Venta de Departamento 3 Ambientes en Velez Sarsfield, Capital Federal 3 Ambientes con Cochera - Excelente Ubicación y Balcón con Parrilla Moderno semipiso de 3 ambientes al frente, con 86,60 m² totales (74,20 m² cubiertos + 12,40 m² descubiertos) y cochera cubierta fija, ubicado en una zona residencial de Villa Luro, a pasos de Av. Rivadavia y Av. Ramón Falcón. Ubicación y accesos: Zona con excelentes conexiones: a pocos metros del Metrobús de Rivadavia, cercano a la estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento, y con múltiples líneas de colectivo (1, 2, 8, 96, 163, 180, entre otras). Acceso rápido a Av. General Paz y Autopista Perito Moreno. Características del departamento: Ingreso a amplio living comedor de 7,10 x 3 m, con pisos de porcelanato y aire acondicionado frío/calor. Cocina semi integrada de 3,85 x 1,80 m, equipada con muebles bajo y sobre mesada, campana extractora y ventilación natural al pulmón del edificio. Balcón terraza de 4,60 x 2,35 m, con parrilla a gas y una vista amplia y abierta. Hall de distribución con espacio ideal para escritorio o zona de trabajo. Baño completo de 2,90 x 1,50 m, revestido en porcelanato. Dormitorio principal en suite, con espacio para cama de 2,30 x 3,30 m, vestidor de 1,50 x 1,80 m y baño completo de 2 x 1,80 m. Segundo dormitorio de 2,30 x 3,70 m con placard empotrado, pisos flotantes y ventilación al balcón. Cochera cubierta fija en planta baja. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación XINTEL (MLM-MLM-2628)

EXCLUSIVO PISO COMPLETO CON DOS AMPLIOS BALCONES TERRAZA EN RECOLETA, CAPITAL FEDERAL Hermoso piso de categoría, con vista 360º, muchísima luz natural y detalles elegantes. Ideal para quienes buscan privacidad, confort y una terraza propia en plena ciudad. Ubicado en el último piso de un elegante edificio esquinero sobre Billinghurst y Arenales, a metros del Alto Palermo Shopping, en pleno Recoleta. Este departamento único ocupa toda la planta y se accede por palier privado, con entrada de servicio. Cuenta con un cómodo living comedor, sala de estar, comedor diario o escritorio, toilette de recepción y cocina independiente. La suite principal es muy amplia, con vestidor y jacuzzi. Los dos balcones terraza rodean la unidad, ofrecen vista 360º abierta, sol durante todo el día y parrilla propia. Además, el edificio cuenta con parrilla de uso común. Una propiedad luminosa, privada y única, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Aclaración: Unidad originalmente de 3 ambientes, hoy transformada en amplio 2 ambientes para mayor comodidad Superficie Cubierta: 100 M2 Superficie terrazas: 35 M2 Superficie total: 135 M2 ---- AVISO LEGAL  Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual puede arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado debe realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredores Inmobiliarios responsables en CABA: JUAN CARLOS SARDI CUCICBA 2174 LUCIANO LANCE CUCICBA 2173 Corredor Inmobiliario responsable en PROVINCIA DE BUENOS AIRES: LUCIANO LANCE 4032 Tª ix Fª 4032 CMCPDJME XINTEL (MUP-MUP-1352)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Moderno departamento con 2 habitaciones, ubicado en un edificio de categoría, sobre la calle Viel, en el corazón de caballito Sur, una zona en pleno crecimiento, con excelente conectividad y cercanía a Av.  principales, medios de transporte y comercios. La unidad cuenta con: Amplio living comedor con salida a balcón al frente, muy luminoso.Cocina integrada con mobiliario moderno y espacio de guardadoDormitorio principal en suite, con baño completo y placar.Segundo dormitorio con placar empotradoSegundo baño completo.Balcón corrido al frente con excelente vista. Confort: calefacción por losa radiante eléctrica, sectorizada por ambientes. Amenities del edificio: Piscina con soláriumlaundry Room bikeEspacios comunes modernos y funcionales Excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona de alta demanda, con servicios de calidad y detalles de categoría. Vení a conocerlo! Toda la información y medidas proporcionadas en la publicación son estimativas y deberán corroborarse con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son únicamenre ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Ley  5115: inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. VICTOR ESPINOLA PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 9532 XINTEL (VEP-VEP-617)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Crespo, Parque Centenario, Capital Federal Luminoso 3 ambientes en piso alto con balcón corrido. La unidad cuenta con living comedor con salida al balcón corrido, cocina independiente con lavadero semi incorporado, dos dormitorios con muy buena ventilación y un baño completo. Ubicado a solo media cuadra del Parque Centenario y del Hospital Durand, a 4 cuadras de Av. Corrientes, 3 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz y con cercanía a la línea B de subte, lo que garantiza excelente conectividad y acceso a una amplia oferta de servicios, comercios y espacios verdes. Apto crédito. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno dinámico, con luz natural en todos los ambientes y la comodidad de una ubicación estratégica. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Mariel Vega, matricula CUCICBA 9476 , por lo tanto la intermediación, la reserva y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. XINTEL (VET-VET-13)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Almagro, Capital Federal Departamento de 2 amb al lateral.  Superficie total y cubierta 53 m². Orientación norte. Amplio living comedor ( 6,60 x 4,57 m). Cocina independiente (2,55 x 1,98 m) con lavadero (1,98 x 1,20 m). Termotanque eléctrico. Un dormitorio (3,10 x 2,76 m,). 2 amplios placares con baulera alta + otro pequeño. Un baño completo con ventana al exterior. (2,15 x 1,53 m).Unidad de época en muy buenas condiciones generales de uso y conservación, soleada y ventilada.Esta unidad en su origen eran 3 ambientes, pero se suprimió un dormitorio y ese espacio quedó incorporado al living comedor, no obstante, puede volver a su distribución original para tener una segunda habitación separada.  Hubo filtraciones en el techo de la cocina, se encuentra pendiente el trabajo de albañilería y pintura. Pisos: Flotantes y cerámicos.Todos los servicios están funcionando correctamente (electricidad - agua corriente y gas). Puerta de acceso blindada. Calefacción por estufas. Aire acondicionado.  Expensas: $ 99.000.- (septiembre 2025). AySA + AGIP (montos sin informar). Apto mascotas. Apto profesional (a corroborar en reglamento). Edificio entre medianeras de 45 años de antigüedad estimada, 14 pisos, 12 uf x planta (en 3 cuerpos) 4 ascensores, 3 encargados (sin vivienda), cámaras de vigilancia + Tótem de seguridad virtual, terraza de uso comun, jardín interno (no transitable), cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. El dpto se entrega vacio al momento de venderse.  Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 119, 132, 181 + Subtes (Metro): Estación RIO DE JANEIRO (Línea A). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-7632)

