas 868 m de frente x 3010 m de fondo Mixtura de Uso Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2 Residencial servicios y comercios RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable LAURA PALINI CSM 2733 CPI 7752 - Contacto Leandro Magdaleno - MLS ID 420721053-336 LOTE EN VENTA - Categoría USAB 2 Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 - Frente 1412 metros - Lateral derecho 14 metros - Lateral izquierdo 1150 metros - Fondo 1140 metros La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros 1120 con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros 260m la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros 8m de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios estará definido por la L.E. ---------------------------------------------- Propiedad de dimensiones generosas y sólida construcción ubicada en el corazón de Villa Ortuzar Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta residencia se desarrolla en tres niveles destacándose por su funcionalidad y amplitud en cada uno de sus ambientes. Situada a pocos metros de la Avenida de los Incas sobre la calle Heredia la ubicación ofrece una conectividad excepcional en un entorno residencial consolidado. - 5 Dormitorios amplios 3 de ellos con baño en suite. - 5 Baños completos y 1 Toilette de servicio. - Cochera cubierta con acceso directo. - Terraza descubierta con sector de parrilla. - Playroom Quincho con bar y sector de cocina. - Superficie distribuida en Planta Baja Primer Piso y Segundo Piso. La propiedad presenta un ingreso principal que actúa como eje distribuidor hacia las diferentes áreas de la planta baja. En este nivel se encuentra un living comedor de gran escala 693 m x 399 m con pisos simil calcáreos de diseño de época y amplios ventanales al frente que garantizan ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. La cocina cuenta con un sector de trabajo definido por mesadas de granito oscuro y mobiliario de madera conectando con un comedor diario espacioso y un pasillo distribuidor con salida a un patio interno dormitorio y baño completo. En la primera planta se disponen los dormitorios. Los tres dormitorios principales han sido diseñados con baños en suite ofreciendo privacidad y comodidad. Los pisos en esta área alternan entre madera de parquet y cerámica en uno de los dormitorios. La planta superior alberga un área social de gran versatilidad compuesta por un playroom o quincho equipado con cocina propia ideal para reuniones que da paso a una amplia terraza descubierta con parrilla. - Descripción detallada por ambientes - PLANTA BAJA Ingreso y Distribución Ambiente de 506 m x 269 m con pisos de cerámicas brillantes oscuras de alto tránsito. Funciona como nexo entre el living comedor la cocina y la cochera. Cuenta con puertas de madera y vidrio repartido que permiten el paso de luz desde los ambientes contiguos. Living Comedor Espacio de 693 m x 399 m. Posee pisos simil calcáreos originales con motivos geométricos en excelente estado de conservación. Dos ventanales de dos hojas al frente con persianas que proveen abundante luz natural. Techos altos con molduras perimetrales. Cochera Medidas de 579 m x 231 m. Espacio cubierto con portón de acceso actualmente utilizado como área de estar. Cuenta con cielorraso de madera paredes revestidas en cerámicos claros y piso de cerámicas grises. Cocina y Comedor Diario Área de trabajo de 174 m x 471 m con continuidad hacia un sector de heladera de 214 m x 225 m. Posee bajo mesada de madera alacenas y pisos simil calcáreos. El comedor diario de 457 m x 297 m presenta revestimiento cerámico en paredes y papel tapiz decorativo. Las ventanas orientadas al patio interno aseguran ventilación constante. Desde este ambiente a través de la escalera conectamos hacia la planta alta. Pasillo Distribuidor PB De 464 m x 105 m con pisos de cuadros azules y terracota. Posee una gran abertura lateral vidriada que ventila hacia el patio interno y que además conecta con el living comedor. Dormitorio Planta Baja De 339 m x 344 m. Cuenta con piso simil calcáreo decorado y ventana de dos hojas con cortina de enrollar de PVC. Incluye espacio para guardado empotrado. Baño Completo Planta Baja De 221 m x 315 m. Equipado con sanitarios bañera con hidromasaje y cabina de ducha independiente con hidromasaje vertical. Revestimientos cerámicos de diseño y pared de bloques de vidrio para ingreso de luz. - PLANTA ALTA Dormitorios Planta Alta Suites Suite Principal 377 m x 390 m. con placard. Pisos de cerámica ventanales al frente y antebaño de 125 m x 135 m que conduce al baño completo de 200 m x 280 m vestidor de 326 por 085 metros aprox. Segunda Suite 300 m x 400 m. Pisos de parquet placard de madera de piso a techo y baño privado de 200 m x 190 m con bañera. Tercer Suite 295 m x 520 m. Pisos de parquet y baño propio completo de 200 m x 200 m con ducha. Balcón entre el área de servicio y los dormitorios de 159 x 177 metros aprox. Área de Servicio PA Lavadero independiente de 180 m x 185 m con pileta y conexión para lavarropas. Sector de planchado contiguo de 290 m x 180 m y toilette de servicio de 090 m x 165 m. - ULTIMA PLANTA Última Planta - Playroom y Terraza El quincho cerrado mide 12 m x 4 m y cuenta con bar de madera sector de cocina techos de