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Monte pío inmobiliaria: Ofrece a la venta Imponente predio en Rodeo de la Cruz, Guaymallén (Calle San Francisco del Mone. ideal para inversión industrial-agrícola con infraestructura consolidada y amplio frente logístico. Características principales: - 📍 Ubicación: Calle San Francisco del Monte Distrito Rodeo de la Cruz, Guaymallén, Mendoza - 📐 Superficie (mensura): 3 ha + 1.837,94 m² - 📜 Superficie (títulos): 3 ha + 1.666,48 m² - 🧾 División registral: 4 títulos / fracciones (B, C, D, E) inscriptas a nombre de ABRIL S.A. - 🧭 Fracción B: 1 ha + 6.519,41 m² - 🧭 Fracción C: 1 ha + 3.747,61 m² - 🧭 Fracción D: 891,59 m² - 🧭 Fracción E: 507,87 m² - ⚠️ Observación legal: títulos 1 y 2 afectados por ensanche de callejón Escorihuela (reducción de superficies) - 🌳 Sector agrícola: ~1,8 ha con más de 300 olivos en proceso de recuperación (recuperación estimada 2–3 años) - 🏭 Sector industrial: nave 1 de 1.100 m² con oficinas y vestuarios; nave 2 de 350 m²; tinglado intermedio de 100 m²; casa de material aprox. 200 m² (año 1997) - 🧱 Infraestructura exterior: playa de maniobras de hormigón ~3.000 m², grúa central (no incluida en la tasación), tanque de agua elevado - 🏚️ Fracción D: casa y galpón ~140–150 m² (acceso no permitido al momento); vehículos antiguos en frente - ⚡ Servicios: energía eléctrica, agua corriente; gasoducto por la vereda (no conectado); derecho definitivo de riego sobre toda la propiedad Descripción comercial: Se trata de un lote de gran porte que combina producción agrícola y capacidad industrial lista para operación. La presencia de naves amplias con oficinas, playa de maniobras de hormigón y tanque de agua ofrece una estructura logística sólida para fabricación, almacenamiento o reconversión. El sector agrícola con más de 300 olivos en recuperación suma valor productivo y estética al predio, con plazo de recuperación corto-mediano. Existen diferencias entre mensura y títulos y afectaciones por obra pública (ensanche), aspectos a considerar en la operatoria. Propiedad inscripta y lista para análisis técnico-legal. Consultas y visitas a Montepio Inmobiliaria — Mat 1953. Estoy a su disposición.

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