VENTA  de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal  Excelente local ideal para gastronomia  Expensas: $ AYSA: $ AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-583)

La superficie total por escritura es de 50,52 m2, pero además cuenta con un entrepiso de 46 m2 aprox. IDEAL PARA INVERSION. Vencimiento contrato: mayo 2027 Primer año u$s 600 / Segundo año u$s 700 / Tercer año u$s 850 Gran local en excelente ubicación, a 2 cuadras de Avda. Cabildo y a 1 de Fco Lacroze. Frente con vidriera completa y puerta vidriada. Rejas de protección. Amplia planta. 2 oficinas en entre piso. Baño y ante baño. Según reglamento de coopropiedad, el local no es apto para: servicios de lavado de ropa, pescadería, carnicería, frutería, verdulería, servicios de pompas fúnebres, gomería, taller de bicicletrería, centros nocturnos, pub, juegos electrónicos, actividades políticas. Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos Antigüedad, superficie y medidas aprox. - Expensas sujetas a aumentos - Accesible Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas. XINTEL (CA5-CA5-4594)

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LOCAL EN VENTA | ALMAGRO - Capital Federal Local a la calle en Excelente Zona Comercial. Amplia planta baja de 249 m2 más Sótano de 64 m2 con compartimientos 2 baños - cocina - dependencia de servicio. Venta con renta. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 21594 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 - CUCICBA XINTEL (OPL-OPL-6226)

Excelente oficina amoblada en Venta - World Trade Center Buenos Aires, Puerto Madero:   Oficina amoblada se encuentra en una de las zonas más emblemáticas de Buenos Aires, ofreciendo un entorno de trabajo moderno y funcional. Con una superficie cubierta de 200 m², en un cuarto piso. La propiedad cuenta con un hall de ingreso con recepción, un espacio acogedor que da la bienvenida a empleados y visitantes. Dos salas de reuniones ideal para conferencias, presentaciones y reuniones de equipo. Dos baños con modernos acabados para mayor comodidad. Además se encuentra conformado por una cocina completa, equiparada para facilitar cómodas pausas y almuerzos. Sala de uso común perfecta para call center o áreas de trabajo colaborativo.  La oficina también posee acabados de calidad como piso técnico de primera calidad, cielorraso modular y un sistema de iluminación integral. Los vidrios DVH garantizan aislamiento térmico y acústico, aportando un ambiente de trabajo confortable y eficiente. Con más de 20 años de trayectoria, Inmobiliaria Niro Puerto Madero se enorgullece de ofrecerte este maravilloso departamento, que no solo es un lugar para vivir, sino un estilo de vida en una ubicación inmejorable. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! Medidas aproximadas. Verificar impuestos y expensas. Niro Inmobiliaria, màs de 20 años de trayectoria y nuestros clientes nos avalan, no dudes en contactarnos! (Xintel 2898) NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT.6728 11- 4069- 8003  www.niroinmobiliaria.com XINTEL (NIR-NI1-2898)

Local comercial Ubicado en esquina de Paso y San Luis Cuenta con importante ventanales sobre calle Paso y sobre calle San Luis. Dos baños para hombres y dos banos para mujeres La propiedad tiene Planta Baja, primer piso  y terraza en 3 er piso Impresionante!! Muy luminosa!! Se puede construir 1600 mts vendibles APTO TODO DESTINO NO PAGA EXPENSAS © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA- ALMAGRO. TOMA VEHÍCULOS EN PARTE DE PAGO, DEPARTAMENTOS, LOCAL DE MENOR VALOR. SUBSUELO: - 172 mts distribuidos en recepción y 8 despachos. -Calefacción Central PLANTA BAJA: -Salón de 64 mts. -Baño -Calefacción central. Ubicación estratégica, de alto potencial comercial, a tan solo 1 cuadra de Av Corrientes. Excelente conectividad de transportes, cercanía al Hospital Italiano y Parque Centenario. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN.... TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Venta Local Comercial – Galería Rustique, Recoleta  Ubicado en la prestigiosa Galería Rustique sobre Av. Santa Fe 1100, este local de 3 pisos con 27 m² es una oportunidad ideal en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. - Condición general: buena - Seguridad 24 hs - Aire acondicionado y calefacción central - Posibilidad de permanecer abierto todo el día - Excelente conectividad: múltiples líneas de colectivos y subtes a pocos metros La combinación perfecta de comodidad, ubicación estratégica y visibilidad para tu negocio en pleno Recoleta. ???? Consultanos para coordinar una visita. "En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / CMCPSI 6604