madera vista y ventanales que integran el espacio con la terraza. Sector de cocina con bacha. Dormitorio anexo de 290 x 353 Baño de servicio de 180 x 110 metros aprox con ducha. La terraza es de gran superficie con piso cerámico para exterior y sector de parrilla instalado dimensiones 625 x 125 metros aprox 268 x 225 metros aprox y 336 x 543 metros. Puntos de interés y conectividad La propiedad se encuentra en una zona estratégica de Villa Ortuzar caracterizada por su tranquilidad y cercanía a importantes arterias comerciales. Transporte A media cuadra de Avenida de los Incas con acceso a numerosas líneas de colectivos 80 87 108 111 123 127. A pocas cuadras de la Estación De los Incas - Parque Chas de la Línea B de Subte. Educación y Salud Cercanía con instituciones educativas de diversos niveles y centros de salud como el Hospital Tornú y clínicas privadas de la zona. Espacios Verdes y Comercio A minutos de la Plaza 25 de Agosto y el corredor gastronómico de Avenida Triunvirato. Zona con amplia oferta de supermercados farmacias y centros comerciales barriales. ¡No pierda esta oportunidad de adquirir una propiedad única por su estado y dimensiones contáctenos para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. 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Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Lisandro Perrotta - MLS ID 421841072-3 Terrada 5100 USAB 1 Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 En Villa Pueyrredón uno de los barrios más residenciales y tranquilos de la Ciudad de Buenos Aires se presenta esta excelente oportunidad para desarrollar. Ubicado sobre la calle Terrada al 5100 este terreno de 523 m totales ofrece un entorno de casas bajas arbolado y con la calidad de vida característica de la zona. La propiedad se encuentra dentro de una Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 USAB 1 aproximadamente 1911 metros edificables y 1508 vendibles. La ubicación es estratégica a pocos minutos de la estación Villa Pueyrredón del Ferrocarril Mitre cercano a avenidas como Mosconi y Constituyentes y rodeado de comercios colegios y espacios verdes que enriquecen la vida cotidiana. Características destacadas -Terreno de 523 m -Frente 17.20 m -Fondo 30.43 m -Edificable 1.911 m -Metros vendibles aproximados 1.508 m Zonificación USAB 1 Excelente frente y profundidad para múltiples configuraciones de proyecto Entorno residencial de casas bajas Muy buena conectividad y servicios cercanos Una opción ideal para desarrolladores constructores o familias que buscan crear un proyecto a medida en uno de los barrios con mayor proyección residencial de la ciudad. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ------------------------------------------------------------------------------------ Terrada 5100 USAB 1 Low-Rise Sustainability Unit 1 In Villa Pueyrredón one of the most residential and peaceful neighborhoods in the City of Buenos Aires this excellent development opportunity is presented. Located on Terrada Street at the 5100 block this 523 m lot offers a setting of low-rise homes tree-lined streets and the characteristic quality of life that defines the area. The property is located within a Low-Rise Sustainability Unit 1 USAB 1 which permits low-density developmentideal for projects seeking to harmonize with the neighborhood environment premium single-family homes modern duplexes or boutique developments with a unique identity. The location is strategic just minutes from the Villa Pueyrredón station of the Mitre Railway line close to major avenues such as Mosconi and Constituyentes and surrounded by shops schools and green spaces that enhance everyday living. Key Features 523 m lot USAB 1 zoning Excellent frontage and depth for multiple project configurations Residential environment of low-rise homes Very good connectivity and nearby services An ideal option for developers builders or families looking to create a custom project in one of the citys most promising residential neighborhoods. The measurements surface areas and expenses listed herein are approximate and for reference only. The final data will be those stated in the property title and supporting documents. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Lote VENTA Villa Pueyrredón  Lote 8.66 x 26.16 VENTA Villa Pueyrredón  Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros.  Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. XINTEL (BNP-BNP-3471)

RESERVADO Lote VENTA en Villa Pueyrredón Lote 8.66 x 24.06 en Villa Pueyrredón17.32 ancho de calle365m2 vendiblesMorfología permitida: PB + 2 pisos  Posibilidad de enrase y aproximadamente 800m2 vendibles. Altura máxima: 9 m Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1: Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. XINTEL (BNP-BNP-3543)

Venta de Lote 8.66 x 19.52 en Villa Pueyrredón -785m2 VENDIBLES!  Superficie Total (m2): 169.00 Superficie Cubierta (m2): 113.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 19.52 Pisos Sobre-rasante: 1 Superficie edificada 113 m² Superficie de parcela 166,9 m² Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Transportes Cercanos Colectivos: 87, 90, 107, 108, 110, 111, 114, 123, 176 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.  XINTEL (BNP-BNP-4180)