Monoambiente dividido a la venta en Palermo. Funcional monoambiente de 37 metros dividido, con cocina completa separada, gran placard en el sector habitación y placard baulera frente al baño completo. Pisos de parquet en muy buen estado, aire acondicionado frio/calor. Edificio con terraza compartida para colgado de ropa. Expensas vto junio 2025 $ 132.000 (aproximadamente). ABL vto Junio 2025 $ 12.300 . Aysa vto Junio 2025 $ 18.754. El inmueble cuenta con luz y gas. OPTIMA UBICACIÓN, A UNA CUADRA DE AV. SANTA FE, Y TRES DE AV. DEL LIBERTADOR. A TRES CUADRAS DEL SHOPPING DISTRITO ARCOS, POLO CIENTÍFICO…CERCA DE PLAZA SERRANO, PLAZA ITALIA, SANTARIO LOS ARCOS, SANATORIO DE LA TRINIDAD, BOSQUES DE PALERMO, ROSEDAL. TRANSPORTES CERCANOS COLECTIVOS: 15, 29, 34, 36, 39, 55, 57, 59, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 160, 161, 166, 194 TRENES: PALERMO (SAN MARTIN). Subte: Estacion Palermo Línea D LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" LEY 5859 - ART. 5 "Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato." AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez C.U.C.I.C.B.A 3423 XINTEL (MEZ-MEZ-246)