VENTA LOCAL EN MONSERRAT FRENTE AL DEPARTAMENTO CENTRAL DE LA POLICIA FEDERAL 141 METROS 2 CUBIERTOS  FRENTE DE 6 METROS POR 23,5 DE FONDO ZONA COMERCIAL DONDE SE DESARROLLAN DISTINTOS RUBROS GRAN ESPACIO INTERIOR Y VIDRIERA  ACUTALMENTE ESTA ALQUILADO  Y FUNCIONA UN PET SHOP IDEAL INVERSOR COLECTIVOS: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 39, 50, 56, 57, 60, 64, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 105, 150, 151, 168 Subtes (Metro): SAENZ PEÑA (Línea A) © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Chacabuco entre Avenida Hipólito Yrigoyen y Adolfo Alsina (Monserrat, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al sur. _ El mismo posee un espacio principal, cocina con depósito y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 41mts2, de los cuales 37mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 26/11/2024 son de aproximadamente $200.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

Local sito en sobre la Avda. Corrientes entre las calles Esmeralda y Suipacha, mas precisamente en la Galería Porteña. Ubicada al lado del Teatro Ópera. Se ubica primero entrando a la galería; de dimensiones chicas pero excelentemente ubicado. Es decir, entra un mostrador y una o dos personas. Cuenta con electricidad; encargado y y persiana metálica. Los baños son de uso común.  Gasto de ABL $ 16.000 (Anual); AySA $ 32.000. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Venta de Local en ONCE, Capital Federal EXCELENTE LOCAL EN VENTA  PLANTA BAJA 3.57 X 52 M + 1 BAÑO ENTRE PISO 3.55 X 10 M + 2 BAÑOS SÓTANO 6.20 X 14 M 1º PISO 140 M2 + 26 M2 DESCUBIERTOS MONTACARGAS Local de 444 m2 totales.  CON RENTA HASTA ABRIL 2027  !! NO PAGA EXPENSAS  Excelente zona comercial!! J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL (THE-THE-3699)

Venta de Local en Congreso, Capital Federal excelente local  a metros de plaza congreso local con posible vivienda y patio. luminoso faltan algunos arreglos.  TELEFONO 5236-3030 WHATSAPP  1155257132// ######## MAXI LUZ PROPIEDADES Presidente Luis Saenz Peña 154 cucicba matricula 3755. www.maxiluzpropiedades.com   Condiciones: Las medidas expresadas son aproximadas y se exponen al sólo efecto orientativo dejando expresa constancia que pueden surgir diferencias con las medidas de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad.  XINTEL (MXP-MXP-1809)

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Local a estrenar con Sotano independiente, con acceso por ascensor. Superficie  Planta Baja: 150 Mts 2 Sotano: 150 Mts 2 Frente: 6 mts Baños en Planta Baja y Sotano  Gastos  Expensas: $ 630.000 incluye ABL y AYSA AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1123)

Local/ Depósito en Balvanera.  Tiene 236 mts combinados entre la PB y el sotano. 106 en planta baja y 130 en Sotano. El local forma parte de un edificio con encargado. Sirve tanto como local o depósito, tiene un montacargas en funcionamiento, oficina y baño. Zona estratégica para bajar contenedores, esta cerca del puerto. Area de Alta Mixtura de usos de suelo. Mixtura 4. KLUK Soluciones Inmobiliarias Tel Celular: 11 5348 3134 Http: www.klukprop.ar Email: Admin@klukprop.ar

