Corredor Responsable Mauro Martínez CPMCAL 580 - CPI 9240 - Contacto Graciela Mabel Aguirre - MLS ID 421731016-284 EXCELENTE LOCAL A LA VENTA EN PLENO BARRIO DE MONSERRAT EN INMEJORABLE UBICACIÓN Local de 5215 m2 Planta baja 33 m2 Sotano19 m2 Local todo rubro en Hipólito Yrigoyen entre Piedras y Tacuarí - A unas cuadras de Avenida 9 de Julio y Avenida de Mayo. - Circulación peatonal y vehicular muy fluida - Zona residencial y comercial - lineas de colectivos cercanas 2 7 8 9 1017 22 24 28 29 39 45 50 56 59 64 67 86 70 91 98 100 ######## 111 126 129 146. Subtes Av de Mayo Linea C Belgrano Linea E Bolívar Linea E Catedral Linea D Lima Linea A Moreno Linea C Perú Linea A Piedras Linea A. VALOR Us 42.000 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de AFIP COTI En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario ley nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. MAURO MARTINEZ Corredor y Martillero Público Matrícula N 9240 Tomo 2 Folio 45 del Colegio Inmobiliario de C.A.B.A. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Ubicado en la emblemática esquina de Lavalle y Uruguay, en el barrio de Tribunales y frente al Banco Nacion, este local ofrece una oportunidad única para quienes buscan un espacio con historia y estilo. Situado en un magnífico edificio histórico de 80 años, el local cuenta con una superficie total de 111.7 m2 repartidos en dos niveles: una planta principal de 66.55 m2 y un sótano de 45.15 m2, ideal para almacenamiento u otros usos. Con un total de 20 metros lineales de vidriera, este local se destaca por su visibilidad y acceso privilegiado. Frente al majestuoso Palacio de Tribunales, su ubicación estratégica garantiza un flujo constante de potenciales clientes. El local se encuentra en excelente estado, asegurando que su negocio funcione de manera eficiente desde el primer día. Además, cuenta con un baño para mayor comodidad. La venta de este local se realiza con  renta. No pierda la oportunidad de ser parte de uno de los barrios más icónicos de Buenos Aires. ¡Contáctenos para más información y agendar una visita! Corredor responsable: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845 .