Monoambiente dividido a la venta en Palermo. Funcional monoambiente de 37 metros dividido, con cocina completa separada, gran placard en el sector habitación y placard baulera frente al baño completo. Pisos de parquet en muy buen estado, aire acondicionado frio/calor. Edificio con terraza compartida para colgado de ropa. Expensas vto junio 2025 $ 132.000 (aproximadamente). ABL vto Junio 2025 $ 12.300 . Aysa vto Junio 2025 $ 18.754. El inmueble cuenta con luz y gas. OPTIMA UBICACIÓN, A UNA CUADRA DE AV. SANTA FE, Y TRES DE AV. DEL LIBERTADOR. A TRES CUADRAS DEL SHOPPING DISTRITO ARCOS, POLO CIENTÍFICO…CERCA DE PLAZA SERRANO, PLAZA ITALIA, SANTARIO LOS ARCOS, SANATORIO DE LA TRINIDAD, BOSQUES DE PALERMO, ROSEDAL. TRANSPORTES CERCANOS COLECTIVOS: 15, 29, 34, 36, 39, 55, 57, 59, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 160, 161, 166, 194 TRENES: PALERMO (SAN MARTIN). Subte: Estacion Palermo Línea D LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" LEY 5859 - ART. 5 "Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato." AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez C.U.C.I.C.B.A 3423 XINTEL (MEZ-MEZ-250)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Mataderos, Capital Federal PH 4 ambientes al fondo completamente refaccionado a nuevo, ubicado en una zona residencial tranquila de Parque Avellaneda, con excelentes accesos a Av. Directorio, Av. Escalada y Autopista Perito Moreno. A pocos minutos de Plaza Vélez Sarsfield y del Parque Avellaneda, con múltiples medios de transporte cercanos como las líneas de colectivo 55, 92, 180, 126 y 36, además de la Estación Emilio Mitre del Premetro. La propiedad cuenta con 78 m² cubiertos y 50 m² descubiertos. Ingresando, se encuentra un living comedor de 3x3 con pisos de porcelanato. Cocina comedor independiente con muebles bajo mesada, alacenas y barra desayunadora. Dos dormitorios en planta baja, uno principal de 3x3 con placard y otro de 3x2,5, ideal como segundo dormitorio o escritorio. Baño completo con revestimientos modernos. Amplio patio de 30 m² con lavadero cubierto y parrilla. En planta alta, tercer dormitorio de 4x3 con pisos flotantes y baño completo. Acceso a un balcón aterrazado de 20 m², ideal para disfrutar del aire libre. ? PH sin expensas ? Refaccionado a nuevo ? Luminoso y funcional Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, confort y buena ubicación dentro de la ciudad. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-2591)

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS en Caballito, Capital Federal Departamento 3 ambientes al frente A ESTRENAR. VIDEO DEL DEPARTAMENTO DISPONIBLE - RECORRELO POR DENTRO Edificio ubicado sobre la calle Viel, a media cuadra de la reconocida Avenida Pedro Goyena. A 4 cuadras del subte línea E y 4 cuadras de la Av. 25 de Mayo. Ubicado en un 6to piso. Living comedor con cocina integrada y salida al bacón. Baño completo. 2 dormitorios, uno de ellos al frente con salida al balcón. El otro dormitorio al contrafrente y en suite. Balcón descubierto de 7m2. DETALLES DE CONSTRUCCIÓN Y CONFORT: •? ?Palier y ascensor con iluminación y revestimientos decorativos •? ?Puertas de diseño extra altas con herrajes niquelados •? ?Cerradura biométrica de acceso (opcional) •? ?Aberturas de aluminio o PVC con vidrios laminados y cerradura multipunto •? ?Pisos texturados SPC, resistentes e inalterables •? ?Baño y cocina con revestimientos de primera marca •? ?Muebles de cocina completos en melamina texturada •? ?Interiores de placard con iluminacion en cada área •? ?Iluminación embutida en cocina, baño, balcones y pasillos •? ?Conexiones listas para telefonía, internet y TV •? ?Preinstalación para aire acondicionado y calefacción por piso radiante eléctrico Un espacio pensado para vivir con estilo y funcionalidad. A solo 50 metros de la prestigiosa Av. Pedro Goyena. Viví en una de las zonas más codiciadas de Caballito, rodeado de árboles, cafés y estilo. Tan bien ubicado como cerca del Subte, acceso directo a la Autopista 25 de mayo y en zona de Facultades como tambien en la misma manzana del Htal. de Quemados. Cerca de una excelente polo gastronómico. CR XINTEL (LHP-LHP-3011)

Venta de 2 ambientes amoblado en Puerto Madero, Capital Federal Con dos cocheras, fijas y cubiertas Es apto para alquiler temporario / AIRBNB. el edificio cuenta con varias unidades destinadas a estos usos. El departamento se encuentra con las mejoras realizadas de la entrega de obra.  Esta equipado con: Piso porcelanato simil madera  Muebles de alacena  Interior de placard Cortina de enrollar mas blackout (las cortinas son electricas y con instalacion de domotica lista)  Barra de cocina con revestimiento de madera y apoya platos en granito de negro 2 equipos de aire acondicionado (electra inverter) Todos los ambientes con luz led  Heladera con freezer (philco) Lavaropa samsung  horno y anafe  (Candy) Baño con mampara de cristal incoloro templado y perfileria de acero (shawer) Se entrega con muebles, sillones, mesa con sillas, television de 75 pulgadas. El edificio cuenta con: Seguridad 24hrs Sum Piscina Parrilla (electrica y carbon) Terraza con solarium Sala de juegos Sala de reuniones Gimnasio  XINTEL (MNR-MNR-641)