Venta de amplio local en Almagro, Capital Federal, ideal para emprendimiento comercial. Con 410 m2 de superficie total, 5 ambientes y 2 baños. Valor de USD 350,000. Acepta créditos y cuenta con apta financiación. ¡No te pierdas esta oportunidad de inversión! Venta Local Almagro, Capital Federal de 410m2. Local de 5 ambientes en excelente ubicación, sobre la Av Rivadavia, donde hay excelente desarrollo comercial. Antigüedad 50 años. Al frente. Planta baja 220 m2 cubiertos, 5m2 semicubiertos y 111m2 descubiertos. Sótano de 72m2, Total 410m2. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en el presente son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las reales surgen del Título respectivo".  XINTEL (JNT-JN1-4728)

Av. Saenz 176, entre Gregorio Pomar y Uspallata, Barrio de Pompeya, Distrito Tecnológico. A 4 cuadras del Parque de los Patricios. A 3 cuadras del Hospital Churruca. A 3 Cuadras del Hospital Penna. A 3 cuadras de la Estación Hospitales de la Línea H de Subte. A 1 Cuadra de Av. Caseros y Av. Boedo. Lote de 8,37x30,11 mts. (según GCBA) Superficie 252 m2 Tinglado nuevo armado de Chapa con Aislante térmico que cubre todo el lote sin columnas en excelente estado. Comuna 4 - Distrito Escolar V Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta: Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Parcela en Manzana Atípica: Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-2698-GCABA-DGIUR. Área edificable en planta: 131,835 m² Altura Máxima: 22,8 m Altura Máxima Plano Límite: 29.8 m Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto Nº86/19, reglamentación de la Ley Nº2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. (Información obtenida del sitio web del GCBA) NESNECH -Inmobiliaria Jurídica- JURIDICO e INMOBILIARIO TASACIONES - CONTRATOS - SUCESIONES PUEDE ENVIARNOS MENSAJE A LOS TELEFONOS Y WHATSAPP DE CONTACTO QUE NOS CONTACTAREMOS A LA BREVEDAD. Estamos a su disposición para ayudarlo en su emprendimiento, en su adquisición o venta, tanto de su hogar o negocio inmobiliario. REFERENCIAS: - Tenemos una trayectoria de mas de 20 años en el mercado inmobiliario y en el ámbito jurídico. - Estamos para escuchar su propuestas. - Nuestros clientes avalan nuestra trayectoria. - Ud. podrá encontrarnos en cualquier buscador de internet. - Estamos en todos los portales digitales y gráficos. AREAS DE PRACTICA: Como Abogados, en nuestro Estudio Jurídico ofrecemos asistencia legal en varios temas, como así también nos ocupamos en forma personal de asuntos de SUCESIONES, Testamentos, Contratos, Daños y Perjuicios, Reclamos por Medianería, Accidentes de tránsito, reclamos laborales, Ejecuciones Hipotecarias, Ejecución de Alquileres, Desalojos y todo lo atinente a Civil, Comercial y Laboral. Como Corredor Inmobiliario, ofrecemos Tasaciones, Tasaciones Judiciales, asesoramiento en compra de inmuebles, Publicaciones, Ventas, Escrituras. RECOMENDACIONES: - Si desea una inversión segura… invierta en ladrillos. - Su consulta no molesta, no dude en hacerlo. Lo asesoraremos profesionalmente para que pueda tener seguridad en su operación. - "Dueño Directo" - A veces… "lo que parece barato sale caro". Por eso, si desea comprar una propiedad sin intervención de Inmobiliaria, puede hacerlo, pero recuerde que siempre debe asesorarse. También brindamos asesoramiento Jurídico y Notarial. - Nosotros somos un Estudio Jurídico e Inmobiliario, integrado por Abogados y Corredores Inmobiliarios. No se deje engañar por personas que no sean profesionales matriculados. - IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en el Colegio Profesional Inmobiliario (C.P.I. / C.U.C.I.C.B.A.). Podrá, ingresar a dicho portal y consultar en el padrón de matriculados, si una persona y/o profesional se encuentra matriculado y habilitado para el ejercicio de la actividad inmobiliaria. Observaciones: Las medidas que se detallen son aproximadas y estimativas, quedando sujetas a lo que surgen del plano y escritura correspondiente. Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación. XINTEL (NEC-NEC-81)