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Analía Torres Monúa - MLS ID 421121083-12 VENTA LOCAL COMERCIAL 22 m GALERÍA DUFAU FLORES CABA Local comercial ubicado en la tradicional Galería Dufau sobre Av. Rivadavia al 7000 a metros de Plaza Flores dentro de una zona con fuerte dinámica comercial en el barrio de Flores. La unidad cuenta con aproximadamente 22 m y una configuración funcional que permite distintos usos tanto comerciales como operativos. Su escala lo convierte en una opción eficiente para emprendimientos showroom chico estudio punto de retiro o depósito comercial. Se trata de una alternativa interesante para quienes buscan posicionarse en una galería con trayectoria consolidada con doble acceso por Av. Rivadavia y Yerbal y circulación peatonal constante. La galería se encuentra dentro del eje comercial vinculado al corredor Av. Avellaneda con excelente conectividad subte línea A tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo. Por su ubicación estratégica y ticket accesible representa una buena oportunidad tanto para emprendimiento propio como para inversión dentro de una zona comercial de alta rotación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Analía Torres Monúa - MLS ID 421121083-11 VENTA LOCAL COMERCIAL GALERÍA DUFAU FLORES CABA Local comercial ubicado en la tradicional Galería Dufau sobre Av. Rivadavia al 7000 a metros de Plaza Flores dentro de una de las zonas comerciales más consolidadas del barrio de Flores. La unidad cuenta con aproximadamente 27 m y se destaca por su frente amplio dentro del recorrido de la galería lo que le otorga buena presencia comercial y visibilidad interna. Dispone de conexión de agua un diferencial funcional que amplía las posibilidades de uso y lo hace apto para múltiples destinos showroom servicios estética emprendimientos comerciales o inversión con renta. Su superficie equilibrada permite una operación cómoda tanto para actividad directa como para usos mixtos incluyendo showroom con depósito liviano o punto de apoyo para e-commerce. La Galería Dufau cuenta con doble acceso por Av. Rivadavia y Yerbal circulación peatonal constante y excelente conectividad subte línea A tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo dentro del eje comercial vinculado al corredor Av. Avellaneda. Una alternativa interesante para quienes buscan un local funcional bien ubicado y con versatilidad de uso dentro de una galería de trayectoria comercial consolidada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Analía Torres Monúa - MLS ID 421121083-10 VENTA BLOQUE DE LOCALES COMERCIALES GALERÍA DUFAU FLORES CABA Conjunto de tres locales comerciales contiguos ubicados en la tradicional Galería Dufau sobre Av. Rivadavia al 7000 a metros de Plaza Flores. Las unidades se comercializan exclusivamente en bloque y conforman una superficie integrada aproximada de 50 m generando un frente comercial continuo poco habitual dentro de galerías de la zona. Esta configuración permite desarrollar un espacio de mayor escala ideal para showroom marca propia base operativa comercial o inversión con potencial de subdivisión futura. La continuidad de los locales brinda mayor presencia dentro del recorrido de la galería y posibilita distintas alternativas de uso área de exhibición depósito punto de venta ampliado o desarrollo de renta por unidades. La Galería Dufau cuenta con doble acceso por Av. Rivadavia y Yerbal circulación peatonal constante y excelente conectividad subte línea A tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo dentro del eje comercial vinculado al corredor Av. Avellaneda. Una propuesta diferencial para quienes buscan mayor superficie comercial dentro de una ubicación consolidada con versatilidad de uso y proyección dentro de una de las zonas más activas del comercio mayorista de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Analía Torres Monúa - MLS ID 421121083-8 VENTA LOCAL COMERCIAL 16 M GALERÍA DUFAU FLORES CABA Local comercial estratégicamente ubicado en la tradicional Galería Dufau sobre Avenida Rivadavia al 7000 a metros de Plaza Flores. Emplazado en uno de los entornos comerciales más dinámicos del barrio este espacio representa una inversión de alto potencial para emprendedores y comerciantes. Unidad compacta de 16 m con excelente distribución ideal para diversos usos comerciales como showroom punto de retiro oficina operativa o depósito. Su diseño funcional permite múltiples configuraciones para pequeños emprendimientos con necesidades de espacio reducido. La Galería Dufau ofrece ventajas diferenciales doble acceso por Avenida Rivadavia y Yerbal circulación peatonal constante y conectividad premium. El local se beneficia de la proximidad al subte línea A tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo dentro del activo eje comercial del corredor de Avenida Avellaneda. El local se encuentra en buen estado general y cuenta con baulera incluida. Su valor de entrada y ubicación estratégica lo posicionan como una oportunidad atractiva tanto para primera inversión comercial como para diversificación de cartera en zona de alta rotación. Características destacadas - Superficie total 16 m - Estado general Bueno - Baulera incluida RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Analía Torres Monúa - MLS ID 421121083-7 VENTA LOCAL COMERCIAL LOC 32.4 M GALERÍA DUFAU FLORES CABA Local comercial ubicado en la tradicional Galería Dufau sobre Av. Rivadavia al 7000 a metros de Plaza Flores en una de las zonas comerciales más consolidadas del barrio de Flores. La unidad se destaca por su mayor superficie dentro del conjunto y por contar con entrepiso y baño propio características poco habituales en galerías comerciales. Esta configuración permite una distribución funcional del espacio ideal para combinar área de atención con depósito oficina o sector operativo independiente. Su versatilidad lo hace apto para múltiples usos showroom estudio profesional servicios base operativa para e-commerce o inversión con potencial de renta. La galería cuenta con doble acceso por Av. Rivadavia y Yerbal circulación peatonal constante y excelente conectividad subte línea A tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo dentro del eje comercial vinculado al corredor Av. Avellaneda. Una opción diferencial dentro de la galería tanto por su configuración como por su potencial de uso ideal para quienes buscan una unidad más completa dentro de una ubicación estratégica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Analía Torres Monúa - MLS ID 421121083-6 VENTA LOCAL COMERCIAL 24 M GALERÍA DUFAU FLORES CAPITAL FEDERAL Local comercial ubicado en la reconocida Galería Dufau sobre Av. Rivadavia al 7000 a metros de Plaza Flores en una de las zonas comerciales más tradicionales y activas del barrio de Flores. La unidad cuenta con aproximadamente 24 m y una configuración funcional que permite múltiples usos showroom punto de retiro estudio servicios o depósito liviano. Su escala lo convierte en una opción eficiente tanto para emprendimientos propios como para inversión comercial. Como valor agregado incluye baulera un diferencial poco habitual que amplía la capacidad de guardado y mejora la operatividad del espacio. Una oportunidad atractiva para quienes buscan posicionarse en una ubicación consolidada con ticket accesible y potencial de renta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Analía Torres Monúa - MLS ID 421121083-5 VENTA LOCAL COMERCIAL 16 M GALERÍA DUFAU FLORES CAPITAL FEDERAL Local comercial estratégicamente ubicado en la Galería Dufau sobre Avenida Rivadavia 7000 en el corazón comercial de Flores Capital Federal. Unidad funcional de 16 m con potencial versátil para diversos emprendimientos comerciales. Emplazado en zona de alta densidad comercial el local ofrece una ubicación privilegiada con excelente conectividad. La proximidad al subte línea A tren Sarmiento y múltiples líneas de transporte público representa una ventaja competitiva para comerciantes e inversores. El local se encuentra en estado general bueno con una superficie cubierta de 16 m. Su configuración compacta permite múltiples opciones de uso showroom punto de retiro taller comercial o inversión de renta. La ubicación garantiza visibilidad y flujo constante de potenciales clientes consolidándose como una oportunidad de inversión en uno de los sectores comerciales más dinámicos de Capital Federal. Características principales - Superficie total 16 m cubiertos - Estado general bueno - Incluye baulera Inversión con alto potencial de rentabilidad en zona comercial de Flores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ana Gervasoni CPI 7927 Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 - Contacto Analía Torres Monúa - MLS ID 421121083-2 VENTA LOCAL COMERCIAL 30 M GALERÍA DUFAU FLORES CAPITAL FEDERAL Local comercial estratégicamente ubicado en la reconocida Galería Dufau sobre Avenida Rivadavia al 7000 en el corazón comercial del barrio de Flores. Unidad funcional de 30 m con excelente potencial para diversos emprendimientos comerciales. Emplazado en zona de alta densidad comercial con privilegiada conectividad cuenta con accesos por Avenida Rivadavia y calle Yerbal. La ubicación ofrece múltiples beneficios para comerciantes e inversores proximidad al subte línea A tren Sarmiento y numerosas líneas de transporte público. Características principales - Superficie total 30 m cubiertos - Estado general bueno - Incluye baulera - Servicios de agua disponibles Zona caracterizada por intenso tránsito peatonal y perteneciente al corredor comercial de Avenida Avellaneda. Ideal para showroom taller comercial local de servicios o emprendimientos que requieran espacio operativo con alta visibilidad. Oportunidad de inversión en sector de consolidada dinámica comercial con potencial de rentabilidad y posicionamiento estratégico en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Daniel Acosta CPI 2406 CMCPSI 5953 - Contacto Marcelo Chogri - MLS ID 420151132-184 Local comercial sobre la calle Ohiggins bien ubicado está alquilado actualmente hasta 2027 buena renta se vender con renta y se traspasa el contrato de alquiler baño tiene desnivel el local un piso de entrada un piso hacia abajo un piso hacia arriba donde esta el baño vidriera a la calle. buen estado. segun reglamento de copropiedad queda prohibido intalar en ellos negocios o industrias. que perturben con ruidos y olores. la tranquilidad de los vecinos. ni depositos de combustibles solidos o liquidosni mercados ni carniceria ni venta o elaboracion que despidan olores o gases. ni taller mecanico que afecte la categoria del edificio. en consecuencia podran instalarse librerias. fabrica de pastas frescas fiambrerias. sastrerias etc. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Local ubicado en la Galeria sita en la calle florida esquina lavalle. El mismo tiene visibilidad desde la calle lavalle. Posee una baulera de 3 m2. se le puede anexar otro local de 18.50 m2 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL (MOS-MOS-3933)