¡¡4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y PATIO CON PARRILLA, EN VENTA EN VILLA CRESPO!! EN EXCELENTE UBICACIÓ, INGRESAMOS POR HALL DE ENTRADA EL CUAL NOS DIRIGE AL AMPLIO Y COMODO LIVING COMEDOR DE 7 X 3 CON SALIDA AL AMPLIO PATIO CON PARRILLA DE 9 X 8,2 HALL DE DISTRIBUCION EL CUAL NOS LLEVA AL DORMITORIO PRINCIPAL DE 3,5 X 3 CON PLACARD EMPOTRADO DE PISO A TECHO, COMODO SEGUNDO DORMITORIO DE 3,4 X 2 CON PLACARD Y SALIDA AL PATIO, TERCER DORMITORIO DE 3 X 2,9 CON PLACARD CON SALIDA AL SEGUNDO PATIO DE 3,4 X 3,3 CON LAVADERO CON CONEXION PARA LAVARROPAS Y TOILETTE, DEPEDENCIA DE SERVICIO DE 3 X 2 COCINA COMPLETA CON MUEBLES BAJO MESADA, ALACENA Y ARTEFACTO DE COCINA A GAS, COMEDOR DIARIO DE 3,6 X 2 ¡¡BAÑO COMPLETO Y TOILETTE!! ¡¡TODO EN MUY BUEN ESTADO, PISOS FLOTANTES EN TODOS LOS AMBIENTES, CALEFACCION CENTRAL POR RADIADORES, DOBLE ENTRADA Y COCINA CON DOBLE CIRCULACION!! EN EXC. UBICACION DEL BARRIO, A UNA CUADRA DE AV. SCALABRINI ORTIZ, A DOS CUADRAS DE AV. WARNES Y A 2 CUADRAS DE AV. CORRIENTES (LINEA "B" DE SUBTE) "Se deja expresa constancia que las medidas son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las imágenes son de carácter ilustrativo." FOTOS DE CARACTER NO CONTRACTUAL XINTEL (BER-BER-16095)

Venta de Monoambiente Divisible en Belgrano  Tú departamento en edificio nuevo de categoría, ubicado sobre Amenábar y Av. Congreso, una de las zonas más buscadas de Belgrano por su conectividad, entorno verde y vida urbana. Un espacio moderno, luminoso y funcional, ideal tanto para vivir como para invertir. Características principales: Ambientes amplios con excelente luz natural Diseño divisible: permite generar área de dormitorio y área de trabajo o estar Cocina integrada con muebles bajo mesada y extractor de aire Baño completo con porcelanatos de diseño y grifería monocomando Balcón vidriado con barandas sin perfilería, que maximizan la vista y la integración con el exterior Aire acondicionado frío/calor Pisos y materiales de primera calidad, modernos y duraderos Placard divisor diseñado a medida, con sistema corredizo metálico de última generación Edificio y Amenities Sum Gimnasio Laundry moderno Lobby de categoría y pallier semiprivado Edificio de pocas unidades, silencioso y exclusivo Ubicación privilegiada A metros de Av. Congreso y Av. Cabildo A 200 m del Subte D - Congreso de Tucumán Cercanía a bares, cafés, comercios y zona gastronómica Excelente acceso a transporte público y principales avenidas Ideal para: Primera vivienda o inversión de renta temporaria (listo para Airbnb) Profesionales que buscan confort, diseño y ubicación Inversores que valoran calidad constructiva y baja vacancia XINTEL (MTI-MTI-51)

¡¡¡PH DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y COMEDOR DIARIO SEPARADO AL FRENTE!!! SUPER LUMINOSO, PRIMER PISO POR ESCALERA, ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO, AMPLIO HALL DE ENTRADA, ENORME LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON CORRIDO AL FRENTE, 3 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARDS, UNO DE ELLOS CON SALIDA A BALCON CORRIDO Y OTRO CON SALIDA AL PATIO, COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ARTEFACTO DE COCINA A GAS, COMEDOR DIARIO SEPARADO, DEPENDENCIA DE SERVICIO, PATIO PRINCIPAL Y SEGUNDO PATIO CON BAÑO DE SERVICIO. ¡¡¡TODO EN MUY BUEN ESTADO, PISOS DE ROBLE DE ESLAVONIA, AGUA CALIENTE POR CALEFON!!! ¡EN EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE LA AV. CORRIENTES (SUBTE LINEA B), PRÓXIMO A LA AV. JUAN B JUSTO (METROBUS) Y A LA AV. DORREGO. Y A METROS DEL MOVISTAR ARENA! "Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes." Fotos de carácter no contractual. XINTEL (BER-BER-16098)

SUSPENDIDO Departamento 3 ambientes Villa del Parque Ingreso por un hall de 6,80 x 2,30 que conecta hacia la cocina y el amplio living comedor de 8,00 x 4,70, con salida al balcón corrido al frente de 4,70 x 1,20, ideal para disfrutar de vistas abiertas. La cocina separada (1,80 x 1,80) funciona a gas, cuenta con gran espacio de guardado y se complementa con un comedor diario de 3,70 x 2,60. Además, dispone de lavadero independiente (2,75 x 1,10) y toilette (1,20 x 0,75) para mayor comodidad. El área privada ofrece dos dormitorios con placards empotrados, uno de 3,20 x 3,05 y otro de 3,80 x 3,20, ambos con buena ventilación. Se suma un baño completo (2,10 x 1,90). Agua caliente por calefón Ambientes cómodos y funcionales Apto profesional Expensas: $213.000 (septiembre 2025) Una propiedad con excelente distribución, lista para mudarse y disfrutar de todos sus espacios. Transportes Cercanos Colectivos: 24, 63, 84, 109, 110, 113, 124, 133, 134, 135   Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. XINTEL (BNP-BNP-4383)

PH de 4 ambientes con entrada independiente, ubicado en un primer piso por escalera. La propiedad conserva los techos altos y la estética original de época, en muy buen estado de mantenimiento. Cuenta con 150 m² cubiertos y 150 m² descubiertos. Tiene cuatro dormitorios, un baño completo y dos toilettes. La cocina es amplia, con comedor diario, y se encuentra separada del living comedor. En el exterior se destaca una gran terraza con parrilla descubierta, ideal para disfrutar al aire libre. Espacios amplios, funcionales y con buena luz natural. Una propiedad con estilo, cómoda y lista para habitar Este inmueble CUMPLE -en principio- con los requisitos para ser considerado "APTO CRÉDITO". NO Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115.   MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707   La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. XINTEL (MKS-MKS-3405)

Venta de Departamento en Almagro, Capital Federal  Exclusivo Departamento con Vista Abierta y Balcón Aterrazado - Av. Independencia 3665 Hermoso 3 ambientes en piso 9 al frente, súper luminoso y en impecable estado. 74 m² totales (64 m² cubiertos + 10 m² de balcón). Cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina separada con lavadero inc., 2 dormitorios con placard, baño completo y toilette. Calefacción central por losa radiante y agua caliente central. Edificio de categoría con pileta y dos ascensores. Ubicación premium, con excelente conectividad y cercanía a comercios y transporte. Asimismo, las medidas y superficies de los planos son meramente orientativos y surgen de las modificaciones indicadas precedentemente y del plano de mensura y división en propiedad horizontal. Venta supeditada a que los propietarios cumplan con los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP a y la tramitación del COTI de acuerdo a la ley, si correspondiese. Para brindarle una mejor atención, habilitamos un canal de comunicación, en procura de mejorar la calidad de nuestro servicio de atención al cliente. Por favor envíenos su opinión o consulta a info@aguerovera.com.ar o en nuestra web www.aguerovera.com.ar. Colegio profesional inmobiliario matrícula n- 326 Colegio de martillero y corredores públicos de san Isidro matricula n- 7084 XINTEL (AGU-AGU-4059)

Departamento 4 AMBIENTES en Almagro, Capital Federal DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES C/ 2 COCHERAS - AMENITIES - EN VENTA EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL DESCRIPCIÓN GENERAL: Esta unidad de 147 m², distribuidos en 80 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 60 m² descubiertos, se encuentra ubicado en el 1er piso de un edificio de 14 plantas en Almagro, Capital Federal. Al ingresar por la puerta blindada, se accede a un amplio living de (7,50 x 3,20), a la derecha se encuentra el toilette (1,20 x 1,60), hacia adelante la cocina (4,85 x 1,60), equipada con cocina semi industrial, extractor de aire, alacenas, muebles bajo mesada y un desayunador (1,50x0,50), incluyendo al lavarropas, a continuación se accede a un gran patio/terraza de (5,90 x 10,5). Desde el living, hacia la izquierda, se encuentra un hall íntimo (1,10/1,70 x 2,80), donde se ubica el baño completo de (2,45 x 1,90). A continuación, el 1er dormitorio (3,15 x 2,55), y placard (1,50x2,20x0,60), con salida al patio/terraza, y el 2do dormitorio (2,45 x 2,75), y placard (2,20x2,20x0,60) con salida a un patio interno de uso exclusivo (2,35 x 4,00), por último, el 3er dormitorio en suite (3,25 x 3,15), con vestidor (1,95 x 0,90x2,20) y baño completo (2,20 x 1,50), también con salida al patio/terraza. Todos los ambientes cuentan con calefacción por estufas tiro balanceado, ventilación y salida al patio interno o al patio/terraza. El edificio cuenta con Agua caliente central y cámaras de seguridad en las areas comunes. Las persianas son de PVC. Orientación Este. AMENITIES: • Salón de usos múltiples para hasta 50 personas con parrilla, horno eléctrico, heladeras, aire acondicionado y TV • Salón de usos múltiples para 6-8 personas con parrilla, mesas y sillas • Piscina y solarium • Lavandería en el subsuelo COCHERA: • Incluye 2 cocheras fijas cubiertas en planta baja con portón automático. UBICACIÓN: • A 1 cuadra de Av. Boedo • A 3 cuadras de la Estación de Subte E (Boedo) • A 6 cuadras de la Autopista 25 de Mayo • A 7 cuadras de Av. La Plata • A 8 cuadras de Av. Rivadavia y la Estación de Subte A (Castro Barros) HOSPITALES Y COLEGIOS: • A 9 cuadras del Hospital Ramos Mejía • A 20 cuadras del Hospital Italiano • A 22 cuadras del Hospital Durand • Cerca del Colegio Galileo Galilei y del Instituto Santa Cruz Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL (MPI-MPI-5317)

San Juan y Boedo Amplio Sempiso 3y1/2 AMBIENTES Frente Balcon, Reciclado Oport D 119.500 San Juan y Boedo; Amplio Semipiso 3 Amb c/Depen 87m2, Renovado, Frente Balcon Calle Aterrazado, Luminoso, Jardin Comun Parquizado con Parrilla - - - Ubicacion: o-- Direccion :. Av San Juan 3574 (entre Av Boedp y Maza) o-- Zona:. Boedo, Comuna 5, Comisaria 5 (Vecinal 5B), Distrito escolar VI, CP 1233 o-- Entorno :. Emblematica Esquina en el Corazon del Barrio o-- Comunicaciones y Transporte :. A mts de Subte Linea E, colectivo 4, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180, 181, 195 entre otras, Acceso Autopista 25 de Mayo o-- Otros :. Entorno y Vida Cultural, Comercial, Institucional barrial, Emblematicos Cafés Bares (Frente al Homero Manzi), Corredor Comercial y Gatronomico de Av. Boedo, Plaza Mariano Boedo y Martin Fierro, Colegios, hipermercados, Bancos y mas Edificio: o-- Tipologia :. Entre Medianeras, desarrolla 8 Pisos, 17 Unidades Funcionales, 1 ascensor o-- Caracteristicas :. Solida Construcción y Categoria, Hall de Entrada Renovado (Ver fotos) Gran Jardin Comun Parquizado en la Planta baja (Ver Fotos y Video) o-- Antigüedad :. 65 años aprox o-- Servicios :. Gran Jardin en la Plata baja con Parrillla, Vigilancia por Camaras CCTV, Encargado con Vivienda Unidad: o-- Sup Total Aprox :. 87m2 (78m2 Cubiertos + 9m2 Balcon) o-- Tipologia :. 3 Ambientes con Dependencia, Semipiso totalmente independiente (no limitan entre unidades por circulación vertical y aire y luz) ver Plano.- o-- Emplazamiento :. 1er Piso al Frente, Orientacion NorOeste.- o-- Vistas :. Vista Verde (añosas arboledas) abierta tanto a la Avenida Boedo como San Juan, muy Luminoso y Ventilado (ventilación cruzada) o-- Distribucion en Planta :. A) Hall de Entrada1,90x1,20 ; B) Amplio Estar Comedor 6,20x3,80 ; C) 2 amplios dormitorios con placard c/interior 3,80x3,55 y 3,10x2,80 ; D) Cocina 3,45x1,90 ; E) Depen de Servicio + Toilette 2x2,55 ; F) Lavadero 2x0,90 ; G) Baño Completo 2,30x1,90 ; H) Balcon Semi-Aterrazado 3,80x1,40 + 4,20x0,95 ; I) Paso con Placard 3,10x0,90.- o-- Expansiones :. 9m2 Balcon Semi-Aterrazado 3,80x1,40 + 4,20x0,95.- o-- Estado y Terminaciones :. Muy Buen Estado General de Conservacion ; Cocina y Lavadero Renovado, falta plastificar de pisos de parquet.- o-- Instalaciones :. Electricas y Gas, recorridas y funcionales.- o-- Servicios :. Calefacción: por picos de Gas ; Agua: Por Termotanque.- o-- Gastos y Contribuciones Aprox :. Expensas $ 450.000 y ABL $ 33.000 ; AySA $ 17.900 Condiciones de Venta: o-- Real Oport u$s 119.000 Antes o bien u$s 75.000 y saldo en Ctas x Hipoteca Privada.- o-- No Apto Credito Bancario.- o-- Venta Directa Disponibilidad Inmediata.- Oportunidad por Ubicaccion, Solida Construccion Jardin Parquizado con Parrilla de Uso Comun, Semipiso Totalmente Independiente de Vecinos, Cocina y Lavadero Reciclado. No dude en consultarnos. Merece visitarse.- Mas Info ver links: o-- Ficha: https://www.scopel.com.ar/departamento-en-venta-en-boedo-ficha-scp190 o-- Video: https://www.youtube.com/watch?v=MOmJukyvRYc 4371 - 2693 15 - 5001 - 5492 scopel .com .ar info @ scopel .com .ar - - - Notas: Edificio y unidad no apto para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, diversos valores, gastos o contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación y puede/n estar temporalmente desactualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, cuadros tarifarios vigentes, etc. XINTEL (SCP-SCP-190)

Venta de Monoambiente Divisible en Belgrano Tu próximo departamento en un edificio nuevo de categoría, ubicado sobre Amenábar y Av. Congreso, en una de las zonas más buscadas de Belgrano por su excelente conectividad, entorno verde y vida urbana activa. Un espacio moderno, luminoso y funcional, ideal tanto para vivir como para invertir. Características principales: Ambientes amplios con excelente luz natural Cama rebatible de diseño, completamente integrada, que maximiza el espacio disponible en el ambiente. Diseño divisible, que permite generar un área de dormitorio y otra de estar o trabajo Cocina integrada con muebles bajo mesada y extractor Baño completo con porcelanatos de diseño y grifería monocomando Balcón vidriado con barandas sin perfilería, que amplían la vista e integran el interior con el exterior Aire acondicionado frío/calor Pisos y materiales de primera calidad, modernos y duraderos Placard divisor a medida con sistema corredizo metálico de última generación Edificio y amenities SUM Gimnasio Laundry moderno Lobby de categoría y paliers semiprivados Edificio de pocas unidades, silencioso y exclusivo Ubicación privilegiada A metros de Av. Congreso y Av. Cabildo A solo 200 m del Subte D (Congreso de Tucumán) Cercano a bares, cafés, comercios y zona gastronómica Excelentes accesos a transporte público y avenidas principales Ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con alta rentabilidad Profesionales que valoran el confort, el diseño y la ubicación Inversores interesados en renta temporaria o Airbnb, en una zona de baja vacancia y alta demanda XINTEL (MTI-MTI-53)

Departamento 5 AMBIENTES c/dependencia en Villa Crespo, Capital Federal. Fantástico departamento Semipiso al frente en piso alto, con hermosa luz durante todo el día, Orientación Norte. Se trata de un departamento de 5 ambientes más dependencia de servicio, la unidad posee gran living comedor con salida al  balcón al frente, una habitación/estudio que puede comunicarse al mismo con puerta plegadiza, brindando mucho más espacio. Cuenta con otra habitación al frente y dos habitaciones al pulmón del edificio, todas ellas cuentan con lugar de guardado, Baño principal, toilette y dependencia de servicio con toilette, cocina amplia con comedor diario y espacio de lavadero separado, la unidad tiene también entrada de servicio. Son 164 m2 totales muy bien repartidos, su estado original es ideal para quien busca mantener un estilo Vintage ya que todo se encuentra en funcionamiento. Edificio de 9 pisos con 2 departamentos por pisos, calefacción central, aysa incluidas en expensas y sistema de cámaras de seguridad. Encargado con vivienda. Su ubicación es ideal a tan solo 2 cuadras de la estación ANGEL GALLARDO sobre linea B,  y  a metros del PARQUE CENTENARIO. Encontranos tambien en Instagram @arispropiedades Martillero Daniel Risman CUCICBA 5391 AVISO LEGAL: La ficha, la gráfica de planos y las fotos del presente inmueble son facilitadas por Aris Propiedades al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las mismas han sido computadas con medidor ultrasónico de distancias, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir discordancias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble. XINTEL (ARI-ARI-2702)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Barrio SAMORÉ, Villa Lugano, Capital Federal Superficie total: 59,17 m². Son 55,36 m² cubiertos + 3,81 m² semicubiertos. Excelente estado. Living comedor, cocina con lavadero, 1 baño completo y 2 dormitorios. Alquilado hasta agosto 2026. Aire acondicionado, estufa tiro balanceado. Calefón a gas natural. Cocina a gas tradicional. Azulejos en pared de cocina, lavadero y baño. Pisos cerámicos, 1 habitación tiene alfombra y la otra pisos flotantes. Amplios placards. Cada torre tiene 9 pisos, 3 departamentos por piso, 2 ascensores. Luminosa y muy ventilada, vista hacia las cocheras del complejo (se pueden utilizar) y lateralmente hacia la calle. Expensas $ 68.000.- (octubre 2025). Antiguedad 35 años. Apto crédito. Apto mascotas. Colectivos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 164, 180, 193. El Barrio Cardenal Antonio Samoré es un conjunto habitacional junto a la Autopista Dellepiane a la altura de la Avenida Escalada, en el barrio de Villa Lugano, ciudad de Buenos Aires, Argentina. Se trata de un complejo de viviendas construido por la Comisión Municipal de Vivienda (CMV) de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, dividido en 5 sectores ordenados de la A a la E. Los distintos sectores se construyeron en etapas, a lo largo de dos décadas. El más antiguo de ellos es el Sector "A", bautizado Barrio J.J. Castro, inaugurado en 1965. En 1969 se terminó el Sector "C" (luego Barrio J.J. Nagera), y los Sectores "B" (Barrio Cardenal Copello) y "E" (Barrio Cardenal Samoré) recién se habilitaron a fines de la década de 1980. El complejo fue financiado con fondos del FONAVI a través de la Secretaría de Vivienda y Planeamiento Ambiental. Fue inaugurado en 1989. El conjunto posee 1232 unidades de vivienda, distribuidas en 14 edificios bajos y 9 edificios altos. Los edificios, con planta en formato "L", fueron agrupados de a dos o de a tres dentro de un sector parquizado de uso peatonal, en un terreno triangular de 6 hectáreas. En el centro del barrio se construyó una escuela primaria y jardín de infantes de 2924 m² cubiertos (la Escuela Primaria N.º 15 del Distrito Escolar 13, "República Argentina"), y tiene 2 canchas de fútbol y un centro de locales comerciales. En total, el conjunto posee 102.593 m² cubiertos. XINTEL (FRC-FRC-7656)

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS en Caballito, Capital Federal Departamento 3 ambientes al frente A ESTRENAR. CON COCHERA CUBIERTA VIDEO DISPONIBLE - RECORRELO POR DENTRO! Edificio ubicado sobre la calle Viel, a media cuadra de la reconocida Avenida Pedro Goyena. A 4 cuadras del subte línea E y 4 cuadras de la Av. 25 de Mayo. Ubicado en un 4to piso. Living comedor amplio con cocina semi integrada con cerramiento para dividir ambos ambientes. Salida al bacón. Toilette de recepción. 2 dormitorios, principal en suite con vestidor y salida al balcón. Segundo dormitorio al contrafrente con placard en suite. Balcón descubierto de 10m2. DETALLES DE CONSTRUCCIÓN Y CONFORT: •? ?Palier y ascensor con iluminación y revestimientos decorativos •? ?Puertas de diseño extra altas con herrajes niquelados •? ?Cerradura biométrica de acceso (opcional) •? ?Aberturas de aluminio o PVC con vidrios laminados y cerradura multipunto •? ?Pisos texturados SPC, resistentes e inalterables •? ?Baño y cocina con revestimientos de primera marca •? ?Muebles de cocina completos en melamina texturada •? ?Interiores de placard con iluminacion en cada área •? ?Iluminación embutida en cocina, baño, balcones y pasillos •? ?Conexiones listas para telefonía, internet y TV •? ?Preinstalación para aire acondicionado y calefacción por piso radiante eléctrico Un espacio pensado para vivir con estilo y funcionalidad. A solo 50 metros de la prestigiosa Av. Pedro Goyena. Viví en una de las zonas más codiciadas de Caballito, rodeado de árboles, cafés y estilo. Tan bien ubicado como cerca del Subte, acceso directo a la Autopista 25 de mayo y en zona de Facultades como tambien en la misma manzana del Htal. de Quemados. Cerca de una excelente polo gastronómico. CR XINTEL (LHP-LHP-3013)

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Caballito, Capital Federal Monoambiente de 27.9m2 cubiertos en venta A ESTRENAR. Al contrafrente, muy buena vista abierta al pulmón de manzana. Placard de guardado. Cocina con horno y anafe eléctricos. Baño completo. Balcón de 4.40m2. Calefacción por losa radiante eléctrica. El edificio cuenta con SUM, Terraza y Jacuzzi. Carpintería de aluminio con DVH Puertas interiores enchapadas en madera Frentes de placard con interiores e interiores en melamina Porcellanato de primera Calidad ILVA Preinstalación de cañería para equipos split. Espacio para laundry en área común Espacio para bicicletas. SZ XINTEL (LHP-LHP-3073)

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Caballito, Capital Federal Monoambiente de 27.3m2 cubiertos en venta A ESTRENAR. Al frente en un 7mo piso. Placard de guardado. Cocina con horno y anafe eléctricos. Baño completo. Balcón de 4.75m2. Calefacción por losa radiante eléctrica. El edificio cuenta con SUM, Terraza y Jacuzzi. Carpintería de aluminio con DVH Puertas interiores enchapadas en madera Frentes de placard con interiores e interiores en melamina Porcellanato de primera Calidad ILVA Preinstalación de cañería para equipos split. Espacio para laundry en área común Espacio para bicicletas. SZ XINTEL (LHP-LHP-3075)