VENTA DE LOCAL EN LINIERS. Ubicado en pleno foco comercial, a 5 metros de la estación Liniers y a media cuadra de la Iglesia San Cayetano. Numerosas líneas de colectivos circulan por la zona. Último destino: gastronómico.  La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Corredor Responsable: Dario Alessi CUCICBA 8142

Corredor Responsable Daniel Acosta CPI 2406 CMCPSI 5953 - Contacto Enrique Montouto - MLS ID 420151210-43 VENTA LOCAL COMERCIAL 118 M2 CABALLITO CAPITAL FEDERAL A METROS DE AV RIVADAVIA Propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre Avenida Donato Alvarez en el corazón del barrio de Caballito zona de alta actividad comercial y excelente conectividad. El local se distribuye en dos niveles con una superficie total cubierta de 118 m optimizando espacios para diferentes usos profesionales. En planta baja cuenta con un amplio salón de 6073 m con baño incorporado ideal para atención al público o desarrollo comercial. Una escalera interior conecta con el subsuelo de 5810 m perfecto para taller depósito u oficinas complementarias. Construido en 1983 el inmueble se encuentra en muy buen estado general con servicios de agua electricidad y desage cloacal. Su clasificación como local apto profesional amplía las posibilidades de uso comercial o empresarial. Ubicación privilegiada entre Avenida Rivadavia y calle Yerbal con alta visibilidad y flujo comercial. Nota Las medidas y superficies son aproximadas debiendo verificarse en título de propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 Cristian Arnal Ponti CPI 3570 - Contacto Alicia Girbal - MLS ID 221099-309 LOCAL EN PBAJA AMPLIA VIDRIERA Se desarrolla en PBaja 1 Sótano y un Entrepiso . PLANTA BAJA EL LOCAL DE VENTA DE 65 M2 Salón de vta baño y cocina El Baño y cocina con cerámicos azulejos grifería y sanitarios. PLANTA ALTA 1 Altillo con pisos de pinotea aprox 298x 266m El Sótano de 58 m2. Buen lugar de acopio de mercadería. Zona Monserrat A 1 cuadra de Avda Belgrano. Buen acceso x Subte C y E RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Mauro Marvisi CMCPSI 5574 CUCICBA 1762 - Contacto Analia Gaggio - MLS ID 420051117-596 VENTA LOCAL COMERCIAL 97M BALVANERA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Un espacio comercial con historia y potencial único en el corazón de Balvanera donde cada metro cuadrado cuenta una historia de oportunidades y desarrollo profesional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 97 m estratégicamente distribuidos posse dos baños con ante baño. Ubicación privilegiada sobre Combate de Los Pozos. Construcción sólida del año 1946 sobre un edificio con estilo frances Frente con vidriera y puertas altas de hierro negro con cerramiento de persianas metalicas. Local comercial con triple ingreso uno frente y dos desde el ingreso del edificio permitiendo mas seguridad al ingreso. POTENCIAL DE INVERSIÓN La zona de Balvanera representa una oportunidad única para profesionales e inversores. Su ubicación céntrica y la calidad constructiva garantizan una inversión sólida con proyección de valorización. DETALLES TÉCNICOS Antigedad 77 años Estado general bueno Clasificación apto crédito apto uso profesional y comercial. Zona con alta demanda comercial Una inversión que trasciende lo inmobiliario aquí encontrarás el escenario perfecto para desarrollar tus proyectos profesionales con el respaldo de una propiedad histórica y estratégica. Escribime por whatsApp y cooridnamos una visita..... RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Virginia Cibini CPI 9044 Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 - Contacto Miriam Patricia Moretto - MLS ID 421571070-20 VENTA - EXCELENTE PROPIEDAD CON LOCAL AL FRENTE VIVIENDA INDEPENDIENTE EN CABALLITO- IDEAL MÚLTIPLES RUBROS A DOS CUADRAS DEL PARQUE RIVADAVIA Y METROS DE LA AVENIDA RIVADAVIA. IDEAL INVERSOR O EMPRENDIMIENTO Excelente propiedad con doble funcionalidad local comercial al frente