Local ubicado en la Galeria sita en la calle florida esquina lavalle.  Posee una baulera de 9 m2. se le puede anexar un local de 10 m2 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL (MOS-MOS-3934)

VENTA DE LOCAL COMERCIAL 130M2  Los usos definidos son, VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS, además de las áreas comunes y de servicios. Es un edificio de triple frente con 134 viviendas de 1, y 2 ambientes de entre 40 y 73 m2. en sus 10 pisos. Cuenta con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking, además de la piscina con duchas y deck solárium en el piso 10°. El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a transporte público, múltiples centros de salud, colegios, supermercados, etc. Ubicación - A cuadra y media del Parque Centenario. - Acceso a transporte público. (A dos cuadras del Subte B Ángel Gallardo y múltiples paradas de colectivo en la zona) - A 2 cuadras del hospital Italiano de Buenos Aires, y con acceso a múltiples centros de salud de la zona. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Local ubicado en Villa Urquiza  La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. LEY 2340 ART. 11- DERECHOS SON DERECHOS DE LOS CORREDORES INMOBILIARIOS: Inciso 2°: Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten y de quien resulte cocontratante, la que se establezca por la ley. En el caso de tratarse de alquiler de inmuebles destinados a vivienda administrados por un corredor inmobiliario, el monto de los honorarios mensuales no podrá ser exigido a los inquilinos. LEY 5859-ART. 5- "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos (4,15%) del valor total del respectivo contrato."" LEY N° 3.588- Art 2°.-Sin perjuicio de las facultades conferidas por ley al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las infracciones a la presente ley son pasibles de las sanciones previstas por las leyes nacionales N° 22.802 y 24.240, según el caso, a través del procedimiento establecido por la Ley N° 757. Art. 3°- Comuníquese, etc. Matrícula CUCICBA N°8809

Local en ESQUINA con EXCELENTE vidrieras: 15 m por Belgrano, 10 m en la ochava y 10 m por Chacabuco Local de 287.52 desarrollado en planta baja (136.54m2) y sotano (150.98m2) Apto todo destino, sin ningun tipo de restricciones ABL $ 1.881 , AySA $ 1.076,29 ( bimestral) y expensas de sept 2016 $ 13.000 MUY BUENA RENTA !!! CONSULTAR AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (MOS-MOS-2658)

Venta de Local en Balvanera, Capital Federal Amplio local sobre av. Pueyrredón. 2 plantas. PB + SOTANO  Medidas: 4,50 x 22 ( sotano 50 m2)  Patio de 3 x 3. Apto todo destino. Medios de transporte al alcance  excelente estado !!  CON RENTA !!! J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL (THE-THE-3160)

Venta de Local en Villa Crespo, Capital Federal Venta local al frente con persiana metálica. Medidas: 8 x 16 (Fondo) con  una superficie total de 129 Mts.Cuenta con 2 baños reciclados a nuevo.Situado a 3 cuadras de Av. Warnes y a 4 de Av. Juan B. Justo.SIN Expensas. Se abona la luz del pasillo y la limpieza de la terraza. ALEMANY PROPIEDADES // C.U.C.I..B.A. Mat.: 2878 - CUIT: 27 ######## -8 // Aviso Legal.: Se deja constancia que toda la información expuesta, medidas, valor de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de visualización del presente aviso pudiendo surgir diferencias con respecto a las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa, las que deberán ser ratificados con la documentación pertinente proporcionada por el propietario previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. El Valor consignado de las Expensas Mensuales están Sujetos a Verificación y/o ajustes. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (ANY-ANY-380)

VENTA de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Local en Galería con entrada por Av. Corrientes y por la peatonal Florida A pasos de la entrada de Corrientes Superficie de PB: 11.25 m2 Gastos:  Expensas: $11.500 ABL: $200 AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar XINTEL (BRR-BRR-515)

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Planta sotano cubierta  31 m2 aprox Planta baja 29 m2 aprox Entre piso 11m2 aprox superficie total 71m2 aprox AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-909)

Venta de Local en CENTRO, CAPITAL FEDERAL Local de 89 m2, a la calle, zona de alto transito peatonal. PB de 58 m2 y sotano de 31m2. Actualmente funciona alimentos Expensas $ 1.000.000 con aysa incluido. ABL $ 40.000.- SE VENDE CON RENTA; AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (MOS-MOS-4213)

Venta de Local en Retiro, Capital Federal.Venta - Local en galería - Retiro, Capital Federal Ubicado en pleno corazón de Retiro, este local dentro de una galería comercial se presenta como una opción ideal para comercios minoristas, oficinas o punto de retiro de productos. Cuenta con un entrepiso de 7 m², accesible por escalera, que brinda un espacio adicional versátil y funcional. Su ubicación estratégica ofrece excelente visibilidad y accesibilidad, mientras que la galería aporta un entorno exclusivo y profesional. Con un diseño eficiente y un ambiente propicio para el desarrollo comercial, esta propiedad se destaca por su practicidad y funcionalidad. Además, el propietario acepta permuta por vehículo. Toda la información y medidas proporcionadas en la publicación son estimativas y deberán corroborarse con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Cualquier consulta, estamos a su disposición. VICTOR ESPÍNOLA PROPIEDADES Matrícula C.S.M. 2706 XINTEL (VEP-VEP-571)

Venta de Local en Cañitas, Palermo, Capital Federal. Local al frente ideal gastronomía.  Edificio en contrucción, sobre el Boulevard Chenaut, entrega Diciembre 2025. Ubicado a 200 mts de exclusiva zona de bares y restaurants en plena zona de Cañitas.  Frente de 5.78 Mts, 119 mt2 cubiertos en total con baño y patio propio.  El edificio cuenta con este gran local en PB y 10 pisos de vivienda (unidades de 1 y 2 ambientes).  Sauna, toilette y SUM con office, laundry, sector parrilla e hidromasaje. XINTEL (LCA-LCA-1549)

Venta de Local en Belgrano, Capital Federal Excelente propiedad en inmejorable zona comercial de Belgrano. A solo una cuadra de centro comercial via viva y una cuadra y media de Avenida Libertador. Lote de 392,40 metros cuadrados en zonificación USAB2 y Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2. La propiedad se desarrolla en un amplio subsuelo de aproximadamente 100 metros cuadrados, planta baja y primer piso de 392 metros cubiertos y tercer piso de 200 metros cubiertos y 190 metros de terraza. En subsuelo, planta baja y primer piso actualmente funciona un supermercado con depósito. En segundo piso cuenta con un amplio departamento con terraza al contrafrente. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158  Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL (ADA-ADA-3897)