con vidriera entrada independiente a la vivienda ubicada en una zona estratégica de Caballito a tan solo dos cuadras de Parque Rivadavia y a metros de la Avenida Rivadavia en un entorno de gran movimiento barrial y excelente conectividad. El inmueble cuenta con una superficie total aproximada de 146 m distribuidos en distintos espacios cómodos y funcionales que permiten una gran versatilidad de uso hasta trabajar y vivir en el mismo lugar. La propiedad se compone de Local al frente de 47 m con muy buen potencial comercial Sector vivienda de aproximadamente 65 m en muy buen estado Patio descubierto que aporta luz natural y ventilación Espacio semicubierto Entrepiso de aproximadamente 10 m ideal para oficina administrativa o archivo o dormitorio Zaguán y recibidor un espacio ideal para recepción Su distribución permite organizar fácilmente recepción salas de trabajo consultorios oficinas o espacios de atención al público manteniendo además áreas más privadas. Por sus características el inmueble resulta ideal para diversos rubros entre ellos Consultorios médicos u odontológicos Centro de estética o bienestar Instituto o academia de capacitación Estudio jurídico yo contable Oficinas profesionales o inmobiliarias Showroom o espacio de trabajo con atención al público Empresas de servicios Gastronomía de escala barrial según habilitación Una propiedad muy versátil que permite combinar actividad comercial o profesional con vivienda o bien desarrollar distintos proyectos laborales en un mismo espacio. Ubicación privilegiada en el corazón de Caballito a pasos de uno de los parques más tradicionales del barrio y rodeada de comercios transporte público y servicios uno de los principales corredores de transporte de la ciudad. Eel inmueble cuenta con acceso a numerosas líneas de colectivos entre ellas 2 8 26 42 52 55 84 85 86 88 103 132 135 y 181 que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Además se encuentra a pocas cuadras de la estación Acoyte del Subte Línea A lo que permite un acceso ágil hacia el centro y otros barrios de la ciudad. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor art. 4 y art. 8 se informa que las medidas superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente escritura planos estado parcelario u otros instrumentos probatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Mauro Marvisi CMCPSI 5574 CUCICBA 1762 - Contacto Daniela Gonzalez Rey - MLS ID 420051335-246 VENTA DE LOCALESDEPOSITOS COMERCIALES 48 M TRIBUNALES CAPITAL FEDERAL local 9 4860m2 local 13 3650m2 local 17 3682m2 Excelente localesDepósitos comerciales ubicado en zona estratégica de Tribunales sobre Avenida Corrientes con una superficie total de 48 m completamente funcionales. Propiedad construida en 1992 en estado impecable ideal para desarrollo profesional o comercial con óptima visibilidad y accesibilidad. El inmueble cuenta con servicios y electricidad diseñado bajo clasificación apto profesional permitiendo múltiples configuraciones según requerimientos específicos. Su ubicación privilegiada en pleno centro neurálgico de Buenos Aires garantiza alto potencial de rentabilidad e inversión. Distribución interior optimizada con espacios diáfanos que facilitan adaptación a diferentes necesidades comerciales. Estructura edilicia sólida mantenimiento profesional y excelente estado general representan una oportunidad única para emprendedores y profesionales que buscan posicionarse en zona estratégica. Características técnicas destacadas servicios completos ubicación central superficie funcional y potencial de desarrollo inmobiliario de primer nivel. Inversión segura con proyección de valorización en uno de los sectores más dinámicos de Capital Federal. NOTA Baño compartido dentro de la galería no posee bacha de lavado ni desage cloacal cocina. Contacte para obtener información detallada y coordinar visita profesional. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar